O mercado de Parque Edu Chaves em dados reais
Parque Edu Chaves apresenta uma configuração urbana onde 62% dos imóveis são casas, com ano típico de construção em 1989. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 218.000, montante que registrou alta de 4,2% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local é percebida com maior frequência em vias como Rua Tte Mario Barbedo, Avenida Roland Garros e Rua Arumatéia. O registro mais recente disponível ocorreu em 19 de maio de 2026, na Avenida Roland Garros, 2187, pelo valor de R$ 276.913, referente a uma propriedade com 490 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Edu Chaves
O preço mediano por m² em Parque Edu Chaves é R$ 3.353/m², calculado sobre 229 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Edu Chaves
Um apartamento em Parque Edu Chaves tem mediana de venda de R$ 218.282 (base ITBI) e mediana de R$ 3.353/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Edu Chaves?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Edu Chaves subiu 4,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 275.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Edu Chaves subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 264.000 | 15 |
| jun/2025 | R$ 264.000 | 15 |
| jul/2025 | R$ 271.500 | 18 |
| ago/2025 | R$ 283.204 | 8 |
| set/2025 | R$ 267.510 | 9 |
| out/2025 | R$ 271.898 | 20 |
| nov/2025 | R$ 290.000 | 15 |
| dez/2025 | R$ 263.423 | 24 |
| jan/2026 | R$ 269.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 270.130 | 11 |
| mar/2026 | R$ 275.400 | 13 |
| abr/2026 | R$ 275.000 | 11 |
| mai/2026 | R$ 275.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 218.473, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Edu Chaves? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Edu Chaves fica abaixo de R$ 218.473; os 5% mais caros passam de R$ 510.077, sobre 1.400 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 218.473
- Top 5% (P95)
- R$ 510.077
- Total de transações
- 1.400
- No último ano
- 131 ▲ 4.2%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Edu Chaves? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Parque Edu Chaves?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | 490 m² | R$ 276.913 |
| 15/05/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 275.000 |
| 14/05/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 267.000 |
| 11/05/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 275.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | 490 m² | R$ 296.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | 490 m² | R$ 270.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | 490 m² | R$ 275.000 |
| 20/04/2026 | Rua Antônio Borges, 100 | 79 m² | R$ 245.829 |
| 17/04/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 286.434 |
| 10/04/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | 490 m² | R$ 258.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Edu Chaves?
147 ruas
As vias com mais endereços em Parque Edu Chaves são Rua Tte Mario Barbedo (158), Avenida Roland Garros (151), Rua Arumatéia (131).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 147.
Ruas mais caras de Parque Edu Chaves
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pontalete | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Tacuré | R$ 365.000 | 6 |
| Rua Henrique Medem | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Capitão Rubens | R$ 274.100 | 16 |
| Avenida Roland Garros | R$ 264.000 | 211 |
| Rua Carlos dos Santos | R$ 260.000 | 19 |
| Rua Basílio Alves Morango | R$ 250.000 | 17 |
| Rua George Guynemer | R$ 250.000 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Edu Chaves: R$ 218.282).
Parque Edu Chaves é caro comparado a São Paulo?
Parque Edu Chaves é o 482º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 218.473) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Edu Chaves |
|---|---|---|
| Parque Edu Chaves (este bairro) | R$ 218.473 | — |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +3% |
| Consolação | R$ 224.000 | +3% |
| Brás | R$ 220.000 | +1% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +0% |
Como é morar em Parque Edu Chaves?
O Parque Edu Chaves caracteriza-se por um perfil ocupacional onde 62% do cadastro de IPTU corresponde a casas, tendo 1989 como o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Edu Chaves, Avenida Roland Garros e Rodovia Fernão Dias, que servem a uma região composta por 3.596 imóveis registrados no IPTU. Esse total engloba 2.239 casas e 332 residências coletivas, apresentando uma mediana de 212 m² construídos por edificação conforme os dados públicos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Edu Chaves
Quanto custa um imóvel em Parque Edu Chaves, São Paulo?
Em Parque Edu Chaves, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 218.473, sendo que, especificamente para apartamentos, esse valor atinge R$ 218.282. Ao observar um recorte de 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 275.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 510.077. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta dezembro de 2025 como o mês de maior movimento, totalizando 24 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Vale a pena morar ou investir em Parque Edu Chaves?
O Parque Edu Chaves ocupa a posição de 482º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano acima da média observada nos demais bairros da cidade. O levantamento, baseado em registros de cartório, aponta um valor mediano de R$ 218.473, com um teto P95 de R$ 510.077. No último ano, o mercado local registrou 131 negócios, o que reflete o nível de liquidez da região, acompanhado por uma alta de 4,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 3,6% dos 3.596 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.