O mercado de Vila Laís em dados reais
Vila Laís concentra 33% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 18,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Meireles, Avenida Gabriela Mistral, Rua Maria Teresa Assunção.
Preço do m² em Vila Laís
O preço mediano por m² em Vila Laís é R$ 3.000/m², calculado sobre 798 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Laís
Um apartamento em Vila Laís tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Laís?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Laís subiu ou caiu?
Em Vila Laís, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 345.000, 18,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 291.000), segundo 393 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 11 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 198.416 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 397.500 | 18 |
| julho de 2026 | R$ 343.888 | 28 |
| junho de 2026 | R$ 373.137 | 36 |
| maio de 2026 | R$ 384.657 | 59 |
| abril de 2026 | R$ 338.099 | 67 |
| março de 2026 | R$ 331.200 | 43 |
| fevereiro de 2026 | R$ 367.500 | 22 |
| janeiro de 2026 | R$ 409.470 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 260.000 | 25 |
| novembro de 2025 | R$ 325.002 | 27 |
| outubro de 2025 | R$ 285.000 | 53 |
| setembro de 2025 | R$ 349.946 | 38 |
| agosto de 2025 | R$ 268.000 | 45 |
| julho de 2025 | R$ 268.000 | 36 |
| junho de 2025 | R$ 268.000 | 36 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 17 |
| abril de 2025 | R$ 360.000 | 21 |
| março de 2025 | R$ 275.000 | 31 |
| fevereiro de 2025 | R$ 280.000 | 25 |
| janeiro de 2025 | R$ 245.000 | 24 |
| dezembro de 2024 | R$ 290.900 | 39 |
| novembro de 2024 | R$ 342.500 | 28 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 325.000 | 6 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 280.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Laís? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Laís fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 637.550, sobre 4.170 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 637.550
- Total de transações
- 4.170
- No último ano
- 393 ▲ 18,6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Laís? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Laís?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Guilherme Rudge, 411 | 102 m² | R$ 200.000 |
| 04/09/2026 | Rua Guilherme Rudge, 405 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 04/09/2026 | Rua Maria Teresa Assunção, 243 | 141 m² | R$ 250.000 |
| 04/09/2026 | Rua Guilherme Rudge, 397 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 04/09/2026 | Rua Maria Teresa Assunção, 233 | 110 m² | R$ 250.000 |
| 31/08/2026 | Rua Antônio Lamanna, 120 | — | R$ 576.470 |
| 28/08/2026 | Rua Mirandinha, 261 | 71 m² | R$ 1.236.900 |
| 28/08/2026 | Rua Mirandinha, 265 | 160 m² | R$ 758.100 |
| 27/08/2026 | Rua Coronel Meireles, 661 | 107 m² | R$ 350.000 |
| 25/08/2026 | Rua Capitão Rangel, 217 | — | R$ 225.000 |
Ruas mais caras de Vila Laís
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Padre João | R$ 753.179 | 14 |
| Avenida Penha de França | R$ 590.000 | 6 |
| Rua Tujuba | R$ 580.000 | 7 |
| Rua Maxa | R$ 520.000 | 12 |
| Rua Martins Pais | R$ 510.000 | 14 |
| Rua São Tome | R$ 507.550 | 64 |
| Rua Rosa Pavone | R$ 450.000 | 17 |
| Travessa Ascendino Lisboa | R$ 415.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Laís: R$ 260.000).
Vila Laís é caro comparado a São Paulo?
Vila Laís é o 396º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Laís |
|---|---|---|
| Vila Laís (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Vila Laís?
Vila Laís é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 142 ruas de Vila Laís com mais endereços
Ver as outras 118 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Laís
Quanto custa um imóvel em Vila Laís, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Laís é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 345.000. Os 5% mais caros passam de R$ 637.550. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Laís?
Vila Laís é o 396º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 637.550), 393 negócios no último ano (liquidez) e alta de 18,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
