O mercado de Vila Sabrina em dados reais
Vila Sabrina concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Palmieri, Rua Geolândia, Rua Ataliba Viêira.
Preço do m² em Vila Sabrina
O preço mediano por m² em Vila Sabrina é R$ 3.095/m², calculado sobre 196 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Sabrina
Um apartamento em Vila Sabrina tem mediana de venda de R$ 255.624 (base ITBI) e mediana de R$ 3.095/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Sabrina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Sabrina subiu ou caiu?
Em Vila Sabrina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 51 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 51 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 278.415 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 545.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 404.200 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 405.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 396.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 443.228 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 400.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 219.192 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 339.500 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 465.000 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 470.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 300.351 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 514.500 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 402.612 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 361.965 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 337.700 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 380.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 480.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 275.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 475.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 636.285 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 280.910 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 145.000 | 3 |
| setembro de 2024 | R$ 420.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 239.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Sabrina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Sabrina fica abaixo de R$ 239.900; os 5% mais caros passam de R$ 617.000, sobre 1.584 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 239.900
- Top 5% (P95)
- R$ 617.000
- Total de transações
- 1.584
- No último ano
- 51
Que tipos de imóvel predominam em Vila Sabrina? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Sabrina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Rua Dom Inocêncio de Santamaria, 126 | 100 m² | R$ 21.000 |
| 14/08/2026 | Rua Conceição Carneiro, 53 | 140 m² | R$ 450.000 |
| 27/07/2026 | Rua Ribeiro Garcia, 63 | 227 m² | R$ 490.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Conceição, 4669 | 84 m² | R$ 660.000 |
| 23/07/2026 | Rua Ernesto Eugênio Piedade, 15 | 71 m² | R$ 319.474 |
| 22/07/2026 | Rua Canapolis, 574 | 256 m² | R$ 219.500 |
| 21/07/2026 | Rua Orlando Jardim, 199 | 135 m² | R$ 870.000 |
| 16/07/2026 | Rua João Batista de Mendonça, 85 | 151 m² | R$ 600.000 |
| 14/07/2026 | Rua Lagoa Grande, 47 | 127 m² | R$ 750.000 |
| 26/06/2026 | Rua Amaro de Morais, 117 | 135 m² | R$ 404.200 |
Ruas mais caras de Vila Sabrina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Geraldo | R$ 800.000 | 10 |
| Rua Otávio Roque | R$ 370.000 | 7 |
| Rua Armando Paim | R$ 362.500 | 10 |
| Rua João Batista de Mendonça | R$ 350.000 | 23 |
| Rua Odilon de Paula Brasil | R$ 350.000 | 17 |
| Rua Jací Toledo | R$ 350.000 | 13 |
| Rua Gil Castelo Branco | R$ 350.000 | 10 |
| Avenida Gustavo Adolfo | R$ 340.000 | 127 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Sabrina: R$ 255.624).
Vila Sabrina é caro comparado a São Paulo?
Vila Sabrina é o 404º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 239.900) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Sabrina |
|---|---|---|
| Vila Sabrina (este bairro) | R$ 239.900 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Vila Sabrina?
Vila Sabrina é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 115 ruas de Vila Sabrina com mais endereços
Ver as outras 91 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Sabrina
Quanto custa um imóvel em Vila Sabrina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Sabrina é R$ 239.900 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 255.624. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 617.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Sabrina?
Vila Sabrina é o 404º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 239.900 (teto P95 em R$ 617.000), 51 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
