O mercado de Vila Ida em dados reais
Vila Ida concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 823.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Alberto Seabra, Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha, Rua Gregório Paes de Almeida.
Preço do m² em Vila Ida
O preço mediano por m² em Vila Ida é R$ 3.778/m², calculado sobre 92 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ida
Um apartamento em Vila Ida tem mediana de venda de R$ 979.311 (base ITBI) e mediana de R$ 3.778/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Ida subiu ou caiu?
Em Vila Ida, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 2.150.604, segundo 78 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 78 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 485.781 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 2.048.342 | 10 |
| julho de 2026 | R$ 3.517.104 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 1.800.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 2.725.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 715.000 | 6 |
| março de 2026 | R$ 2.000.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 2.612.500 | 6 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 3.217.688 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.497.323 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 3.000.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 1.566.372 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 1.850.000 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 2.985.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 1.874.811 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 2.302.062 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 1.532.500 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 1.975.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 3.800.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 3.127.711 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 2.395.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.178.500 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 1.218.671 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 990.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 822.854, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.150.604), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ida fica abaixo de R$ 822.854; os 5% mais caros passam de R$ 4.300.000, sobre 1.698 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 822.854
- Top 5% (P95)
- R$ 4.300.000
- Total de transações
- 1.698
- No último ano
- 78
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ida? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Professor Nova Gomes, 233 | — | R$ 2.230.000 |
| 24/08/2026 | Rua Umburanas, 427 | 311 m² | R$ 5.500.000 |
| 21/08/2026 | Rua São Domingos Savio, 150 | — | R$ 3.922.401 |
| 20/08/2026 | Rua Daniel Faria Gonçalvez, 70 | 51 m² | R$ 185.000 |
| 20/08/2026 | Rua Cerro Cora, 177 | 117 m² | R$ 700.000 |
| 15/08/2026 | Rua Alice Macuco Alves, 94 | 260 m² | R$ 1.866.684 |
| 13/08/2026 | Avenida São Gualter, 478 | — | R$ 4.300.000 |
| 10/08/2026 | Rua São Domingos Savio, 150 | — | R$ 4.525.423 |
| 06/08/2026 | Rua Maria Leonete da Silva Nóbrega, 106 | 237 m² | R$ 1.749.400 |
| 31/07/2026 | Avenida São Gualter, 478 | — | R$ 4.899.907 |
Ruas mais caras de Vila Ida
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Andrade Fernandes | R$ 4.150.000 | 23 |
| Rua Murajuba | R$ 3.500.000 | 5 |
| Rua Cordeiro Galvão | R$ 2.664.875 | 10 |
| Rua Miralta | R$ 2.523.785 | 19 |
| Rua Umburanas | R$ 2.325.000 | 18 |
| Rua Madre Mazarello | R$ 2.250.000 | 23 |
| Rua Cristóvão Junqueira de Almeida | R$ 2.200.000 | 5 |
| Rua São Domingos Savio | R$ 2.100.000 | 57 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ida: R$ 979.311).
Vila Ida é caro comparado a São Paulo?
Vila Ida é o 16º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 822.854) está 351% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ida |
|---|---|---|
| Vila Ida (este bairro) | R$ 822.854 | — |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | +16% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -43% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -44% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -44% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -46% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -49% |
Como é morar em Vila Ida?
Vila Ida é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Ida
Quanto custa um imóvel em Vila Ida, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ida é R$ 822.854 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 979.311. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.150.604. Os 5% mais caros passam de R$ 4.300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ida é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ida, Granja Julieta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 417.197, contra R$ 822.854 em Vila Ida.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ida?
Vila Ida é o 16º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 822.854 (teto P95 em R$ 4.300.000), 78 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
