O mercado de Vila Das Belezas em dados reais
Vila das Belezas concentra 24% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 253.000, com alta de 0,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tte Isaias Branco de Araujo, Rua João Damasceno, Rua Arthur Bliss.
Preço do m² em Vila Das Belezas
O preço mediano por m² em Vila Das Belezas é R$ 2.677/m², calculado sobre 360 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Das Belezas
Um apartamento em Vila Das Belezas tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.677/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila das Belezas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila das Belezas subiu ou caiu?
Em Vila das Belezas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 264.964, 0,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 264.000), segundo 341 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 15 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 340.000 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 273.000 | 34 |
| junho de 2026 | R$ 264.970 | 48 |
| maio de 2026 | R$ 268.379 | 53 |
| abril de 2026 | R$ 264.948 | 51 |
| março de 2026 | R$ 265.013 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 271.977 | 21 |
| janeiro de 2026 | R$ 259.750 | 24 |
| dezembro de 2025 | R$ 253.046 | 27 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 315.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 257.213 | 45 |
| setembro de 2025 | R$ 259.448 | 61 |
| agosto de 2025 | R$ 258.556 | 64 |
| julho de 2025 | R$ 259.000 | 66 |
| junho de 2025 | R$ 266.600 | 143 |
| maio de 2025 | R$ 273.000 | 125 |
| abril de 2025 | R$ 264.000 | 40 |
| março de 2025 | R$ 262.000 | 36 |
| fevereiro de 2025 | R$ 249.093 | 45 |
| janeiro de 2025 | R$ 275.700 | 40 |
| dezembro de 2024 | R$ 280.700 | 18 |
| novembro de 2024 | R$ 289.000 | 15 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 262.000 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 203.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 253.496, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.964), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila das Belezas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila das Belezas fica abaixo de R$ 253.496; os 5% mais caros passam de R$ 454.500, sobre 2.103 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 253.496
- Top 5% (P95)
- R$ 454.500
- Total de transações
- 2.103
- No último ano
- 341 ▲ 0,4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila das Belezas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (24% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila das Belezas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Aristodemo Gazzotti | — | R$ 218.400 |
| 28/08/2026 | Rua Sebastião Azevedo, 152 | 110 m² | R$ 550.000 |
| 24/08/2026 | Es de Itapecerica, 1528 | 71 m² | R$ 340.000 |
| 24/08/2026 | Rua João Damasceno, 1011 | 110 m² | R$ 500.000 |
| 20/08/2026 | Rua Luciano Silva | — | R$ 383.600 |
| 20/08/2026 | Rua Tte Isaias Branco de Araujo, 109 | — | R$ 160.000 |
| 20/08/2026 | Rua Inácio da Fonseca, 14 | 110 m² | R$ 450.000 |
| 19/08/2026 | Es de Itapecerica, 1139 | 94 m² | R$ 340.000 |
| 19/08/2026 | Rua Aristodemo Gazzotti, 633 | — | R$ 300.000 |
| 18/08/2026 | Rua Gregório Allegri, 29 | 100 m² | R$ 268.433 |
Ruas mais caras de Vila Das Belezas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Con Manuel Vaz | R$ 1.097.600 | 13 |
| Rua Joaquim Nunes Teixeira | R$ 682.500 | 6 |
| Rua Sebastião Azevedo | R$ 450.000 | 6 |
| Rua Conceição da Paraíba | R$ 412.500 | 8 |
| Rua Candido das Neves | R$ 410.000 | 10 |
| Rua Antônio Mulatti | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Luciano Silva | R$ 299.933 | 337 |
| Rua Josefina Moretti | R$ 297.259 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Das Belezas: R$ 200.000).
Vila Das Belezas é caro comparado a São Paulo?
Vila Das Belezas é o 321º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 253.496) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Das Belezas |
|---|---|---|
| Vila Das Belezas (este bairro) | R$ 253.496 | — |
| Socorro | R$ 254.344 | +0% |
| Tucuruvi | R$ 253.722 | +0% |
| Cambuci | R$ 250.000 | -1% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | -1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | -1% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | -1% |
Como é morar em Vila Das Belezas?
Vila Das Belezas é um bairro predominante de apartamentos (24% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Ver as outras 15 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Das Belezas
Quanto custa um imóvel em Vila Das Belezas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Das Belezas é R$ 253.496 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.964. Os 5% mais caros passam de R$ 454.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Das Belezas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Das Belezas, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 253.496 em Vila Das Belezas.
Vale a pena morar ou investir em Vila Das Belezas?
Vila Das Belezas é o 321º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 253.496 (teto P95 em R$ 454.500), 341 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
