O mercado de Vila Cordeiro em dados reais
Vila Cordeiro concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2002). O valor mediano das transações registradas é R$ 590.000. O movimento se concentra em vias como Rua Álvaro Rodrigues, Rua Roque Petrella, Rua Ministro Luiz Gallotti.
Preço do m² em Vila Cordeiro
O preço mediano por m² em Vila Cordeiro é R$ 5.714/m², calculado sobre 219 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cordeiro
Um apartamento em Vila Cordeiro tem mediana de venda de R$ 1.058.014 (base ITBI) e mediana de R$ 5.714/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cordeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Cordeiro subiu ou caiu?
Em Vila Cordeiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 477.500, segundo 82 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 82 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 1.102.500 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 1.100.000 | 7 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.600.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 880.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 455.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 830.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 356.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 309.075 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.058.014 | 15 |
| novembro de 2025 | R$ 297.901 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 316.000 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 419.028 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 950.000 | 11 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.314.786 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 400.000 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 349.000 | 18 |
| abril de 2025 | R$ 1.928.155 | 17 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 2.652.946 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 482.254 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 487.690 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 800.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 1.280.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.704.978 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 590.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 477.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cordeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cordeiro fica abaixo de R$ 590.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.451.342, sobre 736 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 590.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.451.342
- Total de transações
- 736
- No último ano
- 82
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cordeiro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cordeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Avenida Jurubatuba, 374 | 76 m² | R$ 450.000 |
| 17/08/2026 | Rua Roque Petrella, 187 | 181 m² | R$ 970.000 |
| 13/08/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 322 | 293 m² | R$ 2.450.000 |
| 04/08/2026 | Rua Nicolau Barreto, 200 | 102 m² | R$ 1.235.000 |
| 27/07/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 74 | 135 m² | R$ 1.320.000 |
| 27/07/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 74 | 23 m² | R$ 200.000 |
| 24/07/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 134 | — | R$ 282.000 |
| 23/07/2026 | Rua Emília Lopes Russo, 100 | 159 m² | R$ 1.900.000 |
| 22/07/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 322 | 286 m² | R$ 2.244.000 |
| 08/07/2026 | Rua Ministro Luiz Gallotti, 99 | 132 m² | R$ 600.000 |
Ruas mais caras de Vila Cordeiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor José Leite e Oiticica | R$ 1.432.000 | 74 |
| Rua Ministro Luiz Gallotti | R$ 950.000 | 257 |
| Rua Gabriel de Lara | R$ 758.220 | 5 |
| Rua Guine | R$ 615.000 | 9 |
| Rua Nicolau Barreto | R$ 590.000 | 19 |
| Rua Bartolomeu Feio | R$ 565.000 | 21 |
| Rua Augusto dos Anjos | R$ 557.500 | 6 |
| Rua João Amaro | R$ 520.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cordeiro: R$ 1.058.014).
Vila Cordeiro é caro comparado a São Paulo?
Vila Cordeiro é o 29º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 590.000) está 223% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cordeiro |
|---|---|---|
| Vila Cordeiro (este bairro) | R$ 590.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -20% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -22% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -23% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -25% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -29% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -31% |
Como é morar em Vila Cordeiro?
Vila Cordeiro é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 2002, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Vila Cordeiro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Cordeiro
Quanto custa um imóvel em Vila Cordeiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cordeiro é R$ 590.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.058.014. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 477.500. Os 5% mais caros passam de R$ 2.451.342. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cordeiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Cordeiro, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 590.000 em Vila Cordeiro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cordeiro?
Vila Cordeiro é o 29º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 590.000 (teto P95 em R$ 2.451.342), 82 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
