O mercado de Jardim Guaraú em dados reais
Jardim Guaraú concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Cardoso Pereira, Rua Antônio Dias de Castro, Rua Conrado Mazzeo.
Preço do m² em Jardim Guaraú
O preço mediano por m² em Jardim Guaraú é R$ 2.885/m², calculado sobre 449 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guaraú
Um apartamento em Jardim Guaraú tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.885/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guaraú?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Guaraú subiu ou caiu?
Em Jardim Guaraú, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 308.500, segundo 108 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 108 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 850.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 255.785 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 355.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 293.000 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 320.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 362.500 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 414.500 | 6 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 171.020 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 280.000 | 13 |
| novembro de 2025 | R$ 319.500 | 12 |
| outubro de 2025 | R$ 247.000 | 14 |
| setembro de 2025 | R$ 215.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 322.500 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 370.000 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 291.500 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 261.300 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 685.300 | 8 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 298.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 270.000 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 292.500 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 280.000 | 13 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 62.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 308.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guaraú? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guaraú fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 630.000, sobre 2.960 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 630.000
- Total de transações
- 2.960
- No último ano
- 108
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guaraú? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guaraú?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Avenida Diogo Gomes Carneiro, 110 | 154 m² | R$ 850.000 |
| 28/08/2026 | Rua Antônio Cardoso Pereira, 237 | 124 m² | R$ 525.000 |
| 26/08/2026 | Rua Maria Cecília de Jesus Pacheco, 127 | 71 m² | R$ 400.000 |
| 25/08/2026 | Rua Bazílio da Silva, 209 | 80 m² | R$ 50.508 |
| 25/08/2026 | Rua José Casas Garcia, 204 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 17/08/2026 | Avenida Diogo Gomes Carneiro, 500 | 221 m² | R$ 730.000 |
| 11/08/2026 | Rua Doutor Eduardo de Magalhães Gouveia, 124 | 100 m² | R$ 290.000 |
| 11/08/2026 | Rua Conrado Mazzeo, 292 | 76 m² | R$ 70.000 |
| 11/08/2026 | Rua Ester Samara, 111 | — | R$ 6.215 |
| 11/08/2026 | Rua Ester Samara, 111 | 78 m² | R$ 255.785 |
Ruas mais caras de Jardim Guaraú
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Casas Garcia | R$ 397.500 | 12 |
| Rua Joaquim Loyola | R$ 350.000 | 7 |
| Es de Santo Amaro | R$ 345.000 | 17 |
| Rua Octávio Modolin | R$ 305.000 | 11 |
| Rua General Teixeira de Campos | R$ 295.000 | 12 |
| Es do Jaguare | R$ 273.750 | 62 |
| Rua Ernesto Paglia | R$ 271.494 | 10 |
| Rua Professor Aylthon Brandão Joly | R$ 271.289 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guaraú: R$ 150.000).
Jardim Guaraú é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guaraú é o 721º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guaraú |
|---|---|---|
| Jardim Guaraú (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 174.505 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Jardim Guaraú?
Jardim Guaraú é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Guaraú
Quanto custa um imóvel em Jardim Guaraú, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guaraú é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 308.500. Os 5% mais caros passam de R$ 630.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guaraú é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guaraú, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 170.000 em Jardim Guaraú.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guaraú?
Jardim Guaraú é o 721º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 630.000), 108 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
