O mercado de Vila Constança em dados reais
Vila Constança concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 158.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ângelo Calandrino, Rua Tomas Teixeira, Rua Amador Lourenço.
Preço do m² em Vila Constança
O preço mediano por m² em Vila Constança é R$ 2.500/m², calculado sobre 250 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Constança
Um apartamento em Vila Constança tem mediana de venda de R$ 150.750 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Constança?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Constança subiu ou caiu?
Em Vila Constança, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 67 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 67 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 425.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 299.000 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 192.500 | 7 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 390.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 242.500 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 322.500 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 367.500 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 355.000 | 11 |
| outubro de 2025 | R$ 80.480 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 590.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 269.600 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 380.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 355.000 | 12 |
| maio de 2025 | R$ 218.000 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 333.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 265.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 435.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 470.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 550.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 300.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 296.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 158.400, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Constança? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Constança fica abaixo de R$ 158.400; os 5% mais caros passam de R$ 495.000, sobre 1.177 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 158.400
- Top 5% (P95)
- R$ 495.000
- Total de transações
- 1.177
- No último ano
- 67
Que tipos de imóvel predominam em Vila Constança? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Constança?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Raizal, 86 | 93 m² | R$ 400.000 |
| 27/08/2026 | Rua Ângelo Calandrino, 186 | 120 m² | R$ 840.000 |
| 07/08/2026 | Rua Caetano Mero, 77 | 71 m² | R$ 330.000 |
| 03/08/2026 | Rua Ângelo Calandrino, 169 | 90 m² | R$ 450.000 |
| 29/07/2026 | Rua Amador Lourenço, 145 | 63 m² | R$ 150.000 |
| 29/07/2026 | Rua Paulo Prado, 121 | 80 m² | R$ 450.000 |
| 23/07/2026 | Rua Doutor Nicolino Morena, 257 | 66 m² | R$ 155.000 |
| 20/07/2026 | Avenida Luís Stamatis, 999 | 71 m² | R$ 355.000 |
| 17/07/2026 | Rua Cenobitas, 90 | 63 m² | R$ 250.000 |
| 17/07/2026 | Rua Antônio Furquim da Luz, 146 | 82 m² | R$ 298.000 |
Ruas mais caras de Vila Constança
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Silvestre Lacroix | R$ 677.500 | 8 |
| Rua Filadelfo Gouveia Neto | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Sebastião de Freitas | R$ 430.000 | 10 |
| Rua São Geraldino | R$ 392.500 | 10 |
| Rua Tanque Velho | R$ 350.500 | 10 |
| Rua João Volpe | R$ 350.000 | 5 |
| Avenida Francisco Rodrigues | R$ 337.500 | 6 |
| Rua Santa Silveira | R$ 320.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Constança: R$ 150.750).
Vila Constança é caro comparado a São Paulo?
Vila Constança é o 759º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 158.400) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Constança |
|---|---|---|
| Vila Constança (este bairro) | R$ 158.400 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +14% |
| República | R$ 174.505 | +10% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +7% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -2% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -5% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -12% |
Como é morar em Vila Constança?
Vila Constança é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 67 ruas de Vila Constança com mais endereços
Ver as outras 43 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Constança
Quanto custa um imóvel em Vila Constança, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Constança é R$ 158.400 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 495.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Constança é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Constança, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 158.400 em Vila Constança.
Vale a pena morar ou investir em Vila Constança?
Vila Constança é o 759º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 158.400 (teto P95 em R$ 495.000), 67 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
