O mercado de Vila Guilhermina em dados reais
Vila Guilhermina apresenta 33% dos imóveis situados em apartamentos, caracterizados por edificações verticalizadas com ano típico de 1984. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 260.000, montante que reflete uma queda de 11,8% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Doutor Fábio Montenegro, Rua Abadiania e Rua Almeida Brandão, sendo que o registro mais recente disponível é de 2 de junho de 2026, referente ao imóvel na Rua Astorga, 406, transacionado por R$ 258.654.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Guilhermina
O preço mediano por m² em Vila Guilhermina é R$ 4.101/m², calculado sobre 864 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Guilhermina
Um apartamento em Vila Guilhermina tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.101/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Guilhermina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Guilhermina caiu 11,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 299.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Guilhermina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 290.000 | 43 |
| jun/2025 | R$ 255.000 | 37 |
| jul/2025 | R$ 321.699 | 42 |
| ago/2025 | R$ 168.088 | 65 |
| set/2025 | R$ 295.000 | 49 |
| out/2025 | R$ 235.000 | 61 |
| nov/2025 | R$ 295.000 | 34 |
| dez/2025 | R$ 324.154 | 52 |
| jan/2026 | R$ 327.900 | 45 |
| fev/2026 | R$ 401.605 | 33 |
| mar/2026 | R$ 414.586 | 60 |
| abr/2026 | R$ 320.000 | 39 |
| mai/2026 | R$ 270.000 | 37 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 259.696, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 299.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Guilhermina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Guilhermina fica abaixo de R$ 259.696; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 4.231 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 259.696
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 4.231
- No último ano
- 496 ▼ 11.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Guilhermina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Guilhermina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Rua Astorga, 406 | — | R$ 258.654 |
| 01/06/2026 | Rua Jaguariaiva, 30 | — | R$ 1.170.080 |
| 29/05/2026 | Rua Edgar de Azevedo Soares, 44 | 73 m² | R$ 270.000 |
| 29/05/2026 | Rua José Manuel da Fonseca Júnior, 105 | 21 m² | R$ 69.321 |
| 29/05/2026 | Rua Jaguariaiva, 286 | 224 m² | R$ 0 |
| 26/05/2026 | Rua Jandaia do Sul, 57 | — | R$ 26.785 |
| 22/05/2026 | Rua Doutor Fábio Montenegro, 766 | 138 m² | R$ 825.000 |
| 22/05/2026 | Rua Morro Azul, 29 | — | R$ 100.000 |
| 21/05/2026 | Rua Doutor Fábio Montenegro, 634 | 46 m² | R$ 260.000 |
| 20/05/2026 | Rua Lagoa Formosa, 77 | 50 m² | R$ 310.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Guilhermina?
137 ruas
As vias com mais endereços em Vila Guilhermina são Rua Doutor Fábio Montenegro (202), Rua Abadiania (117), Rua Almeida Brandão (109).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 137.
Ruas mais caras de Vila Guilhermina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ari Siqueira | R$ 635.000 | 7 |
| Rua Dona Escolastica M da Fonseca | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Assis Valente | R$ 590.000 | 9 |
| Rua José Manuel da Fonseca Júnior | R$ 538.423 | 310 |
| Rua Astorga | R$ 510.156 | 266 |
| Rua Morro Azul | R$ 431.744 | 6 |
| Rua Bela Brisa | R$ 430.000 | 10 |
| Rua Oderci Batista Soares | R$ 420.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Guilhermina: R$ 260.000).
Vila Guilhermina é caro comparado a São Paulo?
Vila Guilhermina é o 289º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 259.696) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Guilhermina |
|---|---|---|
| Vila Guilhermina (este bairro) | R$ 259.696 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 262.225 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.664 | +0% |
| Vila Prudente | R$ 257.695 | -1% |
Como é morar em Vila Guilhermina?
Vila Guilhermina apresenta um perfil marcado pela verticalização, com uma mediana de 10 andares e o ano típico de construção em 1984, sendo que os apartamentos representam 33% do cadastro de IPTU. O bairro conta com a Estação Guilhermina-Esperança da Linha 3-Vermelha e tem na Avenida Radial Leste, na Avenida Dr. Bernardino Brito Fonseca de Carvalho e na Rua Astorga suas principais vias de acesso. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, existem 8.119 imóveis na região, dos quais 2.704 são apartamentos em condomínio e 2.220 são casas, com uma mediana de 278 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Guilhermina
Quanto custa um imóvel em Vila Guilhermina, São Paulo?
Em Vila Guilhermina, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 259.696, enquanto a mediana específica para apartamentos alcança R$ 260.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 299.500, sendo que os 5% mais caros superam R$ 750.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Considerando que o volume de registros apresenta oscilações mensais, com o maior movimento da série concentrado em agosto de 2024 com 91 registros, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável para compreender o cenário local.
Qual bairro perto de Vila Guilhermina é mais barato?
Vila Prudente apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Guilhermina, registrando R$ 257.695 frente aos R$ 259.696 observados em Vila Guilhermina.
Vila Guilhermina tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Guilhermina conta com a operação da Estação Guilhermina-Esperança, que pertence à Linha 3-Vermelha, e o acesso ao bairro é estruturado por vias como a Avenida Radial Leste, a Avenida Dr. Bernardino Brito Fonseca de Carvalho e a Rua Astorga, conforme apontam os registros públicos de mobilidade urbana.
Vale a pena morar ou investir em Vila Guilhermina?
Vila Guilhermina ocupa a 289ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média observada nos demais bairros da cidade. Analisando os dados de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 259.696, com o teto P95 atingindo R$ 750.000. O mercado local registrou 496 negócios no último ano, acompanhando uma queda de 11,8% de preço em 12 meses, volume que corresponde a 6,1% dos 8.119 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.