O mercado de Vila Nova York em dados reais
Vila Nova York tem 44% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1992 o ano de construção típico. O valor mediano das transações registradas, conforme dados públicos de cartório, é de R$ 200.000, montante que apresentou alta de 11,2% no último ano. A atividade imobiliária local se distribui majoritariamente por vias como Rua Doutor Edgard Magalhães Noronha, Rua Aparecida de São Manoel e Rua Lateral. A movimentação mais recente catalogada ocorreu em 28 de maio de 2026, na Rua Aparecida de São Manuel, 370, com o valor de R$ 1.380.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nova York
O preço mediano por m² em Vila Nova York é R$ 1.845/m², calculado sobre 54 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova York
Um apartamento em Vila Nova York tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.845/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova York?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova York subiu 11,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova York subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 350.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 391.618 | 8 |
| mar/2025 | R$ 1.180.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 111.500 | 3 |
| jun/2025 | R$ 101.500 | 5 |
| jul/2025 | R$ 375.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 900.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 485.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 484.715 | 3 |
| dez/2025 | R$ 212.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 123.714 | 7 |
| abr/2026 | R$ 344.967 | 4 |
| mai/2026 | R$ 320.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova York? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova York fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 757 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 757
- No último ano
- 37 ▲ 11.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova York? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova York?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Aparecida de São Manuel, 370 | — | R$ 1.380.000 |
| 26/05/2026 | Rua Senador Henrique Novaes, 236 | 80 m² | R$ 277.000 |
| 15/05/2026 | Rua Mário Mariani, 139 | 100 m² | R$ 320.000 |
| 29/04/2026 | Rua Lateral, 510 | 244 m² | R$ 660.000 |
| 20/04/2026 | Rua Bonifácio Gomes de Siqueira, 386 | 80 m² | R$ 650.000 |
| 16/03/2026 | Rua Aparecida de São Manuel, 511 | — | R$ 360.000 |
| 16/03/2026 | Rua Bonifácio Gomes de Siqueira, 202 | 120 m² | R$ 32.100 |
| 11/03/2026 | Rua Professor Ulysses Lemos Torres, 490 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 10/03/2026 | Rua Alto de Santa Helena, 117 | 150 m² | R$ 30.000 |
| 04/03/2026 | Rua Professor Ulysses Lemos Torres, 406 | 374 m² | R$ 1.075.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova York?
57 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova York são Rua Doutor Edgard Magalhães Noronha (136), Rua Aparecida de São Manoel (127), Rua Lateral (108).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 57.
Ruas mais caras de Vila Nova York
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aparecida de São Manuel | R$ 1.180.000 | 7 |
| Rua Pde Isidoro | R$ 1.016.536 | 9 |
| Rua David Cândido Vieira | R$ 800.000 | 10 |
| Rua Senador Henrique Novaes | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Aparecida de São Manoel | R$ 329.643 | 58 |
| Rua França Meireles | R$ 325.000 | 10 |
| Rua Doutor Edgard Magalhães Noronha | R$ 304.110 | 58 |
| Rua dos Fonsecas | R$ 301.429 | 47 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova York: R$ 175.000).
Vila Nova York é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova York é o 543º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova York |
|---|---|---|
| Vila Nova York (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Nova York?
Vila Nova York é um bairro onde predominam as casas, que representam 44% do cadastro de IPTU, apresentando 1992 como o ano típico de construção. A circulação local é estruturada pelas avenidas Aricanduva, Rio das Pedras e Pastor Cícero Canuto de Lima, que servem como as principais vias de acesso. Com base nos dados públicos, o bairro conta com 1.813 imóveis registrados no IPTU, totalizando uma mediana de 308 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova York
Quanto custa um imóvel em Vila Nova York, São Paulo?
Em Vila Nova York, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 200.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 175.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 350.000, com os 5% mais caros superando R$ 1.200.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem relação com preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo fevereiro de 2025 o mês de maior movimento com 8 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Vila Nova York é mais barato?
Ao analisar o mercado de Vila Nova York, observa-se que, entre as áreas com perfil semelhante em São Paulo, o bairro Capela do Socorro apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 195.000, enquanto em Vila Nova York o valor chega a R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova York?
Vila Nova York ocupa a posição de 543º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos de mercado, o valor mediano praticado é de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.200.000, enquanto a liquidez foi de 37 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 11,2% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,0% dos 1.813 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados de cartório disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.