O mercado de Engenheiro Goulart em dados reais
Engenheiro Goulart possui 40% de sua ocupação composta por casas, tendo 1989 como o ano de construção típico da região. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 210.000, o que representa uma alta de 6,9% no último ano. A atividade imobiliária tem maior concentração em vias como a Rua Antônio Roberto de Almeida, a Rua dos Economistas e a Rua dos Professores. Conforme o registro mais recente, datado de 3 de junho de 2026, um imóvel localizado na Rua Doutor Assis Ribeiro, 3216, foi negociado por R$ 290.000, apresentando 98 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Engenheiro Goulart
O preço mediano por m² em Engenheiro Goulart é R$ 2.551/m², calculado sobre 295 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Engenheiro Goulart
Um apartamento em Engenheiro Goulart tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.551/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Engenheiro Goulart?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Engenheiro Goulart subiu 6,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 264.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Engenheiro Goulart subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 255.186 | 19 |
| jun/2025 | R$ 255.000 | 10 |
| jul/2025 | R$ 255.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 223.100 | 9 |
| set/2025 | R$ 318.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 235.000 | 14 |
| nov/2025 | R$ 255.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 336.066 | 12 |
| jan/2026 | R$ 264.400 | 10 |
| fev/2026 | R$ 250.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 182.500 | 8 |
| abr/2026 | R$ 340.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 269.000 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Engenheiro Goulart? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Engenheiro Goulart fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 1.832 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 1.832
- No último ano
- 89 ▲ 6.9%
Que tipos de imóvel predominam em Engenheiro Goulart? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Engenheiro Goulart?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Rua Doutor Assis Ribeiro, 3216 | 98 m² | R$ 290.000 |
| 25/05/2026 | Avenida Cangaiba, 3564 | — | R$ 275.000 |
| 25/05/2026 | Avenida Cangaiba, 3564 | — | R$ 235.000 |
| 18/05/2026 | Rua dos Economistas, 433 | 125 m² | R$ 400.000 |
| 14/05/2026 | Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778 | 76 m² | R$ 202.050 |
| 13/05/2026 | RUA MARACANÃ GUAÇU, 218 | 121 m² | R$ 263.000 |
| 08/05/2026 | Rua Ariti, 124 | 62 m² | R$ 310.000 |
| 06/05/2026 | Rua Ariti, 216 | 121 m² | R$ 180.000 |
| 06/05/2026 | Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778 | 86 m² | R$ 330.000 |
| 01/05/2026 | Rua José Joaquim da luz, 167 | 123 m² | R$ 630.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Engenheiro Goulart?
93 ruas
As vias com mais endereços em Engenheiro Goulart são Rua Antônio Roberto de Almeida (156), Rua dos Economistas (156), Rua dos Professores (126).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 93.
Ruas mais caras de Engenheiro Goulart
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Vicente Ferreira | R$ 360.000 | 13 |
| Rua dos Artífices | R$ 345.939 | 23 |
| Rua Miguel Garcia | R$ 290.000 | 24 |
| Rua Goma de Olibano | R$ 265.000 | 5 |
| Rua José Joaquim da luz | R$ 255.000 | 14 |
| Rua dos Professores | R$ 250.000 | 45 |
| Rua Doutor Augusto Simões Lopes | R$ 250.000 | 7 |
| Avenida Cangaiba | R$ 247.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Engenheiro Goulart: R$ 195.000).
Engenheiro Goulart é caro comparado a São Paulo?
Engenheiro Goulart é o 516º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Engenheiro Goulart |
|---|---|---|
| Engenheiro Goulart (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +5% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +4% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | -2% |
Como é morar em Engenheiro Goulart?
Engenheiro Goulart apresenta um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 40% do cadastro de IPTU, contando com 1989 como o ano típico de construção. O bairro é servido pela Linha 12-Safira da CPTM e pela Linha 13-Jade da CPTM, tendo a Avenida Doutor Assis Ribeiro como sua principal via de acesso. De acordo com os dados públicos, o registro de IPTU soma 4.145 imóveis na região, sendo 1.655 casas e 909 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 220 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Engenheiro Goulart
Quanto custa um imóvel em Engenheiro Goulart, São Paulo?
Em Engenheiro Goulart, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 210.000, enquanto especificamente para apartamentos esse valor mediano é de R$ 195.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 264.000, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera R$ 450.000. Estas informações refletem vendas reais de cartório, desconsiderando preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — tendo novembro de 2024 alcançado o pico de 38 registros na série —, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Engenheiro Goulart é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário paulistano, o Jardim Santa Cruz apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre os bairros com perfil semelhante a Engenheiro Goulart, registrando o valor de R$ 205.000, enquanto em Engenheiro Goulart essa mesma mediana alcança R$ 210.000.
Engenheiro Goulart tem metrô / é bem servido de transporte?
Engenheiro Goulart conta com a operação da Linha 12-Safira da CPTM e da Linha 13-Jade da CPTM, sendo também servido por vias de acesso como a Avenida Doutor Assis Ribeiro, conforme os dados públicos disponíveis.
Vale a pena morar ou investir em Engenheiro Goulart?
Engenheiro Goulart ocupa a posição de 515º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Ao observar os dados de cartório, o valor mediano é de R$ 210.000, com o teto P95 atingindo R$ 450.000, enquanto a liquidez foi de 89 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 6,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 2,1% dos 4.145 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores por rua nesta página para conferir os dados públicos de ITBI e IPTU.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.