O mercado de Vila Bancária em dados reais
Vila Bancária concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Avenida da Barreira Grande, Rua Frei Bernardino Coste, Rua Pedro de Castro Velho.
Preço do m² em Vila Bancária
O preço mediano por m² em Vila Bancária é R$ 2.217/m², calculado sobre 72 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Bancária
Um apartamento em Vila Bancária tem mediana de venda de R$ 145.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.217/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Bancária?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Bancária subiu ou caiu?
Em Vila Bancária, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 32.405, segundo 160 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 31.208 | 9 |
| julho de 2026 | R$ 32.405 | 11 |
| junho de 2026 | R$ 31.975 | 33 |
| maio de 2026 | R$ 32.846 | 15 |
| abril de 2026 | R$ 31.208 | 45 |
| março de 2026 | R$ 357.500 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 360.000 | 10 |
| janeiro de 2026 | R$ 305.000 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 274.000 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 272.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 208.896 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 340.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 425.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 597.500 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 232.500 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 262.000 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 278.950 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 387.500 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 279.873 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 160.013 | 7 |
| outubro de 2024 | R$ 506.338 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 343.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 32.405), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bancária? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bancária fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 527.500, sobre 1.371 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 527.500
- Total de transações
- 1.371
- No último ano
- 160
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bancária? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bancária?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1131 | — | R$ 31.208 |
| 20/08/2026 | Rua da Bolsa, 65 | 100 m² | R$ 650.000 |
| 13/08/2026 | Rua Dom Jose dos Santos, 289 | — | R$ 350.000 |
| 12/08/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1131 | — | R$ 31.208 |
| 12/08/2026 | Rua Professor Cortines Laxo, 187 | 118 m² | R$ 300.000 |
| 11/08/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1131 | — | R$ 30.823 |
| 11/08/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1131 | — | R$ 31.208 |
| 07/08/2026 | Rua Ateneu Paulista, 21 | 345 m² | R$ 250.000 |
| 28/07/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1131 | — | R$ 31.208 |
| 27/07/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1131 | — | R$ 31.044 |
Ruas mais caras de Vila Bancária
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Icatuacu | R$ 400.000 | 23 |
| Rua Presidente Bernardes | R$ 340.000 | 10 |
| Rua dos Financiais | R$ 321.500 | 12 |
| Rua Augusta Colombo Fortes | R$ 320.000 | 9 |
| Rua Lagoinha | R$ 295.000 | 28 |
| Rua Arsênio dos Santos | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Santa Rosa do Viterbo | R$ 272.000 | 19 |
| Rua Tales | R$ 260.000 | 41 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Bancária: R$ 145.000).
Vila Bancária é caro comparado a São Paulo?
Vila Bancária é o 791º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bancária |
|---|---|---|
| Vila Bancária (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Bancária?
Vila Bancária é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Bancária
Quanto custa um imóvel em Vila Bancária, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bancária é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 145.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 32.405. Os 5% mais caros passam de R$ 527.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Bancária é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Bancária, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Bancária.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bancária?
Vila Bancária é o 791º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 527.500), 160 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
