O mercado de Parque Mandaqui em dados reais
Parque Mandaqui concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Reverendo José Carlos Nogueira, Rua Ivolândia, Rua Carioba.
Preço do m² em Parque Mandaqui
O preço mediano por m² em Parque Mandaqui é R$ 2.756/m², calculado sobre 421 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Mandaqui
Um apartamento em Parque Mandaqui tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.756/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Mandaqui?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Mandaqui subiu ou caiu?
Em Parque Mandaqui, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 427.766, segundo 62 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 62 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 505.000 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 319.000 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 570.000 | 10 |
| maio de 2026 | R$ 562.766 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 480.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 447.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 425.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 375.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 400.000 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 330.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 460.000 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 252.000 | 11 |
| agosto de 2025 | R$ 615.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 300.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 127.189 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 280.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 385.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 410.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 396.370 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 120.498 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 260.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 233.795 | 8 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 442.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 427.766), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Mandaqui? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Mandaqui fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 1.663 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 1.663
- No último ano
- 62
Que tipos de imóvel predominam em Parque Mandaqui? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Mandaqui?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Avenida Santa Inês, 1045 | 162 m² | R$ 640.000 |
| 18/08/2026 | Rua Ivolândia, 479 | 61 m² | R$ 280.000 |
| 18/08/2026 | Rua Professor Luis Lucchini, 54 | 167 m² | R$ 1.220.000 |
| 11/08/2026 | Avenida Santa Inês, 1929 | 487 m² | R$ 900.000 |
| 05/08/2026 | Avenida Santa Inês, 813 | 111 m² | R$ 370.000 |
| 31/07/2026 | Rua Isolina, 297 | 61 m² | R$ 330.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Santa Inês, 1969 | 72 m² | R$ 65.078 |
| 23/07/2026 | Rua João Bragança, 161 | 100 m² | R$ 3.700.000 |
| 14/07/2026 | Avenida Santa Inês, 1969 | 72 m² | R$ 383.000 |
| 14/07/2026 | Rua João Bragança, 192 | 90 m² | R$ 100.000 |
Ruas mais caras de Parque Mandaqui
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Dantas Magalhães Glória | R$ 670.000 | 7 |
| Rua José de Ibarra | R$ 415.000 | 8 |
| Rua Mario Eloy | R$ 410.000 | 11 |
| Rua Raul Dias | R$ 400.000 | 39 |
| Rua Almirante José Saldanha da Gama | R$ 336.184 | 123 |
| Rua Edite | R$ 330.000 | 11 |
| Rua Inga | R$ 330.000 | 29 |
| Rua Nicolau Batanero Campos | R$ 310.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Mandaqui: R$ 170.000).
Parque Mandaqui é caro comparado a São Paulo?
Parque Mandaqui é o 679º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Mandaqui |
|---|---|---|
| Parque Mandaqui (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Parque Mandaqui?
Parque Mandaqui é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 54 ruas de Parque Mandaqui com mais endereços
Ver as outras 30 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque Mandaqui
Quanto custa um imóvel em Parque Mandaqui, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Mandaqui é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 427.766. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Mandaqui é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Mandaqui, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Parque Mandaqui.
Vale a pena morar ou investir em Parque Mandaqui?
Parque Mandaqui é o 679º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 650.000), 62 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
