O mercado de Vila Tolstói em dados reais
Vila Tolstói concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com queda de 20,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Antônio Fontes, Rua Vitautas Losinskas, Rua Paulo Pontes.
Preço do m² em Vila Tolstói
O preço mediano por m² em Vila Tolstói é R$ 3.519/m², calculado sobre 266 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Tolstói
Um apartamento em Vila Tolstói tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.519/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Tolstói?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Tolstói subiu ou caiu?
Em Vila Tolstói, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 258.000, 20,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 325.000), segundo 165 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 256.427 | 13 |
| julho de 2026 | R$ 305.000 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 257.000 | 19 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 19 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 14 |
| março de 2026 | R$ 259.000 | 16 |
| fevereiro de 2026 | R$ 232.041 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 375.000 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 249.917 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 257.000 | 17 |
| outubro de 2025 | R$ 266.500 | 22 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 270.000 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 325.000 | 35 |
| junho de 2025 | R$ 315.000 | 27 |
| maio de 2025 | R$ 328.750 | 26 |
| abril de 2025 | R$ 335.000 | 18 |
| março de 2025 | R$ 285.000 | 13 |
| fevereiro de 2025 | R$ 330.000 | 19 |
| janeiro de 2025 | R$ 312.500 | 26 |
| dezembro de 2024 | R$ 305.000 | 27 |
| novembro de 2024 | R$ 347.500 | 22 |
| outubro de 2024 | R$ 345.000 | 15 |
| setembro de 2024 | R$ 336.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 258.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Tolstói? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Tolstói fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 2.270 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 2.270
- No último ano
- 165 ▼ 20,6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Tolstói? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Tolstói?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua César Esposito, 258 | 210 m² | R$ 80.000 |
| 25/08/2026 | Rua George Morland, 54 | 68 m² | R$ 350.000 |
| 24/08/2026 | Rua Paulo Pontes, 232 | 83 m² | R$ 270.000 |
| 24/08/2026 | Rua Correia da Câmara, 422 | — | R$ 256.427 |
| 21/08/2026 | Avenida Vila Ema, 6600 | — | R$ 250.735 |
| 20/08/2026 | Rua José Antônio Fontes, 417 | 72 m² | R$ 320.000 |
| 18/08/2026 | Rua Giácomo Adolfi, 139 | 70 m² | R$ 490.000 |
| 17/08/2026 | Avenida Sapopemba, 7595 | 49 m² | R$ 168.329 |
| 17/08/2026 | Rua Coronel Marqués Santiago, 376 | — | R$ 420.000 |
| 17/08/2026 | Avenida Vila Ema, 6600 | — | R$ 252.760 |
Ruas mais caras de Vila Tolstói
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tolstoi de Carvalho | R$ 622.500 | 6 |
| Rua Aparecido Carlos F Correa | R$ 370.000 | 16 |
| Rua Francisco Paulino Sobrinho | R$ 330.000 | 8 |
| Rua Maria Josefa Barreto | R$ 329.106 | 14 |
| Rua Doutor Armillo | R$ 325.000 | 344 |
| Rua Ernesto Cibrão | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Veríssimo Freitas | R$ 298.400 | 15 |
| Rua Carbonífera | R$ 295.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Tolstói: R$ 220.000).
Vila Tolstói é caro comparado a São Paulo?
Vila Tolstói é o 436º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Tolstói |
|---|---|---|
| Vila Tolstói (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +2% |
| Saúde | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -0% |
| Consolação | R$ 227.000 | -1% |
Como é morar em Vila Tolstói?
Vila Tolstói é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 111 ruas de Vila Tolstói com mais endereços
Ver as outras 87 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Tolstói
Quanto custa um imóvel em Vila Tolstói, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Tolstói é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 258.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Tolstói é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Tolstói, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 227.000, contra R$ 230.000 em Vila Tolstói.
Vale a pena morar ou investir em Vila Tolstói?
Vila Tolstói é o 436º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 450.000), 165 negócios no último ano (liquidez) e queda de 20,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
