O mercado de Vila Nova York em dados reais
Vila Nova York concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Edgard Magalhães Noronha, Rua Aparecida de São Manoel, Rua Lateral.
Preço do m² em Vila Nova York
O preço mediano por m² em Vila Nova York é R$ 1.859/m², calculado sobre 55 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova York
Um apartamento em Vila Nova York tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.859/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova York?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nova York subiu ou caiu?
Em Vila Nova York, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 287.500, segundo 28 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 28 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 320.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 344.967 | 4 |
| março de 2026 | R$ 123.714 | 7 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 299.803 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 212.500 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 484.715 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 27.400 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 485.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 900.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 375.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 101.500 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 138.792 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 111.500 | 3 |
| março de 2025 | R$ 1.180.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 391.618 | 8 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 904.643 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 905.477 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 325.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.014.700 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 287.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova York? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova York fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 760 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 760
- No último ano
- 28
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova York? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova York?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | Rua Alto de Santa Helena, 389 | 73 m² | R$ 200.000 |
| 24/06/2026 | Rua Lateral, 733 | 180 m² | R$ 700.000 |
| 22/06/2026 | Rua Professor Ulysses Lemos Torres, 102 | 109 m² | R$ 200.000 |
| 28/05/2026 | Rua Aparecida de São Manuel, 370 | — | R$ 1.380.000 |
| 26/05/2026 | Rua Senador Henrique Novaes, 236 | 80 m² | R$ 277.000 |
| 15/05/2026 | Rua Mário Mariani, 139 | 100 m² | R$ 320.000 |
| 29/04/2026 | Rua Lateral, 510 | 244 m² | R$ 660.000 |
| 20/04/2026 | Rua Bonifácio Gomes de Siqueira, 386 | 80 m² | R$ 650.000 |
| 16/03/2026 | Rua Aparecida de São Manuel, 511 | — | R$ 360.000 |
| 16/03/2026 | Rua Bonifácio Gomes de Siqueira, 202 | 120 m² | R$ 32.100 |
Ruas mais caras de Vila Nova York
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aparecida de São Manuel | R$ 1.180.000 | 7 |
| Rua Pde Isidoro | R$ 1.016.536 | 9 |
| Rua David Cândido Vieira | R$ 800.000 | 10 |
| Rua Senador Henrique Novaes | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Aparecida de São Manoel | R$ 329.643 | 58 |
| Rua França Meireles | R$ 325.000 | 10 |
| Rua Doutor Edgard Magalhães Noronha | R$ 304.110 | 58 |
| Rua dos Fonsecas | R$ 301.429 | 47 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova York: R$ 180.000).
Vila Nova York é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova York é o 558º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova York |
|---|---|---|
| Vila Nova York (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Vila Nova York?
Vila Nova York é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 40 ruas de Vila Nova York com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Vila Nova York
Quanto custa um imóvel em Vila Nova York, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova York é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 287.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova York é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova York, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Vila Nova York.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova York?
Vila Nova York é o 558º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 1.200.000), 28 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
