O mercado de Jardim Ipanema em dados reais
Jardim Ipanema concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Alexios Jafet, Rua Miguel Ribas, Rua Vicente Mazetti.
Preço do m² em Jardim Ipanema
O preço mediano por m² em Jardim Ipanema é R$ 2.137/m², calculado sobre 222 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ipanema
Um apartamento em Jardim Ipanema tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.137/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ipanema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Ipanema subiu ou caiu?
Em Jardim Ipanema, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 45 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 45 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 480.015 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 670.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 230.512 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 492.500 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 265.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 250.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 205.824 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 184.080 | 7 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 455.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 295.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 185.000 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 266.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 102.197 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 300.000 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 273.002 | 10 |
| março de 2025 | R$ 290.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 230.000 | 15 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 8.989.551 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 228.500 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 1.101.179 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 199.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ipanema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ipanema fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 1.206 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 1.206
- No último ano
- 45
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ipanema? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ipanema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Avenida Alexios Jafet, 1811 | 110 m² | R$ 265.000 |
| 16/07/2026 | Rua Oiti, 308 | 297 m² | R$ 900.000 |
| 19/06/2026 | Rua Virgínia Galilei, 106 | 120 m² | R$ 280.000 |
| 12/06/2026 | Avenida Alexios Jafet, 1982 | 95 m² | R$ 320.000 |
| 11/06/2026 | Avenida Alexios Jafet, 1982 | 167 m² | R$ 80.000 |
| 29/05/2026 | Rua Virgínia Galilei, 168 | 216 m² | R$ 500.000 |
| 26/05/2026 | Avenida João Martins Erédia, 136 | 201 m² | R$ 689.000 |
| 22/05/2026 | Rua Guiomar Novaes, 480 | 256 m² | R$ 1.000.000 |
| 19/05/2026 | Rua Quinta da Magnólia, 350 | 188 m² | R$ 485.000 |
| 18/05/2026 | Avenida Alexios Jafet, 1982 | 95 m² | R$ 285.000 |
Ruas mais caras de Jardim Ipanema
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Natividade | R$ 977.198 | 10 |
| Rua Bento Correia de Figueiredo | R$ 436.400 | 10 |
| Rua Cisplatina | R$ 425.000 | 9 |
| Rua Antonio de Sousa Bastos | R$ 416.577 | 12 |
| Avenida Pascoal da Rocha Falcão | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Oiti | R$ 390.000 | 14 |
| Rua Francisco Pais | R$ 300.000 | 26 |
| Rua Mina Rambal | R$ 291.732 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ipanema: R$ 150.000).
Jardim Ipanema é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ipanema é o 853º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ipanema |
|---|---|---|
| Jardim Ipanema (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Ipanema?
Jardim Ipanema é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 62 ruas de Jardim Ipanema com mais endereços
Ver as outras 38 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Ipanema
Quanto custa um imóvel em Jardim Ipanema, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ipanema é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ipanema é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ipanema, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Jardim Ipanema.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ipanema?
Jardim Ipanema é o 853º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 500.000), 45 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
