O mercado de Jardim Miriam em dados reais
Jardim Miriam concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Pedro de Avos, Rua Álvares Fagundes, Avenida Santo Afonso.
Preço do m² em Jardim Miriam
O preço mediano por m² em Jardim Miriam é R$ 3.067/m², calculado sobre 324 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Miriam
Um apartamento em Jardim Miriam tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.067/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Miriam?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Miriam subiu ou caiu?
Em Jardim Miriam, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.000, segundo 112 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 112 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 315.000 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 270.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 283.201 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 210.194 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 310.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 302.000 | 14 |
| fevereiro de 2026 | R$ 280.000 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 198.500 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 197.563 | 14 |
| novembro de 2025 | R$ 297.500 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 245.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 265.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 260.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 247.500 | 14 |
| junho de 2025 | R$ 207.319 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 249.031 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 91.691 | 8 |
| março de 2025 | R$ 260.870 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 208.600 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 100.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 260.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 223.000 | 12 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 293.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 270.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Miriam? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Miriam fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 384.204, sobre 1.845 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 384.204
- Total de transações
- 1.845
- No último ano
- 112
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Miriam? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Miriam?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Caetano Soares Viana, 66 | 125 m² | R$ 950.000 |
| 18/08/2026 | Rua Frei Lourenço de Alcântara, 84 | 85 m² | R$ 320.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Cupecê, 6062 | 71 m² | R$ 260.000 |
| 14/08/2026 | Rua Francisco de Soutomaior, 915 | 66 m² | R$ 117.861 |
| 13/08/2026 | Avenida Cupecê, 6062 | 109 m² | R$ 310.000 |
| 10/08/2026 | Rua Luigi Bassi, 29 | 102 m² | R$ 360.000 |
| 04/08/2026 | Avenida Cupecê, 6062 | 71 m² | R$ 275.000 |
| 03/08/2026 | Rua Professor João Moreira da Rocha, 39 | 100 m² | R$ 357.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Garcia de Ávila, 81 | — | R$ 266.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Cupecê, 6062 | 71 m² | R$ 277.500 |
Ruas mais caras de Jardim Miriam
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Felício Cintra do Prado | R$ 335.000 | 13 |
| Rua Almirante Carlos Ramos | R$ 255.000 | 5 |
| Rua Iracema Cappellato Arruda | R$ 245.000 | 7 |
| Rua Ernesto Van Dyck | R$ 245.000 | 6 |
| Rua Luís de Montalvor | R$ 241.000 | 5 |
| Rua Caetano Soares Viana | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Jorge Lopes Alonso | R$ 240.000 | 13 |
| Rua Públio Pimentel | R$ 240.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Miriam: R$ 140.000).
Jardim Miriam é caro comparado a São Paulo?
Jardim Miriam é o 717º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Miriam |
|---|---|---|
| Jardim Miriam (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 174.505 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Jardim Miriam?
Jardim Miriam é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Miriam
Quanto custa um imóvel em Jardim Miriam, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Miriam é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 384.204. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Miriam é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Miriam, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 170.000 em Jardim Miriam.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Miriam?
Jardim Miriam é o 717º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 384.204), 112 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
