O mercado de Vila Hamburguesa em dados reais
Vila Hamburguesa concentra 29% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2000). O valor mediano das transações registradas é R$ 370.000, com alta de 24,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Paulo Franco, Rua Nanuque, Avenida Diógenes Ribeiro de Lima.
Preço do m² em Vila Hamburguesa
O preço mediano por m² em Vila Hamburguesa é R$ 4.108/m², calculado sobre 1.050 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Hamburguesa
Um apartamento em Vila Hamburguesa tem mediana de venda de R$ 395.514 (base ITBI) e mediana de R$ 4.108/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Hamburguesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Hamburguesa subiu ou caiu?
Em Vila Hamburguesa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 650.000, 24,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 522.000), segundo 161 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 750.000 | 20 |
| julho de 2026 | R$ 800.000 | 11 |
| junho de 2026 | R$ 700.000 | 24 |
| maio de 2026 | R$ 580.000 | 15 |
| abril de 2026 | R$ 700.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 650.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 577.500 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 670.000 | 13 |
| dezembro de 2025 | R$ 755.615 | 22 |
| novembro de 2025 | R$ 420.000 | 11 |
| outubro de 2025 | R$ 462.500 | 14 |
| setembro de 2025 | R$ 630.000 | 15 |
| agosto de 2025 | R$ 720.000 | 18 |
| julho de 2025 | R$ 278.000 | 18 |
| junho de 2025 | R$ 420.000 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 635.000 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 440.000 | 19 |
| março de 2025 | R$ 365.000 | 28 |
| fevereiro de 2025 | R$ 647.500 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 737.500 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 610.000 | 12 |
| novembro de 2024 | R$ 730.000 | 13 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 760.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 620.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 370.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Hamburguesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Hamburguesa fica abaixo de R$ 370.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.436.309, sobre 4.435 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 370.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.436.309
- Total de transações
- 4.435
- No último ano
- 161 ▲ 24,6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Hamburguesa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Vila Hamburguesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Avenida Queiroz Filho, 1700 | 78 m² | R$ 200.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Diógenes Ribeiro de Lima | — | R$ 8.667.937 |
| 28/08/2026 | Rua Carlos Weber, 1379 | 117 m² | R$ 742.500 |
| 28/08/2026 | Rua Carlos Weber, 1379 | 15 m² | R$ 82.500 |
| 21/08/2026 | Avenida Queiroz Filho, 1700 | 101 m² | R$ 290.000 |
| 20/08/2026 | Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 599 | — | R$ 13.347.301 |
| 18/08/2026 | Avenida Diógenes Ribeiro de Lima | — | R$ 140.000 |
| 17/08/2026 | Rua Paulo Franco, 153 | 175 m² | R$ 1.600.000 |
| 17/08/2026 | Rua Paulo Franco, 458 | 94 m² | R$ 750.000 |
| 12/08/2026 | Rua Lauro Muller, 20 | 151 m² | R$ 1.150.000 |
Ruas mais caras de Vila Hamburguesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Professor Fonseca Rodrigues | R$ 2.813.000 | 90 |
| Rua Potsdam | R$ 1.400.000 | 9 |
| Rua Bacongo | R$ 740.000 | 5 |
| Rua Doutor Avelino Chaves | R$ 715.000 | 17 |
| Rua Blumenau | R$ 650.000 | 15 |
| Rua Manuel Bolto | R$ 640.000 | 9 |
| Rua Campo Grande | R$ 547.000 | 5 |
| Rua Baumann | R$ 535.022 | 416 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Hamburguesa: R$ 395.514).
Vila Hamburguesa é caro comparado a São Paulo?
Vila Hamburguesa é o 99º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 370.000) está 103% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Hamburguesa |
|---|---|---|
| Vila Hamburguesa (este bairro) | R$ 370.000 | — |
| Pinheiros | R$ 380.000 | +3% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | +1% |
| Jardim América | R$ 370.000 | +0% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | +0% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | -0% |
| Campo Grande | R$ 366.443 | -1% |
Como é morar em Vila Hamburguesa?
Vila Hamburguesa é um bairro predominante de apartamentos (29% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 2000, e presença comercial relevante (14% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 41 ruas de Vila Hamburguesa com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Vila Hamburguesa
Quanto custa um imóvel em Vila Hamburguesa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Hamburguesa é R$ 370.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 395.514. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 650.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.436.309. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Hamburguesa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Hamburguesa, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 366.443, contra R$ 370.000 em Vila Hamburguesa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Hamburguesa?
Vila Hamburguesa é o 99º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 370.000 (teto P95 em R$ 1.436.309), 161 negócios no último ano (liquidez) e alta de 24,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
