O mercado de Vila Guacuri em dados reais
Vila Guacuri concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 72.000, com queda de 25,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Vicente Strichalsky, Rua Tommaso Giordani, Rua das Piraíbas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Guacuri
O preço mediano por m² em Vila Guacuri é R$ 2.500/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Guacuri
Um apartamento em Vila Guacuri tem mediana de venda de R$ 74.884 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Guacuri?
- Especialistas no bairro Vila Guacuri
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Guacuri?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Guacuri caiu 25,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 150.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Guacuri subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-02 → 2025-09Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 72.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Guacuri? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Guacuri fica abaixo de R$ 72.000; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 131 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 72.000
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 131
- No último ano
- 3 ▼ 25.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Guacuri? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Guacuri?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/02/2026 | Rua Vicente Strichalsky, 67 | 330 m² | R$ 150.000 |
| 19/09/2025 | Rua Vicente Strichalsky, 927 | 70 m² | R$ 120.000 |
| 08/08/2025 | Rua dos Maratis, 164 | 150 m² | R$ 382.000 |
| 16/07/2025 | Rua Vicente Strichalsky, 68 | 48 m² | R$ 330.000 |
| 27/05/2025 | Rua das Tainhas | — | R$ 155.000 |
| 01/05/2025 | Rua Vicente Strichalsky, 560 | 75 m² | R$ 250.000 |
| 20/02/2025 | Rua dos Jauaranas, 9 | 60 m² | R$ 130.000 |
| 25/06/2024 | Rua das Bijupirás, 21 | 80 m² | R$ 232.000 |
| 12/06/2024 | Rua das Piraíbas, 11 | 94 m² | R$ 200.000 |
| 16/05/2024 | Rua Vicente Strichalsky, 407 | 84 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Guacuri?
22 ruas
As vias com mais endereços em Vila Guacuri são Rua Vicente Strichalsky (100), Rua Tommaso Giordani (87), Rua das Piraíbas (42).
Ruas mais caras de Vila Guacuri
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Jauaranas | R$ 120.000 | 5 |
| Rua dos Camorins | R$ 110.000 | 5 |
| Rua Tommaso Giordani | R$ 100.500 | 26 |
| Rua das Tainhas | R$ 75.000 | 14 |
| Rua Vicente Strichalsky | R$ 70.000 | 25 |
| Rua das Bijupirás | R$ 69.000 | 8 |
| Rua dos Marimbás | R$ 45.000 | 15 |
| Rua dos Maratis | R$ 35.500 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Guacuri: R$ 74.884).
Vila Guacuri é caro comparado a São Paulo?
Vila Guacuri é o 1105º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 72.000) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Guacuri |
|---|---|---|
| Vila Guacuri (este bairro) | R$ 72.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +78% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +67% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +25% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +18% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -15% |
Como é morar em Vila Guacuri?
Vila Guacuri é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Guacuri
Quanto custa um imóvel em Vila Guacuri, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Guacuri é R$ 72.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 74.884. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 330.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Guacuri é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Guacuri, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 72.000 em Vila Guacuri.
Vale a pena morar ou investir em Vila Guacuri?
Vila Guacuri é o 1105º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 72.000 (teto P95 em R$ 330.000), 3 negócios no último ano (liquidez) e queda de 25,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.