O mercado de Sapopemba em dados reais
Sapopemba concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 228.000, com alta de 1,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Tenente Lauro Sodré, Avenida Sapopemba, Rua Serra de Itabaiana.
Preço do m² em Sapopemba
O preço mediano por m² em Sapopemba é R$ 2.968/m², calculado sobre 261 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sapopemba
Um apartamento em Sapopemba tem mediana de venda de R$ 139.751 (base ITBI) e mediana de R$ 2.968/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sapopemba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sapopemba subiu ou caiu?
Em Sapopemba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 269.000, 1,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 264.000), segundo 317 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 13 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 289.500 | 14 |
| julho de 2026 | R$ 279.500 | 14 |
| junho de 2026 | R$ 307.500 | 24 |
| maio de 2026 | R$ 269.000 | 63 |
| abril de 2026 | R$ 264.000 | 45 |
| março de 2026 | R$ 289.000 | 22 |
| fevereiro de 2026 | R$ 316.500 | 20 |
| janeiro de 2026 | R$ 264.000 | 19 |
| dezembro de 2025 | R$ 310.000 | 39 |
| novembro de 2025 | R$ 257.470 | 26 |
| outubro de 2025 | R$ 264.000 | 33 |
| setembro de 2025 | R$ 276.520 | 30 |
| agosto de 2025 | R$ 264.000 | 53 |
| julho de 2025 | R$ 264.000 | 62 |
| junho de 2025 | R$ 264.000 | 103 |
| maio de 2025 | R$ 261.500 | 109 |
| abril de 2025 | R$ 258.914 | 67 |
| março de 2025 | R$ 264.000 | 27 |
| fevereiro de 2025 | R$ 264.000 | 34 |
| janeiro de 2025 | R$ 264.000 | 20 |
| dezembro de 2024 | R$ 264.000 | 47 |
| novembro de 2024 | R$ 261.500 | 37 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 259.310 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 291.301 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 228.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 269.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sapopemba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sapopemba fica abaixo de R$ 228.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 4.117 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 228.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 4.117
- No último ano
- 317 ▲ 1,9%
Que tipos de imóvel predominam em Sapopemba? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Sapopemba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Tolstoi de Carvalho, 44 | 360 m² | R$ 188.000 |
| 27/08/2026 | Avenida Sapopemba, 11110 | — | R$ 348.000 |
| 25/08/2026 | Rua Jorge Alfonso, 140 | 75 m² | R$ 370.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Sapopemba, 11110 | — | R$ 317.000 |
| 19/08/2026 | Rua Tarde de Brisa | — | R$ 264.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Sapopemba, 11110 | — | R$ 327.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Sapopemba, 11110 | — | R$ 315.000 |
| 12/08/2026 | Avenida Sapopemba, 11110 | — | R$ 316.000 |
| 11/08/2026 | Rua Tales, 136 | 83 m² | R$ 151.970 |
| 11/08/2026 | Rua Tales, 140 | 82 m² | R$ 100.320 |
Ruas mais caras de Sapopemba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marcio Antonucci | R$ 3.135.085 | 5 |
| Avenida Luca | R$ 615.000 | 6 |
| Rua Domênico Visconti | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Castanheira | R$ 290.000 | 24 |
| Rua Enrique Figueroa | R$ 290.000 | 5 |
| Rua José de Oliveira China | R$ 275.000 | 12 |
| Rua Frei Diogo das Chagas | R$ 270.000 | 97 |
| Rua Manuel Soeiro Ramirez | R$ 270.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sapopemba: R$ 139.751).
Sapopemba é caro comparado a São Paulo?
Sapopemba é o 454º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 228.000) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sapopemba |
|---|---|---|
| Sapopemba (este bairro) | R$ 228.000 | — |
| Saúde | R$ 230.000 | +1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | +1% |
| Consolação | R$ 227.000 | -0% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | -1% |
Como é morar em Sapopemba?
Sapopemba é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Sapopemba com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Sapopemba
Quanto custa um imóvel em Sapopemba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sapopemba é R$ 228.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 139.751. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 269.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Sapopemba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Sapopemba, Jardim da Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 228.000 em Sapopemba.
Vale a pena morar ou investir em Sapopemba?
Sapopemba é o 454º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 228.000 (teto P95 em R$ 400.000), 317 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
