O mercado de Vila Moraes em dados reais
Vila Moraes concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 4,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Fawcett, Rua Eduardo Ferreira França, Rua General Enrico Caviglia.
Preço do m² em Vila Moraes
O preço mediano por m² em Vila Moraes é R$ 2.798/m², calculado sobre 425 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Moraes
Um apartamento em Vila Moraes tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.798/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Moraes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Moraes subiu ou caiu?
Em Vila Moraes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 285.243, 4,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 274.000), segundo 179 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 343.899 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 285.000 | 37 |
| junho de 2026 | R$ 277.091 | 46 |
| maio de 2026 | R$ 274.595 | 34 |
| abril de 2026 | R$ 364.950 | 8 |
| março de 2026 | R$ 260.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 335.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 335.000 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 260.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 255.000 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 178.588 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 300.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 315.000 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 280.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 258.001 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 345.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 267.399 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 296.000 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 530.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 267.000 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 254.914 | 13 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 428.000 | 2 |
| setembro de 2024 | R$ 227.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.243), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Moraes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Moraes fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 1.696 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 1.696
- No último ano
- 179 ▲ 4,1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Moraes? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Moraes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Nagib Tanus Gastin, 183 | — | R$ 50.000 |
| 24/08/2026 | Rua Coronel Fawcett, 357 | — | R$ 329.000 |
| 24/08/2026 | Rua Angaturama, 808 | — | R$ 358.798 |
| 21/08/2026 | Rua Ernest Bloch, 114 | 68 m² | R$ 370.000 |
| 21/08/2026 | Rua Simão Lopes, 1010 | 100 m² | R$ 450.000 |
| 18/08/2026 | Rua Angaturama, 808 | — | R$ 362.943 |
| 18/08/2026 | Rua Angaturama, 808 | — | R$ 325.457 |
| 13/08/2026 | Rua Coronel Fawcett, 357 | — | R$ 329.000 |
| 12/08/2026 | Rua Angaturama, 808 | — | R$ 320.375 |
| 12/08/2026 | Rua Marq de Lages, 1607 | 111 m² | R$ 36.000 |
Ruas mais caras de Vila Moraes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Euclides da Cunha | R$ 600.000 | 9 |
| Rua Coronel Silvério Magalhães | R$ 393.404 | 5 |
| Rua Coronel Silvério Antônio de Morais | R$ 327.500 | 10 |
| Rua Dias de Figueiredo | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Angaturama | R$ 274.962 | 152 |
| Rua Franz Berwald | R$ 269.000 | 6 |
| Rua Coronel Fawcett | R$ 256.561 | 102 |
| Rua Girolamo dai Libri | R$ 250.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Moraes: R$ 200.000).
Vila Moraes é caro comparado a São Paulo?
Vila Moraes é o 567º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Moraes |
|---|---|---|
| Vila Moraes (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Vila Moraes?
Vila Moraes é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Moraes
Quanto custa um imóvel em Vila Moraes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Moraes é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.243. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Moraes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Moraes, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Vila Moraes.
Vale a pena morar ou investir em Vila Moraes?
Vila Moraes é o 567º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 500.000), 179 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
