O mercado de Jardim Nossa Senhora Do Carmo em dados reais
Jardim Nossa Senhora do Carmo concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000, com alta de 12,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mateus Mendes Pereira, Rua Jardel Filho, Rua Veríssimo da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Nossa Senhora Do Carmo
O preço mediano por m² em Jardim Nossa Senhora Do Carmo é R$ 3.333/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nossa Senhora Do Carmo
Um apartamento em Jardim Nossa Senhora Do Carmo tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nossa Senhora do Carmo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nossa Senhora do Carmo subiu 12,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 508.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Nossa Senhora do Carmo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 415.730 | 12 |
| mai/2025 | R$ 520.000 | 9 |
| jun/2025 | R$ 420.000 | 11 |
| jul/2025 | R$ 640.000 | 8 |
| ago/2025 | R$ 500.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 410.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 90.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 520.000 | 8 |
| dez/2025 | R$ 430.900 | 6 |
| jan/2026 | R$ 735.000 | 6 |
| fev/2026 | R$ 502.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 520.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 312.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 508.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nossa Senhora do Carmo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nossa Senhora do Carmo fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 688.421, sobre 1.827 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 688.421
- Total de transações
- 1.827
- No último ano
- 60 ▲ 12.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nossa Senhora do Carmo? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nossa Senhora do Carmo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Mateus Mendes Pereira | — | R$ 310.000 |
| 23/04/2026 | Rua Gaspar da Silva, 129 | 35 m² | R$ 200.000 |
| 14/04/2026 | Rua Blecaute, 78 | 300 m² | R$ 800.000 |
| 07/04/2026 | Rua Lopes de Leão, 23 | 100 m² | R$ 315.000 |
| 26/03/2026 | Rua Mateus Mendes Pereira, 64 | 212 m² | R$ 520.000 |
| 26/03/2026 | Rua Povoacu, 114 | 221 m² | R$ 700.000 |
| 23/03/2026 | Rua Veríssimo da Silva, 457 | 472 m² | R$ 250.000 |
| 12/03/2026 | Rua Manoel Sarmento, 234 | 130 m² | R$ 600.000 |
| 02/03/2026 | Rua Veríssimo da Silva, 505 | 251 m² | R$ 480.000 |
| 25/02/2026 | Rua Mateus Mendes Pereira, 909 | — | R$ 465.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nossa Senhora do Carmo?
89 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nossa Senhora do Carmo são Rua Mateus Mendes Pereira (296), Rua Jardel Filho (136), Rua Veríssimo da Silva (124).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 89.
Ruas mais caras de Jardim Nossa Senhora Do Carmo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Afonso de Sampaio e Sousa | R$ 990.000 | 7 |
| Rua Bárbara Jurana | R$ 691.000 | 5 |
| Rua Luíz de Toledo Piza | R$ 456.950 | 12 |
| Rua João Soromenho | R$ 352.915 | 5 |
| Rua Estevão Dias Vergara | R$ 350.000 | 17 |
| Rua Roberto de Almeida | R$ 332.000 | 47 |
| Rua Henrique Barcelos | R$ 320.000 | 27 |
| Rua Baltasar Saldoni | R$ 320.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nossa Senhora Do Carmo: R$ 150.000).
Jardim Nossa Senhora Do Carmo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nossa Senhora Do Carmo é o 520º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 14% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nossa Senhora Do Carmo |
|---|---|---|
| Jardim Nossa Senhora Do Carmo (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | -1% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Nossa Senhora Do Carmo?
Jardim Nossa Senhora Do Carmo é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nossa Senhora Do Carmo
Quanto custa um imóvel em Jardim Nossa Senhora Do Carmo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nossa Senhora Do Carmo é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 508.000. Os 5% mais caros passam de R$ 688.421. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nossa Senhora Do Carmo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Nossa Senhora Do Carmo, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 205.000 em Jardim Nossa Senhora Do Carmo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nossa Senhora Do Carmo?
Jardim Nossa Senhora Do Carmo é o 520º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 688.421), 60 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.