O mercado de Vila Nilo em dados reais
Vila Nilo concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 188.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cirene de Oliveira Laet, Rua Irmã Filomena, Rua José Figliolini.
Preço do m² em Vila Nilo
O preço mediano por m² em Vila Nilo é R$ 3.402/m², calculado sobre 59 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nilo
Um apartamento em Vila Nilo tem mediana de venda de R$ 221.160 (base ITBI) e mediana de R$ 3.402/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nilo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nilo subiu ou caiu?
Em Vila Nilo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 292.500, segundo 52 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 52 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 375.000 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 283.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 298.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 317.500 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 360.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 250.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 255.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 241.125 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 306.297 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 125.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 263.600 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 290.000 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 372.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 359.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 382.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 375.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 237.087 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 247.950 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 327.500 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 273.300 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 432.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 500.000 | 2 |
| setembro de 2024 | R$ 369.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 188.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 292.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nilo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nilo fica abaixo de R$ 188.500; os 5% mais caros passam de R$ 574.500, sobre 1.072 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 188.500
- Top 5% (P95)
- R$ 574.500
- Total de transações
- 1.072
- No último ano
- 52
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nilo? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nilo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Irmã Filomena, 903 | 80 m² | R$ 325.000 |
| 28/08/2026 | Rua Anibal Augusto Sardinha, 251 | 83 m² | R$ 490.000 |
| 26/08/2026 | Rua Igarité, 862 | 65 m² | R$ 315.000 |
| 22/08/2026 | Rua Itaberai, 43 | 44 m² | R$ 320.000 |
| 11/08/2026 | Rua Jan Monet, 86 | 82 m² | R$ 425.000 |
| 07/08/2026 | Rua José Figliolini, 608 | 167 m² | R$ 700.000 |
| 29/07/2026 | Rua Irmã Filomena, 1036 | — | R$ 265.000 |
| 28/07/2026 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 185 | 66 m² | R$ 430.000 |
| 06/07/2026 | Rua Irmã Filomena, 1036 | — | R$ 283.000 |
| 17/06/2026 | Rua Irmã Filomena, 1036 | — | R$ 296.000 |
Ruas mais caras de Vila Nilo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fernando de Albuquerque | R$ 349.500 | 32 |
| Rua Álvaro Martins Ferreira | R$ 340.000 | 16 |
| Rua Irmã Emerenciana | R$ 303.000 | 45 |
| Rua Michel Ouchana | R$ 283.500 | 8 |
| Rua José Figliolini | R$ 280.000 | 81 |
| Rua Capitão Dias Cardoso | R$ 280.000 | 10 |
| Rua Abílio | R$ 274.624 | 8 |
| Rua Adalgisa | R$ 270.000 | 33 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nilo: R$ 221.160).
Vila Nilo é caro comparado a São Paulo?
Vila Nilo é o 643º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 188.500) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nilo |
|---|---|---|
| Vila Nilo (este bairro) | R$ 188.500 | — |
| Itaquera | R$ 190.200 | +1% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +1% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +1% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +1% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -2% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -5% |
Como é morar em Vila Nilo?
Vila Nilo é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 67 ruas de Vila Nilo com mais endereços
Ver as outras 43 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Nilo
Quanto custa um imóvel em Vila Nilo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nilo é R$ 188.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 221.160. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 292.500. Os 5% mais caros passam de R$ 574.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nilo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nilo, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 188.500 em Vila Nilo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nilo?
Vila Nilo é o 643º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 188.500 (teto P95 em R$ 574.500), 52 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
