O mercado de Perus em dados reais
Perus concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 121.000, com queda de 16,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Fiorelli Peccicacco, Rua Antonio de Padua Dias, Avenida Doutor Sylvio de Campos.
Preço do m² em Perus
O preço mediano por m² em Perus é R$ 3.188/m², calculado sobre 334 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Perus
Um apartamento em Perus tem mediana de venda de R$ 175.586 (base ITBI) e mediana de R$ 3.188/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Perus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Perus subiu ou caiu?
Em Perus, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 191.432, 16,8% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 230.000), segundo 206 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 154.673 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 271.500 | 14 |
| julho de 2026 | R$ 171.147 | 16 |
| junho de 2026 | R$ 200.000 | 15 |
| maio de 2026 | R$ 225.000 | 25 |
| abril de 2026 | R$ 232.500 | 20 |
| março de 2026 | R$ 255.000 | 20 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 152.909 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 185.734 | 15 |
| dezembro de 2025 | R$ 188.969 | 30 |
| novembro de 2025 | R$ 297.500 | 14 |
| outubro de 2025 | R$ 151.865 | 31 |
| setembro de 2025 | R$ 168.961 | 18 |
| agosto de 2025 | R$ 187.297 | 16 |
| julho de 2025 | R$ 184.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 180.414 | 18 |
| maio de 2025 | R$ 227.500 | 14 |
| abril de 2025 | R$ 205.000 | 16 |
| março de 2025 | R$ 255.000 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 200.000 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 205.000 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 321.000 | 12 |
| novembro de 2024 | R$ 260.000 | 13 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 185.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.640, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 191.432), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Perus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Perus fica abaixo de R$ 120.640; os 5% mais caros passam de R$ 496.802, sobre 2.642 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.640
- Top 5% (P95)
- R$ 496.802
- Total de transações
- 2.642
- No último ano
- 206 ▼ 16,8%
Que tipos de imóvel predominam em Perus? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Perus?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Antônio Maia, 245 | 234 m² | R$ 496.897 |
| 28/08/2026 | Rua Alagoa Nova, 13 | 44 m² | R$ 25.000 |
| 26/08/2026 | Rua Luis Pereira Rebouças, 867 | 145 m² | R$ 343.000 |
| 22/08/2026 | Rua Mogeiro, 555 | 204 m² | R$ 160.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 12011 | 69 m² | R$ 260.000 |
| 14/08/2026 | Rua Antonio de Padua Dias, 822 | 349 m² | R$ 300.000 |
| 14/08/2026 | Rua Marcondes de Moura e Costa, 77 | 113 m² | R$ 450.000 |
| 12/08/2026 | Rua Ilha dos Lobos, 37 | 117 m² | R$ 180.000 |
| 12/08/2026 | Rua Antonio de Padua Dias | — | R$ 409.500 |
| 12/08/2026 | Rua Antônio Freire de Menezes, 141 | 165 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Perus
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aloísio Magalhães | R$ 858.409 | 12 |
| Rua Ernesto Diogo de Faria | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Marcondes de Moura e Costa | R$ 360.000 | 14 |
| Rua Ilha de Gale | R$ 340.000 | 17 |
| Rua Presidente Vargas | R$ 340.000 | 9 |
| Rua Antônio Joaquim de Mello | R$ 290.000 | 11 |
| Praça Inacio Dias | R$ 290.000 | 5 |
| Rua Leonel Martiniano | R$ 280.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Perus: R$ 175.586).
Perus é caro comparado a São Paulo?
Perus é o 890º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.640) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Perus |
|---|---|---|
| Perus (este bairro) | R$ 120.640 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +16% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -1% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -1% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
Como é morar em Perus?
Perus é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Perus com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Perus
Quanto custa um imóvel em Perus, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Perus é R$ 120.640 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.586. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 191.432. Os 5% mais caros passam de R$ 496.802. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Perus é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Perus, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 120.640 em Perus.
Vale a pena morar ou investir em Perus?
Perus é o 890º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.640 (teto P95 em R$ 496.802), 206 negócios no último ano (liquidez) e queda de 16,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
