O mercado de Vila Cordeiro em dados reais
Vila Cordeiro concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2002). O valor mediano das transações registradas é R$ 580.000, com queda de 37,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Álvaro Rodrigues, Rua Roque Petrella, Rua Ministro Luiz Gallotti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Cordeiro
O preço mediano por m² em Vila Cordeiro é R$ 5.528/m², calculado sobre 206 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cordeiro
Um apartamento em Vila Cordeiro tem mediana de venda de R$ 995.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.528/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cordeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Cordeiro caiu 37,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 455.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Cordeiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 1.928.155 | 17 |
| mai/2025 | R$ 349.000 | 18 |
| jun/2025 | R$ 400.000 | 15 |
| ago/2025 | R$ 950.000 | 11 |
| set/2025 | R$ 419.028 | 4 |
| out/2025 | R$ 316.000 | 11 |
| nov/2025 | R$ 297.901 | 8 |
| dez/2025 | R$ 1.058.014 | 15 |
| jan/2026 | R$ 309.075 | 11 |
| fev/2026 | R$ 356.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 830.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 455.000 | 7 |
| jul/2026 | R$ 1.100.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 580.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 455.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cordeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cordeiro fica abaixo de R$ 580.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.434.110, sobre 735 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 580.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.434.110
- Total de transações
- 735
- No último ano
- 81 ▼ 37.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cordeiro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cordeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 74 | 135 m² | R$ 1.320.000 |
| 27/07/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 74 | 23 m² | R$ 200.000 |
| 24/07/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 134 | — | R$ 282.000 |
| 23/07/2026 | Rua Emília Lopes Russo, 100 | 159 m² | R$ 1.900.000 |
| 22/07/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 322 | 286 m² | R$ 2.244.000 |
| 08/07/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 99 | 132 m² | R$ 600.000 |
| 02/07/2026 | Rua Guine, 3 | 110 m² | R$ 1.100.000 |
| 25/06/2026 | Rua Professor José Leite e Oiticica, 240 | 243 m² | R$ 2.300.000 |
| 16/06/2026 | Rua Bartolomeu Feio, 539 | 121 m² | R$ 900.000 |
| 18/05/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 74 | 114 m² | R$ 880.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Cordeiro?
52 ruas
As vias com mais endereços em Vila Cordeiro são Rua Álvaro Rodrigues (49), Rua Roque Petrella (46), Rua Ministro Luiz Gallotti (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 52.
Ruas mais caras de Vila Cordeiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor José Leite e Oiticica | R$ 1.432.000 | 74 |
| Rua Ministro Luiz Gallotti | R$ 925.000 | 257 |
| Rua Gabriel de Lara | R$ 758.220 | 5 |
| Rua Guine | R$ 615.000 | 9 |
| Rua Bartolomeu Feio | R$ 565.000 | 21 |
| Rua Augusto dos Anjos | R$ 557.500 | 6 |
| Rua João Amaro | R$ 520.000 | 9 |
| Avenida Jurubatuba | R$ 500.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cordeiro: R$ 995.000).
Vila Cordeiro é caro comparado a São Paulo?
Vila Cordeiro é o 34º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 580.000) está 218% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cordeiro |
|---|---|---|
| Vila Cordeiro (este bairro) | R$ 580.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -19% |
| Campo Belo | R$ 458.411 | -21% |
| Brooklin Novo | R$ 455.200 | -22% |
| Sumaré | R$ 440.000 | -24% |
| Granja Julieta | R$ 440.000 | -24% |
| Vila Madalena | R$ 415.000 | -28% |
Como é morar em Vila Cordeiro?
Vila Cordeiro é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 2002, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Cordeiro
Quanto custa um imóvel em Vila Cordeiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cordeiro é R$ 580.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 995.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 455.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.434.110. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cordeiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Cordeiro, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 415.000, contra R$ 580.000 em Vila Cordeiro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cordeiro?
Vila Cordeiro é o 34º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 580.000 (teto P95 em R$ 2.434.110), 81 negócios no último ano (liquidez) e queda de 37,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.