O mercado de Vila Rio Branco em dados reais
Vila Rio Branco concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Bolivianos, Avenida Capitão Anselmo Barcelos, Rua Japaraiquara.
Preço do m² em Vila Rio Branco
O preço mediano por m² em Vila Rio Branco é R$ 2.381/m², calculado sobre 205 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Rio Branco
Um apartamento em Vila Rio Branco tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.381/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Rio Branco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Rio Branco subiu ou caiu?
Em Vila Rio Branco, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 346.000, segundo 94 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 94 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 500.000 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 275.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 301.250 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 500.000 | 11 |
| abril de 2026 | R$ 255.000 | 10 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 875.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 500.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 270.000 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 301.000 | 12 |
| novembro de 2025 | R$ 308.500 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 226.000 | 10 |
| setembro de 2025 | R$ 268.517 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 298.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 271.701 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 303.360 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 376.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 322.500 | 4 |
| março de 2025 | R$ 285.000 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 372.939 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 259.284 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 486.524 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 297.500 | 10 |
| setembro de 2024 | R$ 340.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 346.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Rio Branco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Rio Branco fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 1.661 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 1.661
- No último ano
- 94
Que tipos de imóvel predominam em Vila Rio Branco? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Rio Branco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua dos Bolivianos, 626 | 192 m² | R$ 500.000 |
| 25/08/2026 | Rua Carai, 16 | 120 m² | R$ 450.000 |
| 21/08/2026 | Rua Artur Bernardes, 244 | 192 m² | R$ 750.000 |
| 21/08/2026 | Avenida São Miguel, 3324 | 280 m² | R$ 1.200.000 |
| 20/08/2026 | Rua Quatipurus, 4 | — | R$ 233.000 |
| 19/08/2026 | Rua dos Bolivianos, 712 | 97 m² | R$ 580.000 |
| 18/08/2026 | Avenida Capitão Anselmo Barcelos, 457 | 903 m² | R$ 275.000 |
| 17/08/2026 | Rua dos Bolivianos, 802 | 125 m² | R$ 700.000 |
| 14/08/2026 | Rua Fernão Lobo, 36 | 91 m² | R$ 340.000 |
| 24/07/2026 | Rua Hermann Teles Ribeiro, 532 | 190 m² | R$ 58.333 |
Ruas mais caras de Vila Rio Branco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carvalhópolis | R$ 380.000 | 9 |
| Rua Capitão Ferraiuolo | R$ 377.500 | 6 |
| Travessa Tavares | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Artur Bernardes | R$ 350.000 | 86 |
| Rua Sold Ocimar Guimaraes da Silva | R$ 348.962 | 32 |
| Rua Engenheiro Osvaldo Andreani | R$ 320.000 | 85 |
| Avenida São Miguel | R$ 308.271 | 5 |
| Rua Francesco Brusa | R$ 302.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Rio Branco: R$ 190.000).
Vila Rio Branco é caro comparado a São Paulo?
Vila Rio Branco é o 622º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Rio Branco |
|---|---|---|
| Vila Rio Branco (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Vila Rio Branco?
Vila Rio Branco é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Rio Branco
Quanto custa um imóvel em Vila Rio Branco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Rio Branco é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 346.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Rio Branco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Rio Branco, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 190.000 em Vila Rio Branco.
Vale a pena morar ou investir em Vila Rio Branco?
Vila Rio Branco é o 622º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 600.000), 94 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
