O mercado de Jardim Guaraú em dados reais
Jardim Guaraú concentra 48% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 168.000, com queda de 0,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Cardoso Pereira, Rua Conrado Mazzeo, Rua Antônio Dias de Castro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guaraú
O preço mediano por m² em Jardim Guaraú é R$ 2.875/m², calculado sobre 430 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guaraú
Um apartamento em Jardim Guaraú tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.875/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guaraú?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guaraú caiu 0,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 307.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guaraú subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 685.300 | 8 |
| mai/2025 | R$ 261.300 | 12 |
| jun/2025 | R$ 291.500 | 6 |
| jul/2025 | R$ 370.000 | 12 |
| ago/2025 | R$ 322.500 | 10 |
| set/2025 | R$ 215.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 247.000 | 14 |
| nov/2025 | R$ 319.500 | 12 |
| dez/2025 | R$ 280.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 171.020 | 3 |
| fev/2026 | R$ 414.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 362.500 | 10 |
| abr/2026 | R$ 320.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 167.552, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 307.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guaraú? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guaraú fica abaixo de R$ 167.552; os 5% mais caros passam de R$ 621.250, sobre 2.916 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 167.552
- Top 5% (P95)
- R$ 621.250
- Total de transações
- 2.916
- No último ano
- 97 ▼ 0.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guaraú? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guaraú?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Rua Professora Maria Osorio Teixeira, 312 | 50 m² | R$ 200.000 |
| 30/04/2026 | Rua Ester Samara, 111 | 78 m² | R$ 265.000 |
| 24/04/2026 | Rua Conrado Mazzeo, 292 | 76 m² | R$ 320.000 |
| 23/04/2026 | Es do Jaguare, 201 | 82 m² | R$ 370.000 |
| 22/04/2026 | Rua Bazílio da Silva, 209 | 80 m² | R$ 310.000 |
| 09/04/2026 | Avenida Diogo Gomes Carneiro, 110 | 154 m² | R$ 1.320.000 |
| 07/04/2026 | Rua José Xavier Guimarães, 44 | 118 m² | R$ 326.718 |
| 06/04/2026 | Rua Conrado Mazzeo, 292 | 76 m² | R$ 320.000 |
| 30/03/2026 | Rua Bazílio da Silva, 209 | 91 m² | R$ 300.000 |
| 26/03/2026 | Rua Conrado Mazzeo, 292 | 76 m² | R$ 329.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guaraú?
96 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guaraú são Rua Antônio Cardoso Pereira (64), Rua Antônio Dias de Castro (56), Rua Conrado Mazzeo (56).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 96.
Ruas mais caras de Jardim Guaraú
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Casas Garcia | R$ 395.000 | 11 |
| Rua Joaquim Loyola | R$ 350.000 | 7 |
| Es de Santo Amaro | R$ 345.000 | 17 |
| Rua Octávio Modolin | R$ 305.000 | 11 |
| Rua General Teixeira de Campos | R$ 295.000 | 12 |
| Es do Jaguare | R$ 273.750 | 62 |
| Rua Ernesto Paglia | R$ 271.494 | 10 |
| Rua Professor Aylthon Brandão Joly | R$ 271.289 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guaraú: R$ 150.000).
Jardim Guaraú é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guaraú é o 706º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 167.552) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guaraú |
|---|---|---|
| Jardim Guaraú (este bairro) | R$ 167.552 | — |
| República | R$ 180.000 | +7% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +7% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +7% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +4% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +2% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Guaraú?
Jardim Guaraú é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guaraú
Quanto custa um imóvel em Jardim Guaraú, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guaraú é R$ 167.552 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 307.000. Os 5% mais caros passam de R$ 621.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guaraú é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guaraú, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 167.552 em Jardim Guaraú.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guaraú?
Jardim Guaraú é o 706º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 167.552 (teto P95 em R$ 621.250), 97 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.