O mercado de Engenheiro Goulart em dados reais
Engenheiro Goulart concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Roberto de Almeida, Rua dos Economistas, Rua dos Professores.
Preço do m² em Engenheiro Goulart
O preço mediano por m² em Engenheiro Goulart é R$ 2.504/m², calculado sobre 352 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Engenheiro Goulart
Um apartamento em Engenheiro Goulart tem mediana de venda de R$ 194.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.504/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Engenheiro Goulart?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Engenheiro Goulart subiu ou caiu?
Em Engenheiro Goulart, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 101 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 101 no último ano, cerca de 10 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 275.000 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 255.000 | 13 |
| junho de 2026 | R$ 285.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 269.000 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 340.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 182.500 | 8 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 264.400 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 336.066 | 12 |
| novembro de 2025 | R$ 255.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 235.000 | 14 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 318.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 223.100 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 255.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 255.000 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 255.186 | 19 |
| abril de 2025 | R$ 244.931 | 8 |
| março de 2025 | R$ 247.500 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 260.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 242.500 | 14 |
| dezembro de 2024 | R$ 240.000 | 23 |
| novembro de 2024 | R$ 247.022 | 38 |
| outubro de 2024 | R$ 247.686 | 7 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 271.130 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Engenheiro Goulart? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Engenheiro Goulart fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 1.870 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 1.870
- No último ano
- 101
Que tipos de imóvel predominam em Engenheiro Goulart? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Engenheiro Goulart?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua da Lei, 148 | 155 m² | R$ 680.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Cangaiba, 3564 | — | R$ 20.000 |
| 25/08/2026 | Rua Guira acangatara, 181 | — | R$ 141.621 |
| 25/08/2026 | Avenida Cangaiba, 3564 | — | R$ 153.438 |
| 20/08/2026 | Rua Professor Alves Pedroso, 380 | 70 m² | R$ 280.000 |
| 14/08/2026 | Rua Antônio Roberto de Almeida, 72 | 80 m² | R$ 335.000 |
| 13/08/2026 | Avenida Cangaiba, 3564 | — | R$ 280.000 |
| 07/08/2026 | Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778 | 76 m² | R$ 275.000 |
| 07/08/2026 | Avenida Cangaiba, 3564 | — | R$ 295.000 |
| 05/08/2026 | Rua Gil Vila Nova, 101 | 100 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Engenheiro Goulart
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Vicente Ferreira | R$ 360.000 | 13 |
| Rua dos Artífices | R$ 357.970 | 24 |
| Rua Goma de Olibano | R$ 292.500 | 6 |
| Rua Miguel Garcia | R$ 290.000 | 24 |
| Rua José Joaquim da luz | R$ 255.000 | 14 |
| Rua dos Professores | R$ 250.000 | 45 |
| Rua Doutor Augusto Simões Lopes | R$ 250.000 | 7 |
| Avenida Cangaiba | R$ 247.500 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Engenheiro Goulart: R$ 194.000).
Engenheiro Goulart é caro comparado a São Paulo?
Engenheiro Goulart é o 527º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Engenheiro Goulart |
|---|---|---|
| Engenheiro Goulart (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -3% |
Como é morar em Engenheiro Goulart?
Engenheiro Goulart é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 65 ruas de Engenheiro Goulart com mais endereços
Ver as outras 41 ruas
Perguntas frequentes sobre Engenheiro Goulart
Quanto custa um imóvel em Engenheiro Goulart, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Engenheiro Goulart é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 194.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Engenheiro Goulart é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Engenheiro Goulart, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 210.000 em Engenheiro Goulart.
Vale a pena morar ou investir em Engenheiro Goulart?
Engenheiro Goulart é o 527º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 450.000), 101 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
