O mercado de Vila Guacuri em dados reais
Vila Guacuri concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 74.000. O movimento se concentra em vias como Rua Vicente Strichalsky, Rua Tommaso Giordani, Rua das Piraíbas.
Preço do m² em Vila Guacuri
O preço mediano por m² em Vila Guacuri é R$ 1.954/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Guacuri
Um apartamento em Vila Guacuri tem mediana de venda de R$ 74.942 (base ITBI) e mediana de R$ 1.954/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Guacuri?
- Especialistas no bairro Vila Guacuri
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Guacuri?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Guacuri subiu ou caiu?
Em Vila Guacuri, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 144.312, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 138.625 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 382.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 202.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 73.942, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 144.312), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Guacuri? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Guacuri fica abaixo de R$ 73.942; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 134 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 73.942
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 134
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Vila Guacuri? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Guacuri?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua dos Camorins, 4 | 150 m² | R$ 160.000 |
| 31/07/2026 | Rua das Bijupirás, 63 | 125 m² | R$ 138.625 |
| 31/07/2026 | Rua das Bijupirás, 69 | 125 m² | R$ 138.625 |
| 25/02/2026 | Rua Vicente Strichalsky, 67 | 330 m² | R$ 150.000 |
| 19/09/2025 | Rua Vicente Strichalsky, 927 | 70 m² | R$ 120.000 |
| 08/08/2025 | Rua dos Maratis, 164 | 150 m² | R$ 382.000 |
| 16/07/2025 | Rua Vicente Strichalsky, 68 | 48 m² | R$ 330.000 |
| 27/05/2025 | Rua das Tainhas | — | R$ 155.000 |
| 01/05/2025 | Rua Vicente Strichalsky, 560 | 75 m² | R$ 250.000 |
| 20/02/2025 | Rua dos Jauaranas, 9 | 60 m² | R$ 130.000 |
Ruas mais caras de Vila Guacuri
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Jauaranas | R$ 120.000 | 5 |
| Rua dos Camorins | R$ 118.000 | 6 |
| Rua das Bijupirás | R$ 107.500 | 10 |
| Rua Tommaso Giordani | R$ 100.500 | 26 |
| Rua das Tainhas | R$ 75.000 | 14 |
| Rua Vicente Strichalsky | R$ 70.000 | 25 |
| Rua dos Marimbás | R$ 45.000 | 15 |
| Rua dos Maratis | R$ 35.500 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Guacuri: R$ 74.942).
Vila Guacuri é caro comparado a São Paulo?
Vila Guacuri é o 1101º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 73.942) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Guacuri |
|---|---|---|
| Vila Guacuri (este bairro) | R$ 73.942 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +62% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +62% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +32% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +22% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +16% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -15% |
Como é morar em Vila Guacuri?
Vila Guacuri é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Vila Guacuri com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Guacuri
Quanto custa um imóvel em Vila Guacuri, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Guacuri é R$ 73.942 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 74.942. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 144.312. Os 5% mais caros passam de R$ 330.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Guacuri é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Guacuri, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 73.942 em Vila Guacuri.
Vale a pena morar ou investir em Vila Guacuri?
Vila Guacuri é o 1101º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 73.942 (teto P95 em R$ 330.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
