O mercado de Vila Jaraguá em dados reais
Vila Jaraguá concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Parque do Itatiaia, Rua Sérgio Britto, Rua Duse Naccarati.
Preço do m² em Vila Jaraguá
O preço mediano por m² em Vila Jaraguá é R$ 2.305/m², calculado sobre 38 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Jaraguá
Um apartamento em Vila Jaraguá tem mediana de venda de R$ 182.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.305/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Jaraguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Jaraguá subiu ou caiu?
Em Vila Jaraguá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 25 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 25 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 270.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.502.839 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.650.646 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 35.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 35.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 330.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 386.189 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 117.492 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 8.326 | 8 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 174.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 324.000 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 313.000 | 19 |
| junho de 2025 | R$ 324.000 | 19 |
| maio de 2025 | R$ 324.000 | 22 |
| abril de 2025 | R$ 324.000 | 31 |
| março de 2025 | R$ 316.000 | 11 |
| fevereiro de 2025 | R$ 181.500 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 296.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 6.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 294.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 316.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Jaraguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Jaraguá fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 1.441 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 1.441
- No último ano
- 25
Que tipos de imóvel predominam em Vila Jaraguá? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em Vila Jaraguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Venancio Diniz Junqueira, 79 | 75 m² | R$ 240.000 |
| 18/08/2026 | Rua Renato Consorte, 30 | 103 m² | R$ 270.000 |
| 10/08/2026 | Rua Duse Naccarati, 2 | 166 m² | R$ 575.000 |
| 09/07/2026 | Rua Venancio Diniz Junqueira, 383 | 500 m² | R$ 3.000.000 |
| 01/07/2026 | Rua Perry Salles, 38 | 158 m² | R$ 5.677 |
| 12/06/2026 | Rua Licia Magna, 113 | 231 m² | R$ 480.000 |
| 02/06/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 12520 | 415 m² | R$ 4.821.292 |
| 14/05/2026 | Rua Sérgio Britto | — | R$ 35.000 |
| 14/04/2026 | Rua Manuel Bicudo de Aguirre, 255 | 110 m² | R$ 35.000 |
| 31/03/2026 | Rua Manuel Joaquim de Gois, 8 | 79 m² | R$ 800.000 |
Ruas mais caras de Vila Jaraguá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Gonçalves Valim | R$ 283.000 | 14 |
| Estrada Turística do Jaraguá | R$ 255.811 | 643 |
| Rua Fazenda Monte Alegre | R$ 245.000 | 9 |
| Rua Venancio Diniz Junqueira | R$ 202.500 | 16 |
| Rua Manuel Joaquim de Gois | R$ 167.000 | 7 |
| Rua Nildo Parente | R$ 146.000 | 7 |
| Rua Joaquim Mateus Correia | R$ 146.000 | 13 |
| Rua Valentino Cardoso | R$ 140.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Jaraguá: R$ 182.500).
Vila Jaraguá é caro comparado a São Paulo?
Vila Jaraguá é o 974º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Jaraguá |
|---|---|---|
| Vila Jaraguá (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Vila Jaraguá?
Vila Jaraguá é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 56 ruas de Vila Jaraguá com mais endereços
Ver as outras 32 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Vila Jaraguá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Jaraguá é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 182.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Jaraguá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Jaraguá, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Vila Jaraguá.
Vale a pena morar ou investir em Vila Jaraguá?
Vila Jaraguá é o 974º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 350.000), 25 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
