O mercado de Vila Mangalot em dados reais
Vila Mangalot concentra 35% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 2,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Ataliba Ortiz, Rua Manuel Pinheiro, Rua Rubens de Souza Araújo.
Preço do m² em Vila Mangalot
O preço mediano por m² em Vila Mangalot é R$ 2.500/m², calculado sobre 613 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mangalot
Um apartamento em Vila Mangalot tem mediana de venda de R$ 171.637 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mangalot?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Mangalot subiu ou caiu?
Em Vila Mangalot, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 313.513, 2,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 320.000), segundo 161 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 285.000 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 300.000 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 293.454 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 322.500 | 14 |
| abril de 2026 | R$ 334.439 | 15 |
| março de 2026 | R$ 330.229 | 24 |
| fevereiro de 2026 | R$ 287.025 | 16 |
| janeiro de 2026 | R$ 354.070 | 17 |
| dezembro de 2025 | R$ 311.410 | 19 |
| novembro de 2025 | R$ 325.000 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 292.576 | 12 |
| setembro de 2025 | R$ 325.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 330.000 | 13 |
| julho de 2025 | R$ 311.500 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 85.676 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 327.500 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 297.500 | 8 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 15 |
| fevereiro de 2025 | R$ 360.000 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 381.227 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 200.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 325.000 | 7 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 310.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 313.513), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mangalot? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mangalot fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 515.000, sobre 2.150 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 515.000
- Total de transações
- 2.150
- No último ano
- 161 ▼ 2,0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mangalot? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mangalot?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 281.693 |
| 31/08/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 277.202 |
| 27/08/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 265.601 |
| 27/08/2026 | Rua Portão Preto, 90 | 107 m² | R$ 320.000 |
| 24/08/2026 | Rua José Ataliba Ortiz, 834 | 99 m² | R$ 475.000 |
| 19/08/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 369.072 |
| 19/08/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 262.261 |
| 19/08/2026 | Rua Alvorada do Norte, 196 | — | R$ 229.467 |
| 17/08/2026 | Travessa Ivone de Carvalho Figueira, 3 | 100 m² | R$ 650.000 |
| 14/08/2026 | Rua Dirceu de Almeida, 75 | 179 m² | R$ 870.000 |
Ruas mais caras de Vila Mangalot
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Evandro Danton Ferreira Gandra | R$ 500.000 | 7 |
| Travessa Ivone de Carvalho Figueira | R$ 435.000 | 5 |
| Rua Maria Julieta D de Andrade | R$ 415.000 | 6 |
| Rua General Lauro Cavalcanti de Farias | R$ 390.000 | 35 |
| Rua Jamanxim | R$ 380.000 | 32 |
| Rua Engenheiro Guedes | R$ 350.000 | 11 |
| Rua São Francisco de Assis | R$ 325.950 | 24 |
| Rua Roberto de Lamenais | R$ 281.000 | 34 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mangalot: R$ 171.637).
Vila Mangalot é caro comparado a São Paulo?
Vila Mangalot é o 580º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mangalot |
|---|---|---|
| Vila Mangalot (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Vila Mangalot?
Vila Mangalot é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 45 ruas de Vila Mangalot com mais endereços
Ver as outras 21 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Mangalot
Quanto custa um imóvel em Vila Mangalot, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mangalot é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 171.637. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 313.513. Os 5% mais caros passam de R$ 515.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mangalot é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Mangalot, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Vila Mangalot.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mangalot?
Vila Mangalot é o 580º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 515.000), 161 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
