O mercado de Vila Buenos Aires em dados reais
Vila Buenos Aires concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 182.000, com queda de 8,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Raimundo Matiuzzo, Rua Alecrim, Rua Gentil Braga.
Preço do m² em Vila Buenos Aires
O preço mediano por m² em Vila Buenos Aires é R$ 2.535/m², calculado sobre 224 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Buenos Aires
Um apartamento em Vila Buenos Aires tem mediana de venda de R$ 156.372 (base ITBI) e mediana de R$ 2.535/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Buenos Aires?
- Especialistas no bairro Vila Buenos Aires
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Buenos Aires?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Buenos Aires subiu ou caiu?
Em Vila Buenos Aires, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.000, 8,3% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 300.000), segundo 143 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 260.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 248.553 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 312.500 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 332.500 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 275.000 | 13 |
| março de 2026 | R$ 263.500 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 254.000 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 284.000 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 275.500 | 12 |
| novembro de 2025 | R$ 274.062 | 18 |
| outubro de 2025 | R$ 261.004 | 52 |
| setembro de 2025 | R$ 405.000 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 285.000 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 15 |
| junho de 2025 | R$ 50.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 280.000 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 250.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 247.500 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 352.500 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 320.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 300.000 | 5 |
| setembro de 2024 | R$ 528.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 182.489, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Buenos Aires? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Buenos Aires fica abaixo de R$ 182.489; os 5% mais caros passam de R$ 460.000, sobre 1.732 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 182.489
- Top 5% (P95)
- R$ 460.000
- Total de transações
- 1.732
- No último ano
- 143 ▼ 8,3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Buenos Aires? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Buenos Aires?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Santa Tereza do Bonito, 71 | 187 m² | R$ 720.000 |
| 18/08/2026 | Rua Raimundo Mattiuzzo, 433 | — | R$ 275.000 |
| 10/08/2026 | Rua Maria Angelica Franci, 481 | 94 m² | R$ 245.000 |
| 06/08/2026 | Rua Crubixa, 281 | 66 m² | R$ 230.000 |
| 31/07/2026 | Rua Iberê da Costa Franco, 258 | 137 m² | R$ 540.000 |
| 31/07/2026 | Rua Jardim das Margaridas, 317 | 253 m² | R$ 33.000 |
| 29/07/2026 | Rua Raimundo Mattiuzzo, 433 | — | R$ 257.106 |
| 28/07/2026 | Rua Raimundo Mattiuzzo, 433 | — | R$ 300.000 |
| 28/07/2026 | Rua Conceição do Rio Verde, 133 | 120 m² | R$ 180.000 |
| 16/07/2026 | Rua Sarg Rozende, 153 | — | R$ 268.000 |
Ruas mais caras de Vila Buenos Aires
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aricaria | R$ 340.000 | 6 |
| Rua Marangone | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Matheus Lourenço de Carvalho | R$ 300.000 | 9 |
| Rua José Vicente Ferreira | R$ 295.000 | 9 |
| Rua Congonhinhas | R$ 290.000 | 9 |
| Rua Iberê da Costa Franco | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Raimundo Mattiuzzo | R$ 273.944 | 85 |
| Rua Sarg Rozende | R$ 268.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Buenos Aires: R$ 156.372).
Vila Buenos Aires é caro comparado a São Paulo?
Vila Buenos Aires é o 658º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 182.489) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Buenos Aires |
|---|---|---|
| Vila Buenos Aires (este bairro) | R$ 182.489 | — |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +4% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +4% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +4% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +2% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -1% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -1% |
Como é morar em Vila Buenos Aires?
Vila Buenos Aires é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 94 ruas de Vila Buenos Aires com mais endereços
Ver as outras 70 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Buenos Aires
Quanto custa um imóvel em Vila Buenos Aires, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Buenos Aires é R$ 182.489 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 156.372. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 460.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Buenos Aires é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Buenos Aires, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 182.489 em Vila Buenos Aires.
Vale a pena morar ou investir em Vila Buenos Aires?
Vila Buenos Aires é o 658º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 182.489 (teto P95 em R$ 460.000), 143 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
