O mercado de Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega em dados reais
No Conjunto Padre Manoel da Nóbrega, 89% dos imóveis são apartamentos, com o ano de construção típico sendo 1985. A análise dos dados públicos de cartório indica um valor mediano de R$ 118.000 para as transações, montante que apresentou uma alta de 5,1% no último ano. A atividade imobiliária local tem como pontos de referência a Rua Pde Jose Vieira de Matos, a Avenida Pde Francisco de Toledo e a Avenida Pde Estanislau de Campos, com o registro mais recente datado de 29 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Pde Gabriel de Campos, 280, negociado por R$ 200.000, com 48 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega
O preço mediano por m² em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega é R$ 3.550/m², calculado sobre 1.234 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega
Um apartamento em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.550/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Padre Manoel da Nóbrega?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega subiu 5,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 205.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 225.000 | 11 |
| jun/2025 | R$ 195.000 | 11 |
| jul/2025 | R$ 180.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 208.800 | 12 |
| set/2025 | R$ 228.250 | 12 |
| out/2025 | R$ 222.500 | 14 |
| nov/2025 | R$ 190.000 | 14 |
| dez/2025 | R$ 202.500 | 10 |
| jan/2026 | R$ 222.500 | 10 |
| fev/2026 | R$ 148.798 | 10 |
| mar/2026 | R$ 227.500 | 10 |
| abr/2026 | R$ 165.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 190.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 117.786, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 205.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega fica abaixo de R$ 117.786; os 5% mais caros passam de R$ 220.000, sobre 4.388 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 117.786
- Top 5% (P95)
- R$ 220.000
- Total de transações
- 4.388
- No último ano
- 119 ▲ 5.1%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Pde Gabriel de Campos, 280 | 48 m² | R$ 200.000 |
| 29/05/2026 | Rua Pde Estevao de Oliveira, 192 | 49 m² | R$ 0 |
| 28/05/2026 | Avenida Pde Francisco de Toledo, 81 | 48 m² | R$ 205.000 |
| 25/05/2026 | Rua Pde Jose Vieira de Matos, 1010 | 57 m² | R$ 160.000 |
| 22/05/2026 | Rua Pde Gabriel de Campos, 385 | 48 m² | R$ 150.000 |
| 22/05/2026 | Rua Pde Vitor Mariano, 203 | 48 m² | R$ 240.000 |
| 20/05/2026 | Rua Pde Estevao de Oliveira, 258 | 59 m² | R$ 250.000 |
| 19/05/2026 | Rua Pde Gabriel de Campos, 331 | 57 m² | R$ 250.000 |
| 15/05/2026 | Rua Pde Jose Vieira de Matos, 592 | 59 m² | R$ 190.000 |
| 11/05/2026 | Rua Pde Cristovao Cordeiro, 163 | 49 m² | R$ 180.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega?
44 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega são Rua Pde Jose Vieira de Matos (55), Avenida Pde Francisco de Toledo (48), Avenida Pde Estanislau de Campos (46).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Ruas mais caras de Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Padre André Frazão | R$ 190.000 | 5 |
| Rua Pde Francisco Ribeiro | R$ 175.000 | 7 |
| Avenida Padre Estanislau de Campos | R$ 170.000 | 21 |
| Rua Padre Miguel de Campos | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Padre José Vieira de Matos | R$ 166.500 | 26 |
| Rua Pde Miguel de Campos | R$ 150.000 | 157 |
| Rua Padre Gabriel de Campos | R$ 150.000 | 13 |
| Rua Padre José de Castilho | R$ 150.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega: R$ 100.000).
Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega é o 905º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 117.786) está 35% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega |
|---|---|---|
| Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega (este bairro) | R$ 117.786 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +15% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +10% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +9% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +2% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -15% |
Como é morar em Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega?
O Conjunto Padre Manoel da Nóbrega é formado majoritariamente por apartamentos, que representam 89% do cadastro de IPTU, apresentando 1985 como ano típico de construção. O bairro conta com o atendimento da Estação Artur Alvim da Linha 3-Vermelha e da Estação Corinthians-Itaquera, que integra a Linha 3-Vermelha e a Linha 11-Coral. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rua Padre José Vieira de Matos, Rua Davi Banderali e Avenida Padre Estanislau de Campos. Segundo os dados públicos, o bairro possui 8.383 imóveis no cadastro de IPTU, com uma mediana de 78 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Padre Manoel Da Nóbrega
Quanto custa um imóvel em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega, São Paulo?
Em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 117.786 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos fica em R$ 100.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 205.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 220.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo fevereiro de 2025 o mês de maior movimento na série com 18 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Conjunto Padre Manoel da Nóbrega é mais barato?
Ao analisar o mercado de São Paulo com características próximas ao Conjunto Padre Manoel da Nóbrega, observa-se que o CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 100.000, valor que se posiciona abaixo dos R$ 117.786 identificados em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega.
Conjunto Padre Manoel da Nóbrega tem metrô / é bem servido de transporte?
O Conjunto Padre Manoel da Nóbrega conta com a Estação Artur Alvim da Linha 3-Vermelha e a Estação Corinthians-Itaquera, que integra a Linha 3-Vermelha e a Linha 11-Coral, além de ser servido por vias como Rua Padre José Vieira de Matos, Rua Davi Banderali e Avenida Padre Estanislau de Campos.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Padre Manoel da Nóbrega?
Conjunto Padre Manoel da Nóbrega ocupa a 905ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 117.786, com o teto P95 alcançando R$ 220.000. O mercado local registrou 119 negócios no último ano, o que reflete a liquidez da região, acompanhado por uma alta de 5,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,4% dos 8.383 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme os dados públicos de ITBI e cartório consultados para compor o detalhamento por rua disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.