O mercado de Vila Itaim em dados reais
Vila Itaim concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alfredo de Melo, Rua Manuel Duarte Ferro, Rua Clemente Martins de Matos.
Preço do m² em Vila Itaim
O preço mediano por m² em Vila Itaim é R$ 3.111/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Itaim
Um apartamento em Vila Itaim tem mediana de venda de R$ 142.221 (base ITBI) e mediana de R$ 3.111/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Itaim?
- Especialistas no bairro Vila Itaim
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Itaim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Itaim subiu ou caiu?
Em Vila Itaim, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 264.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 130 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 264.500 | 6 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 264.000 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 264.000 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 264.000 | 20 |
| abril de 2026 | R$ 264.000 | 16 |
| março de 2026 | R$ 264.000 | 14 |
| fevereiro de 2026 | R$ 262.044 | 10 |
| janeiro de 2026 | R$ 264.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 264.000 | 19 |
| novembro de 2025 | R$ 264.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 264.000 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 263.062 | 20 |
| agosto de 2025 | R$ 263.500 | 38 |
| julho de 2025 | R$ 264.000 | 104 |
| junho de 2025 | R$ 260.990 | 115 |
| maio de 2025 | R$ 264.000 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 264.000 | 90 |
| março de 2025 | R$ 251.466 | 54 |
| fevereiro de 2025 | R$ 264.000 | 17 |
| janeiro de 2025 | R$ 264.000 | 21 |
| dezembro de 2024 | R$ 264.000 | 103 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 15.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Itaim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Itaim fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 374.883, sobre 1.275 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 374.883
- Total de transações
- 1.275
- No último ano
- 130 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Itaim? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Itaim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 264.000 |
| 18/08/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 275.000 |
| 18/08/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 268.000 |
| 14/08/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 265.000 |
| 14/08/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 264.000 |
| 13/08/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 264.000 |
| 28/07/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 264.000 |
| 27/07/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 268.000 |
| 22/07/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 264.000 |
| 13/07/2026 | Rua Salvador Balbino de Matos | — | R$ 262.000 |
Ruas mais caras de Vila Itaim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cordão de São Francisco | R$ 304.702 | 6 |
| Rua Salvador Balbino de Matos | R$ 264.000 | 364 |
| Rua Cachoeira Escaramuça | R$ 264.000 | 147 |
| Avenida Marechal Tito | R$ 261.900 | 215 |
| Rua Lourival Rodrigues da Silva | R$ 259.000 | 15 |
| Rua Ambuá | R$ 214.800 | 50 |
| Rua Agostinho Alves Marinho | R$ 174.536 | 6 |
| Rua Brasil | R$ 131.150 | 96 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Itaim: R$ 142.221).
Vila Itaim é caro comparado a São Paulo?
Vila Itaim é o 318º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 40% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Itaim |
|---|---|---|
| Vila Itaim (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +2% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +2% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | +1% |
| Socorro | R$ 254.344 | -0% |
| Tucuruvi | R$ 253.722 | -1% |
| Cambuci | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Vila Itaim?
Vila Itaim é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 67 ruas de Vila Itaim com mais endereços
Ver as outras 43 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Itaim
Quanto custa um imóvel em Vila Itaim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Itaim é R$ 255.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 142.221. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 374.883. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Itaim é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Itaim, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 255.000 em Vila Itaim.
Vale a pena morar ou investir em Vila Itaim?
Vila Itaim é o 318º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 255.000 (teto P95 em R$ 374.883), 130 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
