O mercado de Vila Moraes em dados reais
Vila Moraes concentra 41% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 194.000, com alta de 0,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Fawcett, Rua Eduardo Ferreira França, Rua General Enrico Caviglia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Moraes
O preço mediano por m² em Vila Moraes é R$ 2.784/m², calculado sobre 411 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Moraes
Um apartamento em Vila Moraes tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.784/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Moraes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Moraes subiu 0,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 281.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Moraes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 345.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 258.001 | 11 |
| jun/2025 | R$ 280.000 | 11 |
| jul/2025 | R$ 330.000 | 16 |
| ago/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 178.588 | 6 |
| out/2025 | R$ 255.000 | 6 |
| nov/2025 | R$ 260.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 335.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 360.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 260.000 | 6 |
| abr/2026 | R$ 400.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 193.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 281.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Moraes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Moraes fica abaixo de R$ 193.600; os 5% mais caros passam de R$ 514.160, sobre 1.563 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 193.600
- Top 5% (P95)
- R$ 514.160
- Total de transações
- 1.563
- No último ano
- 72 ▲ 0.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Moraes? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Moraes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Simão Lopes, 1010 | 88 m² | R$ 400.000 |
| 23/04/2026 | Rua Pedro Doll, 309 | 159 m² | R$ 630.000 |
| 20/04/2026 | Rua José Gaiba, 165 | 388 m² | R$ 550.000 |
| 10/04/2026 | Rua Verdi, 325 | 110 m² | R$ 240.000 |
| 06/04/2026 | Rua Forte de Itaipu, 68 | 160 m² | R$ 315.000 |
| 02/04/2026 | Rua Simão Lopes, 1504 | 90 m² | R$ 110.372 |
| 01/04/2026 | Rua Eduardo Ferreira França, 82 | 112 m² | R$ 400.000 |
| 25/03/2026 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 146 m² | R$ 367.000 |
| 13/03/2026 | Rua Primeiro de Agosto, 253 | 77 m² | R$ 260.000 |
| 05/03/2026 | Rua Simão Lopes, 1504 | 90 m² | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Moraes?
136 ruas
As vias com mais endereços em Vila Moraes são Rua Coronel Fawcett (213), Rua Eduardo Ferreira França (177), Rua General Enrico Caviglia (165).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 136.
Ruas mais caras de Vila Moraes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Euclides da Cunha | R$ 600.000 | 9 |
| Rua Coronel Silvério Antônio de Morais | R$ 327.500 | 10 |
| Rua Dias de Figueiredo | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Franz Berwald | R$ 269.000 | 6 |
| Rua Girolamo dai Libri | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Coronel Fawcett | R$ 245.000 | 94 |
| Rua Jandira de Morais | R$ 240.000 | 23 |
| Rua Marques de Lages | R$ 236.500 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Moraes: R$ 200.000).
Vila Moraes é caro comparado a São Paulo?
Vila Moraes é o 591º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 193.600) está 8% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Moraes |
|---|---|---|
| Vila Moraes (este bairro) | R$ 193.600 | — |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | +3% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +1% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | -0% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -3% |
Como é morar em Vila Moraes?
Vila Moraes é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Moraes
Quanto custa um imóvel em Vila Moraes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Moraes é R$ 193.600 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 281.500. Os 5% mais caros passam de R$ 514.160. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Moraes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Moraes, Mandaqui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 187.269, contra R$ 193.600 em Vila Moraes.
Vale a pena morar ou investir em Vila Moraes?
Vila Moraes é o 591º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 193.600 (teto P95 em R$ 514.160), 72 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.