O mercado de Jardim Etelvina em dados reais
Jardim Etelvina concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Nordestina, Rua Aldeia dos Machacalis, Rua Cotinga.
Preço do m² em Jardim Etelvina
O preço mediano por m² em Jardim Etelvina é R$ 2.819/m², calculado sobre 30 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Etelvina
Um apartamento em Jardim Etelvina tem mediana de venda de R$ 62.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.819/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Etelvina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Etelvina subiu ou caiu?
Em Jardim Etelvina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 157.085, segundo 26 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 26 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 164.170 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 190.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 145.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 55.500 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 289.288 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 172.340 | 6 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 203.136 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 674.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 102.268 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 251.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 30.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 75.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 163.114 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 91.571 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 219.903 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 114.500 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 219.870 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 246.985 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 157.085), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Etelvina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Etelvina fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 873 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 873
- No último ano
- 26
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Etelvina? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Etelvina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Águas Ferreas, 34 | 280 m² | R$ 80.000 |
| 03/07/2026 | Rua Baía de Japerica, 40 | 54 m² | R$ 110.000 |
| 24/06/2026 | Rua Manuel de Castro Lobo, 47 | 66 m² | R$ 190.000 |
| 23/06/2026 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 111.817 |
| 18/06/2026 | Rua Joaquim Miguel Dutra, 20 | 34 m² | R$ 350.000 |
| 08/06/2026 | Rua Marinho Arcanjo dos Santos, 97 | 54 m² | R$ 175.000 |
| 01/06/2026 | Rua Macario da Rocha, 178 | 34 m² | R$ 1 |
| 01/06/2026 | Rua Joaquim Miguel Dutra, 92 | 175 m² | R$ 100 |
| 29/05/2026 | Rua José Vieira Guimarães, 1534 | — | R$ 120.000 |
| 20/05/2026 | Rua Joaquim Miguel Dutra, 294 | 180 m² | R$ 200.303 |
Ruas mais caras de Jardim Etelvina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ananaí | R$ 202.500 | 32 |
| Rua Manuel Leonel dos Santos | R$ 185.000 | 5 |
| Rua Tachuré | R$ 185.000 | 5 |
| Rua Agostinho Gontijo | R$ 152.500 | 6 |
| Rua Leritiba | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Agreste Potiguar | R$ 140.000 | 5 |
| Rua José Vieira Guimarães | R$ 131.674 | 23 |
| Rua Itatingui | R$ 125.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Etelvina: R$ 62.500).
Jardim Etelvina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Etelvina é o 1116º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Etelvina |
|---|---|---|
| Jardim Etelvina (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +23% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -10% |
Como é morar em Jardim Etelvina?
Jardim Etelvina é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 118 ruas de Jardim Etelvina com mais endereços
Ver as outras 94 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Etelvina
Quanto custa um imóvel em Jardim Etelvina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Etelvina é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 62.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 157.085. Os 5% mais caros passam de R$ 330.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Etelvina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Etelvina, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 70.000 em Jardim Etelvina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Etelvina?
Jardim Etelvina é o 1116º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 330.000), 26 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
