O mercado de São João Climaco em dados reais
São João Climaco concentra 34% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 222.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Es das Lagrimas, Rua Tito Oliani, Rua São João Climaco.
Preço do m² em São João Climaco
O preço mediano por m² em São João Climaco é R$ 2.952/m², calculado sobre 1.020 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São João Climaco
Um apartamento em São João Climaco tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.952/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São João Climaco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São João Climaco subiu ou caiu?
Em São João Climaco, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 271.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 493 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 424.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 328.600 | 21 |
| julho de 2026 | R$ 320.000 | 15 |
| junho de 2026 | R$ 293.500 | 22 |
| maio de 2026 | R$ 274.000 | 18 |
| abril de 2026 | R$ 291.000 | 29 |
| março de 2026 | R$ 293.500 | 20 |
| fevereiro de 2026 | R$ 291.000 | 22 |
| janeiro de 2026 | R$ 264.000 | 39 |
| dezembro de 2025 | R$ 291.000 | 51 |
| novembro de 2025 | R$ 264.585 | 107 |
| outubro de 2025 | R$ 264.000 | 155 |
| setembro de 2025 | R$ 265.199 | 283 |
| agosto de 2025 | R$ 312.000 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 360.000 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 280.000 | 21 |
| abril de 2025 | R$ 261.000 | 12 |
| março de 2025 | R$ 332.500 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.000 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 325.000 | 16 |
| novembro de 2024 | R$ 310.000 | 14 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 270.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 222.203, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 271.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São João Climaco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São João Climaco fica abaixo de R$ 222.203; os 5% mais caros passam de R$ 470.000, sobre 4.294 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 222.203
- Top 5% (P95)
- R$ 470.000
- Total de transações
- 4.294
- No último ano
- 493 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em São João Climaco? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em São João Climaco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | Rua do Protocolo, 50 | 154 m² | R$ 424.000 |
| 29/08/2026 | Es das Lagrimas, 3621 | 83 m² | R$ 290.000 |
| 28/08/2026 | Rua Anny, 1580 | 72 m² | R$ 325.000 |
| 28/08/2026 | Es das Lagrimas, 3621 | 83 m² | R$ 375.000 |
| 28/08/2026 | Es das Lagrimas, 2846 | 250 m² | R$ 600.000 |
| 27/08/2026 | Rua Boiçununga, 78 | 86 m² | R$ 500.000 |
| 24/08/2026 | Rua Estilac, 271 | 309 m² | R$ 530.000 |
| 19/08/2026 | Rua Bertolina Maria, 102 | 1054 m² | R$ 2.100.000 |
| 18/08/2026 | Rua Landizal, 56 | 78 m² | R$ 328.600 |
| 17/08/2026 | Rua São João Climaco, 16 | 290 m² | R$ 900.000 |
Ruas mais caras de São João Climaco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alberto I | R$ 1.640.000 | 5 |
| Rua Pexorim | R$ 425.970 | 6 |
| Rua Izonzo | R$ 420.000 | 5 |
| Rua Barbinos | R$ 400.000 | 6 |
| Rua Pierre Mazeline | R$ 380.000 | 9 |
| Rua Mercedes Salano Castineiras | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Caripurá | R$ 335.000 | 24 |
| Rua Pacobaiba | R$ 316.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São João Climaco: R$ 200.000).
São João Climaco é caro comparado a São Paulo?
São João Climaco é o 472º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 222.203) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São João Climaco |
|---|---|---|
| São João Climaco (este bairro) | R$ 222.203 | — |
| Consolação | R$ 227.000 | +2% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +1% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +0% |
| Brás | R$ 220.214 | -1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -3% |
Como é morar em São João Climaco?
São João Climaco é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 112 ruas de São João Climaco com mais endereços
Ver as outras 88 ruas
Perguntas frequentes sobre São João Climaco
Quanto custa um imóvel em São João Climaco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São João Climaco é R$ 222.203 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 271.000. Os 5% mais caros passam de R$ 470.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São João Climaco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São João Climaco, Alto da Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 216.712, contra R$ 222.203 em São João Climaco.
Vale a pena morar ou investir em São João Climaco?
São João Climaco é o 472º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 222.203 (teto P95 em R$ 470.000), 493 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
