O mercado de Jardim Nossa Senhora Do Carmo em dados reais
Jardim Nossa Senhora do Carmo concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mateus Mendes Pereira, Rua Jardel Filho, Rua Veríssimo da Silva.
Preço do m² em Jardim Nossa Senhora Do Carmo
O preço mediano por m² em Jardim Nossa Senhora Do Carmo é R$ 3.333/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nossa Senhora Do Carmo
Um apartamento em Jardim Nossa Senhora Do Carmo tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nossa Senhora do Carmo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Nossa Senhora do Carmo subiu ou caiu?
Em Jardim Nossa Senhora do Carmo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 475.000, segundo 75 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 75 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 387.500 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 422.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 580.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 425.000 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 485.000 | 8 |
| março de 2026 | R$ 520.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 502.500 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 735.000 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 441.800 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 520.000 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 90.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 410.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 500.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 640.000 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 420.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 520.000 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 415.730 | 12 |
| março de 2025 | R$ 383.497 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 500.000 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 525.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 240.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 658.478 | 7 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 497.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 474.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 475.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nossa Senhora do Carmo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nossa Senhora do Carmo fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 1.863 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 1.863
- No último ano
- 75
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nossa Senhora do Carmo? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nossa Senhora do Carmo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Avenida Francisco Tranchesi, 1223 | 289 m² | R$ 100.000 |
| 24/08/2026 | Rua Mateus Mendes Pereira, 1281 | 70 m² | R$ 200.000 |
| 19/08/2026 | Rua Veríssimo da Silva, 414 | 392 m² | R$ 1.100.000 |
| 13/08/2026 | Rua Manoel Sarmento, 42 | 188 m² | R$ 480.000 |
| 11/08/2026 | Rua Eduardo Salamonde, 370 | 82 m² | R$ 475.000 |
| 07/08/2026 | Rua Mateus Mendes Pereira, 1435 | 151 m² | R$ 650.000 |
| 01/08/2026 | Rua Estevão Dias Vergara, 1063 | 85 m² | R$ 300.000 |
| 21/07/2026 | Rua Mateus Mendes Pereira, 188 | 165 m² | R$ 495.000 |
| 08/07/2026 | Rua Léo de Afonseca, 145 | 77 m² | R$ 300.000 |
| 08/07/2026 | Rua Jardel Filho, 82 | 150 m² | R$ 422.000 |
Ruas mais caras de Jardim Nossa Senhora Do Carmo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Afonso de Sampaio e Sousa | R$ 990.000 | 7 |
| Rua Bárbara Jurana | R$ 691.000 | 5 |
| Rua Luíz de Toledo Piza | R$ 456.950 | 12 |
| Rua João Soromenho | R$ 352.915 | 5 |
| Rua Baltasar Saldoni | R$ 347.500 | 8 |
| Rua Roberto de Almeida | R$ 332.000 | 47 |
| Rua Estevão Dias Vergara | R$ 325.000 | 18 |
| Rua Henrique Barcelos | R$ 320.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nossa Senhora Do Carmo: R$ 150.000).
Jardim Nossa Senhora Do Carmo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nossa Senhora Do Carmo é o 524º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nossa Senhora Do Carmo |
|---|---|---|
| Jardim Nossa Senhora Do Carmo (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -3% |
Como é morar em Jardim Nossa Senhora Do Carmo?
Jardim Nossa Senhora Do Carmo é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 68 ruas de Jardim Nossa Senhora Do Carmo com mais endereços
Ver as outras 44 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Nossa Senhora Do Carmo
Quanto custa um imóvel em Jardim Nossa Senhora Do Carmo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nossa Senhora Do Carmo é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 475.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nossa Senhora Do Carmo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Nossa Senhora Do Carmo, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 210.000 em Jardim Nossa Senhora Do Carmo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nossa Senhora Do Carmo?
Jardim Nossa Senhora Do Carmo é o 524º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 700.000), 75 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
