O mercado de Jardim Etelvina em dados reais
Jardim Etelvina concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000, com alta de 22,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Nordestina, Rua Aldeia dos Machacalis, Rua Cotinga.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Etelvina
O preço mediano por m² em Jardim Etelvina é R$ 2.819/m², calculado sobre 28 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Etelvina
Um apartamento em Jardim Etelvina tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.819/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Etelvina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Etelvina subiu 22,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 158.340 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Etelvina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 189.273 | 4 |
| set/2024 | R$ 125.036 | 3 |
| nov/2024 | R$ 114.500 | 4 |
| dez/2024 | R$ 250.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 91.571 | 3 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 172.340 | 6 |
| abr/2026 | R$ 145.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 190.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 158.340), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Etelvina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Etelvina fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 872 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 872
- No último ano
- 24 ▲ 22.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Etelvina? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Etelvina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua Macario da Rocha, 178 | 34 m² | R$ 1 |
| 01/06/2026 | Rua Joaquim Miguel Dutra, 92 | 175 m² | R$ 100 |
| 29/05/2026 | Rua José Vieira Guimarães, 1534 | — | R$ 120.000 |
| 20/05/2026 | Rua Joaquim Miguel Dutra, 294 | 180 m² | R$ 200.303 |
| 13/05/2026 | Rua Manuel de Castro Lobo, 47 | 66 m² | R$ 190.000 |
| 14/04/2026 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 60.000 |
| 08/04/2026 | Rua Marinho Arcanjo dos Santos, 97 | 54 m² | R$ 145.000 |
| 11/03/2026 | Rua Marinho Arcanjo dos Santos, 128 | 54 m² | R$ 86.000 |
| 05/01/2026 | Rua Cotinga, 442 | 89 m² | R$ 289.288 |
| 30/11/2025 | Rua Agreste Potiguar, 206 | 100 m² | R$ 166.680 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Etelvina?
162 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Etelvina são Avenida Nordestina (143), Rua Aldeia dos Machacalis (91), Rua Cotinga (77).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 162.
Ruas mais caras de Jardim Etelvina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ananaí | R$ 202.500 | 32 |
| Rua Manuel Leonel dos Santos | R$ 185.000 | 5 |
| Rua Tachuré | R$ 185.000 | 5 |
| Rua Agostinho Gontijo | R$ 152.500 | 6 |
| Rua Leritiba | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Agreste Potiguar | R$ 140.000 | 5 |
| Rua José Vieira Guimarães | R$ 131.674 | 23 |
| Rua Itatingui | R$ 125.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Etelvina: R$ 60.000).
Jardim Etelvina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Etelvina é o 1113º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Etelvina |
|---|---|---|
| Jardim Etelvina (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Etelvina?
Jardim Etelvina é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Etelvina
Quanto custa um imóvel em Jardim Etelvina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Etelvina é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 158.340. Os 5% mais caros passam de R$ 330.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Etelvina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Etelvina, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 70.000 em Jardim Etelvina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Etelvina?
Jardim Etelvina é o 1113º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 330.000), 24 negócios no último ano (liquidez) e alta de 22,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.