O mercado de Jardim Independência em dados reais
Jardim Independência concentra 28% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000, com alta de 8,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Marcello Muller, Rua Susana Dacre, Avenida Alberto Ramos.
Preço do m² em Jardim Independência
O preço mediano por m² em Jardim Independência é R$ 3.253/m², calculado sobre 671 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Independência
Um apartamento em Jardim Independência tem mediana de venda de R$ 228.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.253/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Independência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Independência subiu ou caiu?
Em Jardim Independência, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, 8,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 344 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 11 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 394.982 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 376.949 | 26 |
| julho de 2026 | R$ 376.500 | 36 |
| junho de 2026 | R$ 400.000 | 48 |
| maio de 2026 | R$ 380.000 | 28 |
| abril de 2026 | R$ 356.136 | 35 |
| março de 2026 | R$ 375.000 | 27 |
| fevereiro de 2026 | R$ 366.500 | 20 |
| janeiro de 2026 | R$ 400.000 | 53 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 29 |
| novembro de 2025 | R$ 381.000 | 17 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 24 |
| setembro de 2025 | R$ 342.000 | 26 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 32 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 19 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 23 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 40 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 27 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 31 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 29 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 18 |
| dezembro de 2024 | R$ 342.000 | 30 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 27 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 381.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Independência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Independência fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 852.925, sobre 3.929 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 852.925
- Total de transações
- 3.929
- No último ano
- 344 ▲ 8,6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Independência? (perfil IPTU)
Predominam casas (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Independência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Baruri, 86 | 189 m² | R$ 380.000 |
| 27/08/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 350.164 |
| 25/08/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 366.101 |
| 25/08/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 356.484 |
| 25/08/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 364.991 |
| 24/08/2026 | Rua Marcello Muller, 200 | — | R$ 385.000 |
| 21/08/2026 | Rua Glória do Goitá, 223 | 95 m² | R$ 510.000 |
| 20/08/2026 | Rua Marcello Muller, 200 | 2000 m² | R$ 380.500 |
| 18/08/2026 | Avenida Alberto Ramos, 487 | 102 m² | R$ 420.000 |
| 18/08/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 404.365 |
Ruas mais caras de Jardim Independência
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alexandre Gutierrez | R$ 517.940 | 5 |
| Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello | R$ 478.800 | 461 |
| Rua General Irulegui Cunha | R$ 444.000 | 6 |
| Rua Carlos Sampaio | R$ 418.375 | 220 |
| Rua Elisio Medrado | R$ 375.000 | 18 |
| Rua Boliche | R$ 357.500 | 10 |
| Rua Doutor Dino | R$ 350.000 | 13 |
| Rua Marcello Muller | R$ 342.000 | 582 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Independência: R$ 228.000).
Jardim Independência é caro comparado a São Paulo?
Jardim Independência é o 234º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Independência |
|---|---|---|
| Jardim Independência (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | +2% |
| Aclimação | R$ 280.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +0% |
| Butantã | R$ 275.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Independência?
Jardim Independência é um bairro predominante de casas (28% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Independência
Quanto custa um imóvel em Jardim Independência, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Independência é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 228.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 852.925. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Independência é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Independência, Butantã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 280.000 em Jardim Independência.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Independência?
Jardim Independência é o 234º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 852.925), 344 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
