O mercado de Penha De França em dados reais
Penha de França concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com queda de 2,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es Velha da Penha, Rua Cinco de Maio, Rua Augusto Ostergreen.
Preço do m² em Penha De França
O preço mediano por m² em Penha De França é R$ 2.802/m², calculado sobre 484 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Penha De França
Um apartamento em Penha De França tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.802/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Penha de França?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Penha de França subiu ou caiu?
Em Penha de França, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, 2,9% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 129 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 343.500 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 395.000 | 11 |
| junho de 2026 | R$ 610.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 400.000 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 338.911 | 12 |
| março de 2026 | R$ 330.000 | 19 |
| fevereiro de 2026 | R$ 224.500 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 382.500 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 402.571 | 16 |
| novembro de 2025 | R$ 116.335 | 11 |
| outubro de 2025 | R$ 125.000 | 21 |
| setembro de 2025 | R$ 300.000 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 300.000 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 340.000 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 400.000 | 19 |
| maio de 2025 | R$ 442.500 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 11 |
| março de 2025 | R$ 349.500 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 402.500 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 400.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 312.500 | 12 |
| novembro de 2024 | R$ 470.000 | 8 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 43.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Penha de França? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Penha de França fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 2.559 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 2.559
- No último ano
- 129 ▼ 2,9%
Que tipos de imóvel predominam em Penha de França? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Penha de França?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Avenida Amador Bueno da Veiga, 2304 | 98 m² | R$ 350.000 |
| 25/08/2026 | Rua Rogério Armelin Guanaes, 360 | 96 m² | R$ 290.000 |
| 21/08/2026 | Rua Demini, 93 | 67 m² | R$ 342.000 |
| 18/08/2026 | Rua Henrique Sousa Queirós, 191 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 11/08/2026 | Rua Rodovalho Júnior, 44 | 134 m² | R$ 350.000 |
| 05/08/2026 | Rua Betari, 573 | 92 m² | R$ 420.000 |
| 04/08/2026 | Rua Monte das Gameleiras, 561 | 43 m² | R$ 220.000 |
| 03/08/2026 | Rua Pangauá, 376 | 80 m² | R$ 345.000 |
| 31/07/2026 | Rua Capitão Avelino Carneiro, 157 | 107 m² | R$ 350.000 |
| 30/07/2026 | Rua Santo Afonso, 188 | 400 m² | R$ 1.700.000 |
Ruas mais caras de Penha De França
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Oito de Setembro | R$ 1.300.000 | 5 |
| Rua Santo Afonso | R$ 570.000 | 9 |
| Rua Carolina Pavone | R$ 540.000 | 6 |
| Rua Pde Bernardino Bandeira | R$ 495.000 | 10 |
| Rua Mirandinha | R$ 485.000 | 18 |
| Rua Elisa Pavone | R$ 480.000 | 7 |
| Rua Sinanduva | R$ 443.000 | 5 |
| Rua São Vicente do Araguaia | R$ 400.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Penha De França: R$ 185.000).
Penha De França é caro comparado a São Paulo?
Penha De França é o 634º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Penha De França |
|---|---|---|
| Penha De França (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Penha De França?
Penha De França é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Penha De França
Quanto custa um imóvel em Penha De França, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Penha De França é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Penha De França é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Penha De França, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 190.000 em Penha De França.
Vale a pena morar ou investir em Penha De França?
Penha De França é o 634º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 600.000), 129 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
