O mercado de São João Climaco em dados reais
Em São João Climaco, 34% dos imóveis estão distribuídos em apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1983. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, montante que apresentou uma queda de 9,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Es das Lagrimas, Rua Tito Oliani e Rua São João Climaco, sendo que o registro mais recente ocorreu em 26 de maio de 2026, na Es das Lagrimas, 3621, pelo valor de R$ 410.000 para um imóvel com 100 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em São João Climaco
O preço mediano por m² em São João Climaco é R$ 2.948/m², calculado sobre 988 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São João Climaco
Um apartamento em São João Climaco tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.948/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São João Climaco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São João Climaco caiu 9,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 269.253 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São João Climaco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 280.000 | 21 |
| jun/2025 | R$ 360.000 | 13 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 312.000 | 15 |
| set/2025 | R$ 265.199 | 283 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 155 |
| nov/2025 | R$ 264.585 | 107 |
| dez/2025 | R$ 291.789 | 50 |
| jan/2026 | R$ 264.000 | 39 |
| fev/2026 | R$ 291.000 | 22 |
| mar/2026 | R$ 293.500 | 20 |
| abr/2026 | R$ 291.000 | 28 |
| mai/2026 | R$ 292.500 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 269.253), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São João Climaco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São João Climaco fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 460.000, sobre 4.229 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 460.000
- Total de transações
- 4.229
- No último ano
- 735 ▼ 9.0%
Que tipos de imóvel predominam em São João Climaco? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em São João Climaco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Es das Lagrimas, 3621 | 100 m² | R$ 410.000 |
| 26/05/2026 | Es das Lagrimas, 2789 | 78 m² | R$ 250.000 |
| 26/05/2026 | Rua Moacir Guimarães, 100 | 120 m² | R$ 380.000 |
| 22/05/2026 | Rua Anny, 1580 | 72 m² | R$ 275.000 |
| 21/05/2026 | Rua Guaniqué, 159 | 60 m² | R$ 270.000 |
| 15/05/2026 | Rua Manharaçu, 148 | 95 m² | R$ 380.000 |
| 14/05/2026 | Rua Tito Oliani, 565 | 149 m² | R$ 18.600 |
| 14/05/2026 | Rua Manharaçu, 96 | 86 m² | R$ 390.000 |
| 13/05/2026 | Es das Lagrimas, 3539 | 101 m² | R$ 258.000 |
| 13/05/2026 | Es das Lagrimas, 3621 | 83 m² | R$ 310.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São João Climaco?
185 ruas
As vias com mais endereços em São João Climaco são Es das Lagrimas (360), Rua Tito Oliani (140), Rua São João Climaco (102).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 185.
Ruas mais caras de São João Climaco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alberto I | R$ 1.640.000 | 5 |
| Rua Pexorim | R$ 425.970 | 6 |
| Rua Izonzo | R$ 420.000 | 5 |
| Rua Barbinos | R$ 400.000 | 6 |
| Rua Pierre Mazeline | R$ 380.000 | 9 |
| Rua Mercedes Salano Castineiras | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Caripurá | R$ 335.000 | 24 |
| Rua Marino Navarro | R$ 315.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São João Climaco: R$ 195.000).
São João Climaco é caro comparado a São Paulo?
São João Climaco é o 470º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São João Climaco |
|---|---|---|
| São João Climaco (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +2% |
| Consolação | R$ 224.000 | +2% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | -0% |
Como é morar em São João Climaco?
São João Climaco é um bairro com uma configuração marcada por apartamentos, que representam 34% do cadastro de IPTU, e uma verticalização com mediana de 6 andares, tendo 1983 como o ano típico de construção. A circulação local é estruturada pelas vias Estrada das Lágrimas, Rua São João Clímaco e Largo São João Clímaco. O levantamento oficial aponta 7.234 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 2.476 apartamentos em condomínio e 2.236 casas, com uma mediana de 296 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São João Climaco
Quanto custa um imóvel em São João Climaco, São Paulo?
Em São João Climaco, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 220.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 195.000. Considerando o intervalo dos últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 269.253, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera a marca de R$ 460.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, exemplificadas pelo pico de 283 registros em setembro de 2025, a leitura da mediana de 12 meses oferece uma perspectiva mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de São João Climaco é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de São João Climaco, observa-se que o Parque Novo Mundo aparece como a alternativa com a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 219.207 frente aos R$ 220.000 apurados em São João Climaco.
Vale a pena morar ou investir em São João Climaco?
São João Climaco ocupa a 470ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média registrada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado no local é de R$ 220.000, com o teto P95 atingindo R$ 460.000, enquanto o mercado registrou 735 negócios no último ano e uma queda de 9,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 10,2% dos 7.234 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para subsidiar a análise sobre o mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.