O mercado de Vila Nova Manchester em dados reais
Vila Nova Manchester concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 262.000. O movimento se concentra em vias como Rua Gaspar de Lemos, Rua Jericino, Rua Tamaindé.
Preço do m² em Vila Nova Manchester
O preço mediano por m² em Vila Nova Manchester é R$ 2.562/m², calculado sobre 50 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Manchester
Um apartamento em Vila Nova Manchester tem mediana de venda de R$ 237.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.562/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Manchester?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nova Manchester subiu ou caiu?
Em Vila Nova Manchester, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 268.000, segundo 102 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 102 no último ano, cerca de 10 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 269.000 | 10 |
| julho de 2026 | R$ 261.280 | 11 |
| junho de 2026 | R$ 275.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 327.500 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 366.666 | 7 |
| março de 2026 | R$ 305.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 326.772 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 266.490 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 260.348 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 11 |
| outubro de 2025 | R$ 262.652 | 14 |
| setembro de 2025 | R$ 256.114 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 259.967 | 14 |
| julho de 2025 | R$ 257.772 | 40 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 256.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 485.000 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 320.000 | 11 |
| março de 2025 | R$ 320.000 | 11 |
| fevereiro de 2025 | R$ 289.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 338.000 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 350.946 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 497.727 | 10 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 262.229, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 268.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Manchester? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Manchester fica abaixo de R$ 262.229; os 5% mais caros passam de R$ 957.224, sobre 773 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 262.229
- Top 5% (P95)
- R$ 957.224
- Total de transações
- 773
- No último ano
- 102
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Manchester? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Manchester?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Zambeze, 637 | 60 m² | R$ 34.081 |
| 21/08/2026 | Rua José Luis da Silva, 109 | 298 m² | R$ 210.000 |
| 18/08/2026 | Rua Jericino, 86 | — | R$ 268.000 |
| 18/08/2026 | Rua Belchior da Costa, 171 | 479 m² | R$ 550.000 |
| 18/08/2026 | Rua Jericino, 86 | — | R$ 267.000 |
| 13/08/2026 | Rua Jericino, 559 | — | R$ 325.000 |
| 13/08/2026 | Rua Gaspar de Lemos, 58 | 189 m² | R$ 4.200.000 |
| 13/08/2026 | Rua Jericino, 86 | — | R$ 269.000 |
| 11/08/2026 | Rua Jericino, 86 | — | R$ 271.000 |
| 07/08/2026 | Rua Jericino, 86 | — | R$ 269.000 |
Ruas mais caras de Vila Nova Manchester
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manilha | R$ 1.175.000 | 6 |
| Rua Nunes Balboa | R$ 780.493 | 10 |
| Rua Queriri | R$ 587.000 | 5 |
| Rua Ordenações | R$ 569.500 | 8 |
| Rua São Valentim | R$ 432.500 | 20 |
| Rua Juno | R$ 400.000 | 30 |
| Praça Haroldo Daltro | R$ 400.000 | 13 |
| Rua Tiúba | R$ 329.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Manchester: R$ 237.500).
Vila Nova Manchester é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Manchester é o 296º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 262.229) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Manchester |
|---|---|---|
| Vila Nova Manchester (este bairro) | R$ 262.229 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +1% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +1% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +1% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +1% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | +1% |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | +0% |
Como é morar em Vila Nova Manchester?
Vila Nova Manchester é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 47 ruas de Vila Nova Manchester com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Vila Nova Manchester
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Manchester, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Manchester é R$ 262.229 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 237.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 268.000. Os 5% mais caros passam de R$ 957.224. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Manchester?
Vila Nova Manchester é o 296º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 262.229 (teto P95 em R$ 957.224), 102 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
