O mercado de Vila Hamburguesa em dados reais
Vila Hamburguesa concentra 29% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2000). O valor mediano das transações registradas é R$ 370.000, com alta de 16,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Paulo Franco, Rua Nanuque, Avenida Diógenes Ribeiro de Lima.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Hamburguesa
O preço mediano por m² em Vila Hamburguesa é R$ 4.086/m², calculado sobre 1.040 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Hamburguesa
Um apartamento em Vila Hamburguesa tem mediana de venda de R$ 394.800 (base ITBI) e mediana de R$ 4.086/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Hamburguesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Hamburguesa subiu 16,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 623.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Hamburguesa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 278.000 | 18 |
| ago/2025 | R$ 720.000 | 18 |
| set/2025 | R$ 630.000 | 15 |
| out/2025 | R$ 462.500 | 14 |
| nov/2025 | R$ 420.000 | 11 |
| dez/2025 | R$ 755.615 | 22 |
| jan/2026 | R$ 670.000 | 13 |
| fev/2026 | R$ 577.500 | 12 |
| mar/2026 | R$ 650.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 700.000 | 11 |
| mai/2026 | R$ 580.000 | 15 |
| jun/2026 | R$ 700.000 | 24 |
| jul/2026 | R$ 1.025.000 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 370.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 623.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Hamburguesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Hamburguesa fica abaixo de R$ 370.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.403.714, sobre 4.477 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 370.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.403.714
- Total de transações
- 4.477
- No último ano
- 152 ▲ 16.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Hamburguesa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Vila Hamburguesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Avenida Queiroz Filho, 1700 | 74 m² | R$ 480.000 |
| 21/07/2026 | Avenida Diógenes Ribeiro de Lima | — | R$ 8.316.810 |
| 20/07/2026 | Rua Aroaba, 482 | 106 m² | R$ 625.000 |
| 17/07/2026 | Travessa Germana Dulac, 24 | 81 m² | R$ 750.000 |
| 17/07/2026 | Avenida Diógenes Ribeiro de Lima | — | R$ 6.601.229 |
| 10/07/2026 | Avenida Diógenes Ribeiro de Lima | — | R$ 1.250.000 |
| 09/07/2026 | Rua Carlos Weber, 1418 | 292 m² | R$ 1.400.000 |
| 07/07/2026 | Rua Lauro Muller, 12 | 220 m² | R$ 1.400.000 |
| 06/07/2026 | Rua Nanuque, 449 | — | R$ 383.000 |
| 06/07/2026 | Rua Blumenau, 44 | 180 m² | R$ 800.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Hamburguesa?
51 ruas
As vias com mais endereços em Vila Hamburguesa são Rua Paulo Franco (123), Rua Nanuque (88), Avenida Diógenes Ribeiro de Lima (78).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Ruas mais caras de Vila Hamburguesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Professor Fonseca Rodrigues | R$ 2.735.000 | 90 |
| Rua Potsdam | R$ 1.400.000 | 9 |
| Rua Bacongo | R$ 740.000 | 5 |
| Rua Doutor Avelino Chaves | R$ 715.000 | 17 |
| Rua Blumenau | R$ 650.000 | 15 |
| Rua Manuel Bolto | R$ 640.000 | 9 |
| Rua Baumann | R$ 535.022 | 416 |
| Rua Paulo Franco | R$ 515.284 | 311 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Hamburguesa: R$ 394.800).
Vila Hamburguesa é caro comparado a São Paulo?
Vila Hamburguesa é o 98º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 370.000) está 103% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Hamburguesa |
|---|---|---|
| Vila Hamburguesa (este bairro) | R$ 370.000 | — |
| Pinheiros | R$ 380.000 | +3% |
| Jardim América | R$ 366.430 | -1% |
| Indianópolis | R$ 365.000 | -1% |
| Ibirapuera | R$ 360.808 | -3% |
| Itaim Bibi | R$ 360.000 | -3% |
| Brooklin | R$ 360.000 | -3% |
Como é morar em Vila Hamburguesa?
Vila Hamburguesa é um bairro predominante de apartamentos (29% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 2000, e presença comercial relevante (13% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Hamburguesa
Quanto custa um imóvel em Vila Hamburguesa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Hamburguesa é R$ 370.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 394.800. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 623.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.403.714. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Hamburguesa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Hamburguesa, Itaim Bibi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.000, contra R$ 370.000 em Vila Hamburguesa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Hamburguesa?
Vila Hamburguesa é o 98º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 370.000 (teto P95 em R$ 1.403.714), 152 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.