O mercado de Penha De França em dados reais
Penha de França concentra 35% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, com queda de 14,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es Velha da Penha, Rua Cinco de Maio, Rua Augusto Ostergreen.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Penha De França
O preço mediano por m² em Penha De França é R$ 2.767/m², calculado sobre 469 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Penha De França
Um apartamento em Penha De França tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.767/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Penha de França?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Penha de França caiu 14,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Penha de França subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 350.000 | 11 |
| mai/2025 | R$ 375.000 | 11 |
| jun/2025 | R$ 400.000 | 21 |
| jul/2025 | R$ 297.500 | 16 |
| ago/2025 | R$ 300.000 | 11 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 10 |
| out/2025 | R$ 125.000 | 21 |
| nov/2025 | R$ 116.335 | 11 |
| dez/2025 | R$ 402.571 | 16 |
| jan/2026 | R$ 382.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 250.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 307.500 | 20 |
| abr/2026 | R$ 300.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Penha de França? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Penha de França fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 580.000, sobre 2.679 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 580.000
- Total de transações
- 2.679
- No último ano
- 131 ▼ 14.3%
Que tipos de imóvel predominam em Penha de França? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Penha de França?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Isabel, 622 | 130 m² | R$ 520.000 |
| 23/04/2026 | Rua Pde Antonio Benedito, 65 | 23 m² | R$ 120.000 |
| 23/04/2026 | Rua Júlio Rinaldi, 330 | 137 m² | R$ 690.000 |
| 16/04/2026 | Rua Doutor Álvares Rubião, 319 | 200 m² | R$ 274.182 |
| 16/04/2026 | Rua Doutor Álvares Rubião, 319 | 27 m² | R$ 215.430 |
| 16/04/2026 | Rua Capitão Avelino Carneiro, 157 | 95 m² | R$ 300.000 |
| 09/04/2026 | Avenida Amador Bueno da Veiga, 2304 | 99 m² | R$ 420.000 |
| 06/04/2026 | Rua Leopoldo Machado, 419 | 3 m² | R$ 420.000 |
| 01/04/2026 | Rua Omacha, 88 | 47 m² | R$ 177.000 |
| 31/03/2026 | Rua Valentina Piva, 172 | 85 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Penha de França?
364 ruas
As vias com mais endereços em Penha de França são Es Velha da Penha (80), Rua Cinco de Maio (79), Rua Augusto Ostergreen (63).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 364.
Ruas mais caras de Penha De França
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Oito de Setembro | R$ 1.300.000 | 5 |
| Rua Santo Afonso | R$ 564.500 | 8 |
| Rua Carolina Pavone | R$ 530.000 | 5 |
| Rua Pde Bernardino Bandeira | R$ 495.000 | 10 |
| Rua Elisa Pavone | R$ 480.000 | 7 |
| Rua Mirandinha | R$ 480.000 | 17 |
| Rua São Vicente do Araguaia | R$ 450.000 | 14 |
| Rua Francisco Coimbra | R$ 400.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Penha De França: R$ 180.000).
Penha De França é caro comparado a São Paulo?
Penha De França é o 656º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Penha De França |
|---|---|---|
| Penha De França (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +1% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | -1% |
Como é morar em Penha De França?
Penha De França é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Penha De França
Quanto custa um imóvel em Penha De França, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Penha De França é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 580.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Penha De França é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Penha De França, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.605, contra R$ 180.000 em Penha De França.
Vale a pena morar ou investir em Penha De França?
Penha De França é o 656º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 580.000), 131 negócios no último ano (liquidez) e queda de 14,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.