O mercado de Vila Jacuí em dados reais
Vila Jacuí concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000, com alta de 18,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Américo Sugai, Rua José carlos Mastrononco, Avenida Tenente Laudelino Ferreira do Amaral.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Jacuí
O preço mediano por m² em Vila Jacuí é R$ 2.525/m², calculado sobre 233 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Jacuí
Um apartamento em Vila Jacuí tem mediana de venda de R$ 129.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.525/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Jacuí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Jacuí subiu 18,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 355.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Jacuí subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 285.000 | 19 |
| ago/2025 | R$ 270.000 | 15 |
| set/2025 | R$ 302.000 | 11 |
| out/2025 | R$ 300.000 | 15 |
| nov/2025 | R$ 383.000 | 16 |
| dez/2025 | R$ 340.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 307.000 | 8 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 369.117 | 12 |
| abr/2026 | R$ 370.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 333.500 | 8 |
| jun/2026 | R$ 400.000 | 6 |
| jul/2026 | R$ 350.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Jacuí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Jacuí fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 560.000, sobre 1.881 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 560.000
- Total de transações
- 1.881
- No último ano
- 116 ▲ 18.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Jacuí? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Jacuí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Rua João Álvares Píres, 50 | 165 m² | R$ 470.000 |
| 22/07/2026 | Rua Taiuvinha, 576 | — | R$ 320.000 |
| 17/07/2026 | Rua Elita, 50 | 84 m² | R$ 280.000 |
| 17/07/2026 | Rua Jaime Barcelos, 258 | 188 m² | R$ 360.000 |
| 15/07/2026 | Rua Cafuz, 80 | 114 m² | R$ 350.000 |
| 14/07/2026 | Rua Joao Franco de Sousa | — | R$ 477.000 |
| 08/07/2026 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 225.000 |
| 06/07/2026 | Rua Santana de Pirapama, 177 | 99 m² | R$ 278.000 |
| 06/07/2026 | Rua Joao Franco de Sousa | — | R$ 477.000 |
| 03/07/2026 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 214.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Jacuí?
132 ruas
As vias com mais endereços em Vila Jacuí são Rua Américo Sugai (204), Rua José carlos Mastrononco (176), Avenida Tenente Laudelino Ferreira do Amaral (126).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 132.
Ruas mais caras de Vila Jacuí
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joao Franco de Sousa | R$ 419.000 | 65 |
| Rua Guchi Toda | R$ 400.000 | 17 |
| Rua Coronel Manuel Feliciano de Souza | R$ 340.000 | 66 |
| Rua Vilma | R$ 325.000 | 33 |
| Rua Américo Sugai | R$ 290.000 | 155 |
| Rua Domingos Antonio Laureano | R$ 283.500 | 6 |
| Rua Taiuvinha | R$ 278.500 | 30 |
| Rua Inacio Maciel | R$ 270.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Jacuí: R$ 129.000).
Vila Jacuí é caro comparado a São Paulo?
Vila Jacuí é o 729º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Jacuí |
|---|---|---|
| Vila Jacuí (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +9% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +3% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +1% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | -7% |
Como é morar em Vila Jacuí?
Vila Jacuí é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Jacuí
Quanto custa um imóvel em Vila Jacuí, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Jacuí é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 129.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 355.000. Os 5% mais caros passam de R$ 560.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Jacuí é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Jacuí, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 152.856, contra R$ 165.000 em Vila Jacuí.
Vale a pena morar ou investir em Vila Jacuí?
Vila Jacuí é o 729º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 560.000), 116 negócios no último ano (liquidez) e alta de 18,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.