O mercado de Jardim São José em dados reais
Jardim São José concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 198.000. O movimento se concentra em vias como Rua Desem Carneiro Ribeiro, Rua Francisco Queiroz Matos, Rua José Leão dos Santos.
Preço do m² em Jardim São José
O preço mediano por m² em Jardim São José é R$ 1.949/m², calculado sobre 32 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São José
Um apartamento em Jardim São José tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.949/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São José subiu ou caiu?
Em Jardim São José, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 46 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 46 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 391.906 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 850.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 277.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 312.268 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 5 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 297.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 465.000 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 248.650 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 300.000 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 247.500 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 388.063 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 650.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 500.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 480.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 695.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 232.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 202.500 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 375.000 | 8 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 280.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 198.437, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São José fica abaixo de R$ 198.437; os 5% mais caros passam de R$ 689.500, sobre 742 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 198.437
- Top 5% (P95)
- R$ 689.500
- Total de transações
- 742
- No último ano
- 46
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São José? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São José?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 402 | 140 m² | R$ 800.000 |
| 20/08/2026 | Rua Professor Giorgio Levi, 4 | 463 m² | R$ 850.000 |
| 07/08/2026 | Rua Tte Silvio Fleming, 457 | 219 m² | R$ 960.000 |
| 31/07/2026 | Rua Brigadeiro Correa de Melo, 166 | 151 m² | R$ 220.000 |
| 30/07/2026 | Rua Calixto de Jesus Netto | — | R$ 261.000 |
| 24/07/2026 | Rua Andréa Solário, 337 | 148 m² | R$ 500.000 |
| 24/07/2026 | Rua Doutor Teodolindo Castiglione, 174 | 148 m² | R$ 277.000 |
| 20/07/2026 | Rua Nuto Sant'anna, 650 | 190 m² | R$ 500.000 |
| 14/07/2026 | Rua Arnaldo Alvernaz Nunes, 273 | 93 m² | R$ 530.000 |
| 13/07/2026 | Rua Brigadeiro Correa de Melo, 67 | 77 m² | R$ 370.000 |
Ruas mais caras de Jardim São José
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Antero Ferreira de Brito | R$ 450.000 | 7 |
| Avenida Águas de São Pedro | R$ 445.000 | 40 |
| Rua Professor Octavio de Carvalho | R$ 410.000 | 13 |
| Rua Doutor Vítor Homem de Mello | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Desem Carneiro Ribeiro | R$ 357.500 | 18 |
| Rua Calixto de Jesus Netto | R$ 320.000 | 16 |
| Rua Antônio Barbieri | R$ 310.000 | 5 |
| Rua Brigadeiro Correa de Melo | R$ 283.750 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São José: R$ 170.000).
Jardim São José é caro comparado a São Paulo?
Jardim São José é o 599º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 198.437) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São José |
|---|---|---|
| Jardim São José (este bairro) | R$ 198.437 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +0% |
Como é morar em Jardim São José?
Jardim São José é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim São José
Quanto custa um imóvel em Jardim São José, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São José é R$ 198.437 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 689.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São José?
Jardim São José é o 599º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 198.437 (teto P95 em R$ 689.500), 46 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
