O mercado de Vila Granada em dados reais
Vila Granada concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 8,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Amador Bueno da Veiga, Rua Itinguçu, Rua Zélia Moreira Damante.
Preço do m² em Vila Granada
O preço mediano por m² em Vila Granada é R$ 3.556/m², calculado sobre 501 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Granada
Um apartamento em Vila Granada tem mediana de venda de R$ 219.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.556/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Granada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Granada subiu ou caiu?
Em Vila Granada, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 318.000, 8,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 293.000), segundo 236 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 133.889 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 307.500 | 24 |
| julho de 2026 | R$ 445.000 | 17 |
| junho de 2026 | R$ 318.000 | 39 |
| maio de 2026 | R$ 275.000 | 15 |
| abril de 2026 | R$ 310.000 | 25 |
| março de 2026 | R$ 490.000 | 19 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 19 |
| janeiro de 2026 | R$ 330.000 | 13 |
| dezembro de 2025 | R$ 284.500 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 345.346 | 24 |
| outubro de 2025 | R$ 300.000 | 30 |
| setembro de 2025 | R$ 261.692 | 39 |
| agosto de 2025 | R$ 356.015 | 28 |
| julho de 2025 | R$ 300.000 | 33 |
| junho de 2025 | R$ 340.000 | 34 |
| maio de 2025 | R$ 265.813 | 39 |
| abril de 2025 | R$ 304.000 | 44 |
| março de 2025 | R$ 305.000 | 31 |
| fevereiro de 2025 | R$ 304.734 | 38 |
| janeiro de 2025 | R$ 330.000 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 215.000 | 35 |
| novembro de 2024 | R$ 275.000 | 14 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 395.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 318.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Granada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Granada fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 670.000, sobre 3.211 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 670.000
- Total de transações
- 3.211
- No último ano
- 236 ▲ 8,7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Granada? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Granada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua Filipe Galvao, 47 | — | R$ 133.889 |
| 31/08/2026 | Rua Filipe Galvao, 180 | — | R$ 260.000 |
| 28/08/2026 | Rua Nilza, 175 | 46 m² | R$ 180.000 |
| 27/08/2026 | Rua Rodolfo André, 127 | 91 m² | R$ 600.000 |
| 27/08/2026 | Rua Tapari, 158 | 170 m² | R$ 200.000 |
| 25/08/2026 | Rua Maxiné, 226 | — | R$ 324.000 |
| 25/08/2026 | Rua Tapari, 158 | 32 m² | R$ 162.099 |
| 21/08/2026 | Avenida Amador Bueno da Veiga | — | R$ 448.295 |
| 20/08/2026 | Avenida Amador Bueno da Veiga | — | R$ 464.490 |
| 20/08/2026 | Rua Canguaretama, 263 | — | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Vila Granada
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Genoefa Paganini | R$ 515.000 | 10 |
| Praça General Azevedo Costa | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Guanaes | R$ 465.000 | 7 |
| Rua Guaranésia | R$ 450.000 | 11 |
| Praça Ocapegua | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Carlos Marks Júnior | R$ 450.000 | 9 |
| Rua Tapari | R$ 436.015 | 266 |
| Rua Domingos de Carlo | R$ 433.000 | 33 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Granada: R$ 219.000).
Vila Granada é caro comparado a São Paulo?
Vila Granada é o 342º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Granada |
|---|---|---|
| Vila Granada (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila Granada?
Vila Granada é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 93 ruas de Vila Granada com mais endereços
Ver as outras 69 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Granada
Quanto custa um imóvel em Vila Granada, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Granada é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 219.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 318.000. Os 5% mais caros passam de R$ 670.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Granada?
Vila Granada é o 342º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 670.000), 236 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
