O mercado de Cidade Líder em dados reais
Cidade Líder concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000, com alta de 1,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Líder, Rua Serrana, Avenida Itaquera.
Preço do m² em Cidade Líder
O preço mediano por m² em Cidade Líder é R$ 2.685/m², calculado sobre 464 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Líder
Um apartamento em Cidade Líder tem mediana de venda de R$ 183.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.685/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Líder?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Líder subiu ou caiu?
Em Cidade Líder, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, 1,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 344.000), segundo 347 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 13 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 421.518 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 273.636 | 16 |
| julho de 2026 | R$ 400.000 | 33 |
| junho de 2026 | R$ 404.555 | 36 |
| maio de 2026 | R$ 412.000 | 26 |
| abril de 2026 | R$ 360.000 | 36 |
| março de 2026 | R$ 340.000 | 34 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 29 |
| janeiro de 2026 | R$ 365.000 | 22 |
| dezembro de 2025 | R$ 317.501 | 32 |
| novembro de 2025 | R$ 345.000 | 36 |
| outubro de 2025 | R$ 340.000 | 51 |
| setembro de 2025 | R$ 409.000 | 55 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 70 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 141 |
| junho de 2025 | R$ 331.434 | 54 |
| maio de 2025 | R$ 308.500 | 22 |
| abril de 2025 | R$ 321.000 | 19 |
| março de 2025 | R$ 331.500 | 42 |
| fevereiro de 2025 | R$ 313.282 | 46 |
| janeiro de 2025 | R$ 321.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 258.250 | 24 |
| novembro de 2024 | R$ 245.000 | 18 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.500 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 190.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Líder? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Líder fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 456.000, sobre 4.421 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 456.000
- Total de transações
- 4.421
- No último ano
- 347 ▲ 1,7%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Líder? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Líder?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Francisco Jorge da Silva, 149 | 177 m² | R$ 350.000 |
| 31/08/2026 | Rua Virginia Augusta Miguel, 207 | 196 m² | R$ 30.000 |
| 31/08/2026 | Rua Francisco Jorge da Silva | — | R$ 200.000 |
| 27/08/2026 | Rua Serrana, 511 | — | R$ 30.000 |
| 27/08/2026 | Rua Serrana, 511 | — | R$ 161.015 |
| 24/08/2026 | Rua Serrana, 511 | — | R$ 254.000 |
| 24/08/2026 | Rua Triunvirato, 174 | 233 m² | R$ 600.000 |
| 17/08/2026 | Rua João da Costa Ferreira, 21 | 244 m² | R$ 470.000 |
| 14/08/2026 | Rua Iolando Ribeiro Boaventura, 365 | — | R$ 427.000 |
| 11/08/2026 | Rua Iolando Ribeiro Boaventura, 365 | — | R$ 416.000 |
Ruas mais caras de Cidade Líder
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vale do Ipojuca | R$ 450.000 | 15 |
| Rua Iolando Ribeiro Boaventura | R$ 416.000 | 147 |
| Rua Frederico Severo | R$ 350.000 | 292 |
| Rua Barbosa Franco | R$ 326.000 | 19 |
| Rua Antão Leme da Silva | R$ 308.782 | 10 |
| Rua Frei Durão | R$ 308.500 | 18 |
| Rua Cambacegua | R$ 307.500 | 6 |
| Rua Orlando Pellicci | R$ 307.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Líder: R$ 183.000).
Cidade Líder é caro comparado a São Paulo?
Cidade Líder é o 466º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 23% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Líder |
|---|---|---|
| Cidade Líder (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Saúde | R$ 230.000 | +2% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | +2% |
| Consolação | R$ 227.000 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 222.664 | -1% |
| Brás | R$ 220.214 | -2% |
Como é morar em Cidade Líder?
Cidade Líder é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 135 ruas de Cidade Líder com mais endereços
Ver as outras 111 ruas
Perguntas frequentes sobre Cidade Líder
Quanto custa um imóvel em Cidade Líder, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Líder é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 183.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 456.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Líder é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Líder, Brás tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.214, contra R$ 225.000 em Cidade Líder.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Líder?
Cidade Líder é o 466º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 456.000), 347 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
