O mercado de Vila Ede em dados reais
Vila Ede concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 233.000, com alta de 0,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Júlio Buono, Rua José de Almeida, Avenida Boschetti.
Preço do m² em Vila Ede
O preço mediano por m² em Vila Ede é R$ 2.971/m², calculado sobre 568 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ede
Um apartamento em Vila Ede tem mediana de venda de R$ 235.836 (base ITBI) e mediana de R$ 2.971/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ede?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Ede subiu ou caiu?
Em Vila Ede, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 333.525, 0,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 333.000), segundo 142 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 310.000 | 10 |
| julho de 2026 | R$ 372.500 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 480.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 425.000 | 14 |
| abril de 2026 | R$ 420.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 485.000 | 17 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 293.000 | 16 |
| dezembro de 2025 | R$ 304.484 | 17 |
| novembro de 2025 | R$ 240.500 | 16 |
| outubro de 2025 | R$ 337.050 | 21 |
| setembro de 2025 | R$ 310.878 | 18 |
| agosto de 2025 | R$ 339.859 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 356.883 | 21 |
| junho de 2025 | R$ 360.000 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 299.500 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 340.700 | 12 |
| março de 2025 | R$ 287.000 | 17 |
| fevereiro de 2025 | R$ 332.446 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 365.000 | 10 |
| dezembro de 2024 | R$ 314.490 | 25 |
| novembro de 2024 | R$ 311.936 | 21 |
| setembro de 2024 | R$ 350.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 232.622, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.525), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ede? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ede fica abaixo de R$ 232.622; os 5% mais caros passam de R$ 575.400, sobre 2.516 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 232.622
- Top 5% (P95)
- R$ 575.400
- Total de transações
- 2.516
- No último ano
- 142 ▲ 0,3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ede? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ede?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua José Eduardo Prado Kelly, 10 | — | R$ 200.000 |
| 20/08/2026 | Rua da Esperança, 395 | 80 m² | R$ 370.000 |
| 19/08/2026 | Rua Ponte Nova, 276 | 125 m² | R$ 545.000 |
| 18/08/2026 | Rua Zalina Rolim, 659 | 190 m² | R$ 380.000 |
| 18/08/2026 | Rua Ida, 77 | 114 m² | R$ 154.608 |
| 18/08/2026 | Rua Cristóvão Lins, 786 | 100 m² | R$ 330.000 |
| 14/08/2026 | Rua Simão Pedroso, 370 | 96 m² | R$ 290.000 |
| 13/08/2026 | Avenida Júlio Buono, 736 | 110 m² | R$ 620.000 |
| 12/08/2026 | Rua Lontra, 160 | 57 m² | R$ 270.000 |
| 07/08/2026 | Rua José Eduardo Prado Kelly, 10 | — | R$ 275.000 |
Ruas mais caras de Vila Ede
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lontra | R$ 360.000 | 11 |
| Rua Santo Antônio de Lisboa | R$ 355.000 | 17 |
| Rua Ponte Nova | R$ 325.000 | 20 |
| Avenida Júlio Buono | R$ 323.544 | 410 |
| Rua Aranguera | R$ 315.000 | 12 |
| Rua São Ivo | R$ 310.000 | 5 |
| Rua Doutor Amaral Carvalho | R$ 305.000 | 6 |
| Rua José de Almeida | R$ 300.000 | 95 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ede: R$ 235.836).
Vila Ede é caro comparado a São Paulo?
Vila Ede é o 428º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 232.622) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ede |
|---|---|---|
| Vila Ede (este bairro) | R$ 232.622 | — |
| Santana | R$ 234.000 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +1% |
| Saúde | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -2% |
Como é morar em Vila Ede?
Vila Ede é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Ede
Quanto custa um imóvel em Vila Ede, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ede é R$ 232.622 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.836. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 333.525. Os 5% mais caros passam de R$ 575.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ede é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ede, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.134, contra R$ 232.622 em Vila Ede.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ede?
Vila Ede é o 428º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 232.622 (teto P95 em R$ 575.400), 142 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
