O mercado de Vila Jacuí em dados reais
Vila Jacuí concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com alta de 24,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Américo Sugai, Rua José carlos Mastrononco, Avenida Tenente Laudelino Ferreira do Amaral.
Preço do m² em Vila Jacuí
O preço mediano por m² em Vila Jacuí é R$ 2.512/m², calculado sobre 236 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Jacuí
Um apartamento em Vila Jacuí tem mediana de venda de R$ 129.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.512/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Jacuí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Jacuí subiu ou caiu?
Em Vila Jacuí, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 374.750, 24,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 300.000), segundo 122 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 477.000 | 10 |
| julho de 2026 | R$ 470.000 | 17 |
| junho de 2026 | R$ 400.000 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 333.500 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 370.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 369.117 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 307.000 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 340.000 | 13 |
| novembro de 2025 | R$ 383.000 | 16 |
| outubro de 2025 | R$ 300.000 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 302.000 | 11 |
| agosto de 2025 | R$ 270.000 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 285.000 | 19 |
| junho de 2025 | R$ 339.000 | 19 |
| maio de 2025 | R$ 297.500 | 16 |
| abril de 2025 | R$ 282.000 | 17 |
| março de 2025 | R$ 295.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 285.000 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 420.000 | 14 |
| dezembro de 2024 | R$ 376.848 | 18 |
| novembro de 2024 | R$ 272.500 | 10 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 295.000 | 3 |
| setembro de 2024 | R$ 320.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 374.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Jacuí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Jacuí fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 562.000, sobre 1.893 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 562.000
- Total de transações
- 1.893
- No último ano
- 122 ▲ 24,9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Jacuí? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Jacuí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Joao Franco de Sousa | — | R$ 477.000 |
| 18/08/2026 | Rua Erva de Carpinteiro, 436 | 71 m² | R$ 630.000 |
| 14/08/2026 | Rua Guchi Toda, 44 | — | R$ 490.000 |
| 14/08/2026 | Rua Américo Sugai, 670 | 105 m² | R$ 192.000 |
| 14/08/2026 | Rua Inacio Maciel, 197 | 90 m² | R$ 360.000 |
| 12/08/2026 | Rua Joao Franco de Sousa | — | R$ 480.000 |
| 11/08/2026 | Rua Joao Franco de Sousa | — | R$ 472.000 |
| 11/08/2026 | Rua Joao Franco de Sousa | — | R$ 477.000 |
| 10/08/2026 | Rua Santana de Pirapama, 64 | 165 m² | R$ 127.000 |
| 30/07/2026 | Rua Joao Franco de Sousa | — | R$ 477.000 |
Ruas mais caras de Vila Jacuí
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joao Franco de Sousa | R$ 419.000 | 74 |
| Rua Guchi Toda | R$ 410.000 | 18 |
| Rua Coronel Manuel Feliciano de Souza | R$ 340.000 | 66 |
| Rua Vilma | R$ 325.000 | 33 |
| Rua Américo Sugai | R$ 287.500 | 156 |
| Rua Domingos Antonio Laureano | R$ 283.500 | 6 |
| Rua Taiuvinha | R$ 278.500 | 30 |
| Rua Inacio Maciel | R$ 270.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Jacuí: R$ 129.000).
Vila Jacuí é caro comparado a São Paulo?
Vila Jacuí é o 713º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Jacuí |
|---|---|---|
| Vila Jacuí (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 174.505 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Vila Jacuí?
Vila Jacuí é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 95 ruas de Vila Jacuí com mais endereços
Ver as outras 71 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Jacuí
Quanto custa um imóvel em Vila Jacuí, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Jacuí é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 129.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 374.750. Os 5% mais caros passam de R$ 562.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Jacuí é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Jacuí, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 170.000 em Vila Jacuí.
Vale a pena morar ou investir em Vila Jacuí?
Vila Jacuí é o 713º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 562.000), 122 negócios no último ano (liquidez) e alta de 24,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
