O mercado de Vila Nilo em dados reais
Vila Nilo concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com queda de 21,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cirene de Oliveira Laet, Rua Irmã Filomena, Rua José Figliolini.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nilo
O preço mediano por m² em Vila Nilo é R$ 3.402/m², calculado sobre 57 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nilo
Um apartamento em Vila Nilo tem mediana de venda de R$ 220.580 (base ITBI) e mediana de R$ 3.402/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nilo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nilo caiu 21,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 275.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nilo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 350.000 | 8 |
| nov/2024 | R$ 432.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 273.300 | 6 |
| ago/2025 | R$ 290.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 263.600 | 5 |
| out/2025 | R$ 125.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 306.297 | 10 |
| dez/2025 | R$ 241.125 | 4 |
| jan/2026 | R$ 255.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 250.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 360.000 | 4 |
| mai/2026 | R$ 317.500 | 4 |
| jun/2026 | R$ 298.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nilo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nilo fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 569.929, sobre 1.067 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 569.929
- Total de transações
- 1.067
- No último ano
- 51 ▼ 21.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nilo? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nilo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Irmã Filomena, 1036 | — | R$ 265.000 |
| 06/07/2026 | Rua Irmã Filomena, 1036 | — | R$ 283.000 |
| 17/06/2026 | Rua Irmã Filomena, 1036 | — | R$ 296.000 |
| 16/06/2026 | Rua Franz Vonach, 46 | 70 m² | R$ 170.000 |
| 03/06/2026 | Rua Cirene de Oliveira Laet, 1105 | 220 m² | R$ 300.000 |
| 02/06/2026 | Rua Ângelo Aloísio, 67 | 78 m² | R$ 320.000 |
| 29/05/2026 | Rua Alvorada D'Oeste, 20 | 32 m² | R$ 2.437.952 |
| 20/05/2026 | Rua Irmã Filomena, 1036 | — | R$ 275.000 |
| 14/05/2026 | Rua José Gomes da Gouveia, 210 | 187 m² | R$ 360.000 |
| 04/05/2026 | Rua Abílio Pedro Ramos, 916 | 100 m² | R$ 240.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nilo?
91 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nilo são Rua Cirene de Oliveira Laet (181), Rua Irmã Filomena (171), Rua José Figliolini (147).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 91.
Ruas mais caras de Vila Nilo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fernando de Albuquerque | R$ 349.500 | 32 |
| Rua Álvaro Martins Ferreira | R$ 340.000 | 16 |
| Rua Irmã Emerenciana | R$ 303.000 | 45 |
| Rua Michel Ouchana | R$ 283.500 | 8 |
| Rua Capitão Dias Cardoso | R$ 280.000 | 10 |
| Rua José Figliolini | R$ 279.500 | 80 |
| Rua Abílio | R$ 274.624 | 8 |
| Rua Adalgisa | R$ 270.000 | 33 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nilo: R$ 220.580).
Vila Nilo é caro comparado a São Paulo?
Vila Nilo é o 672º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nilo |
|---|---|---|
| Vila Nilo (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 190.000 | +6% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 185.000 | +3% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | -0% |
Como é morar em Vila Nilo?
Vila Nilo é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nilo
Quanto custa um imóvel em Vila Nilo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nilo é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.580. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 569.929. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nilo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nilo, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 179.622, contra R$ 180.000 em Vila Nilo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nilo?
Vila Nilo é o 672º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 569.929), 51 negócios no último ano (liquidez) e queda de 21,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.