O mercado de Vila Independência em dados reais
Vila Independência concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 315.000. O movimento se concentra em vias como Rua Anny, Rua Francisco Olandim, Rua Joaquim Maria.
Preço do m² em Vila Independência
O preço mediano por m² em Vila Independência é R$ 3.918/m², calculado sobre 71 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Independência
Um apartamento em Vila Independência tem mediana de venda de R$ 360.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.918/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Independência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Independência subiu ou caiu?
Em Vila Independência, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 590.000, segundo 33 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 33 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 690.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 954.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 2.550.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 3.362.296 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 680.000 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 380.500 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 932.940 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 1.060.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 449.550 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 48.438 | 20 |
| junho de 2025 | R$ 558.000 | 7 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 482.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 1.050.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 435.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 505.400 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 186.599 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 315.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 590.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Independência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Independência fica abaixo de R$ 315.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.704.500, sobre 703 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 315.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.704.500
- Total de transações
- 703
- No último ano
- 33
Que tipos de imóvel predominam em Vila Independência? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Independência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Antônio Frederico, 129 | 57 m² | R$ 230.000 |
| 05/08/2026 | Rua João Lanhoso, 21 | 326 m² | R$ 290.000 |
| 25/06/2026 | Rua Clemente Pereira, 759 | 106 m² | R$ 330.000 |
| 23/06/2026 | Rua Joaquim Maria, 225 | 104 m² | R$ 750.000 |
| 23/06/2026 | Rua Roberto Koch, 282 | — | R$ 13.500.000 |
| 12/06/2026 | Rua Caraucá, 211 | 147 m² | R$ 630.000 |
| 27/05/2026 | Rua Cavlh Frontini, 457 | 236 m² | R$ 954.000 |
| 15/05/2026 | Rua Francisco Olandim, 240 | 153 m² | R$ 530.000 |
| 12/05/2026 | Rua Doutor Mário, 247 | 311 m² | R$ 1.650.000 |
| 14/04/2026 | Rua Gabriele D'annunzio, 183 | 369 m² | R$ 2.550.000 |
Ruas mais caras de Vila Independência
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gabriele D'annunzio | R$ 2.850.000 | 17 |
| Rua Bela Vista | R$ 1.185.000 | 10 |
| Rua Doutor Mário | R$ 660.000 | 73 |
| Rua Zina Aitá | R$ 540.000 | 7 |
| Rua Clemente Pereira | R$ 409.360 | 65 |
| Rua Auriverde | R$ 408.000 | 20 |
| Rua Constantino de Sousa | R$ 355.000 | 54 |
| Rua Joaquim Maria | R$ 320.000 | 43 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Independência: R$ 360.000).
Vila Independência é caro comparado a São Paulo?
Vila Independência é o 165º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 315.000) está 73% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Independência |
|---|---|---|
| Vila Independência (este bairro) | R$ 315.000 | — |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +2% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +2% |
| Lapa | R$ 319.310 | +1% |
| Jurubatuba | R$ 315.972 | +0% |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -2% |
Como é morar em Vila Independência?
Vila Independência é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Vila Independência com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Independência
Quanto custa um imóvel em Vila Independência, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Independência é R$ 315.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 360.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 590.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.704.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Independência é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Independência, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 315.000 em Vila Independência.
Vale a pena morar ou investir em Vila Independência?
Vila Independência é o 165º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 315.000 (teto P95 em R$ 1.704.500), 33 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
