O mercado de Vila Tolstói em dados reais
Vila Tolstói concentra 42% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com queda de 9,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Antônio Fontes, Rua Vitautas Losinskas, Rua Paulo Pontes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Tolstói
O preço mediano por m² em Vila Tolstói é R$ 3.482/m², calculado sobre 258 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Tolstói
Um apartamento em Vila Tolstói tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.482/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Tolstói?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Tolstói caiu 9,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 295.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Tolstói subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 335.000 | 18 |
| mai/2025 | R$ 328.750 | 26 |
| jun/2025 | R$ 315.000 | 27 |
| jul/2025 | R$ 325.000 | 35 |
| ago/2025 | R$ 270.000 | 15 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 8 |
| out/2025 | R$ 266.500 | 22 |
| nov/2025 | R$ 257.000 | 17 |
| dez/2025 | R$ 249.917 | 18 |
| jan/2026 | R$ 375.000 | 10 |
| fev/2026 | R$ 232.041 | 8 |
| mar/2026 | R$ 259.000 | 16 |
| abr/2026 | R$ 260.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Tolstói? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Tolstói fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 2.204 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 2.204
- No último ano
- 158 ▼ 9.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Tolstói? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Tolstói?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Travessa Mensagem de Natal, 33 | 179 m² | R$ 450.000 |
| 22/04/2026 | Rua Doutor Armillo, 300 | 603 m² | R$ 500.000 |
| 17/04/2026 | Rua César Esposito, 189 | — | R$ 260.000 |
| 15/04/2026 | Rua Doutor Armillo, 300 | 603 m² | R$ 350.000 |
| 14/04/2026 | Rua José Antônio Fontes, 979 | 38 m² | R$ 280.000 |
| 07/04/2026 | Rua Correia da Câmara, 422 | — | R$ 260.000 |
| 02/04/2026 | Rua Correia da Câmara, 422 | — | R$ 253.484 |
| 31/03/2026 | Rua Correia da Câmara, 452 | 41 m² | R$ 290.000 |
| 31/03/2026 | Rua Correia da Câmara, 422 | — | R$ 260.000 |
| 30/03/2026 | Rua César Esposito, 189 | — | R$ 210.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Tolstói?
126 ruas
As vias com mais endereços em Vila Tolstói são Rua José Antônio Fontes (170), Rua Vitautas Losinskas (142), Rua Paulo Pontes (125).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 126.
Ruas mais caras de Vila Tolstói
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tolstoi de Carvalho | R$ 622.500 | 6 |
| Rua Aparecido Carlos F Correa | R$ 370.000 | 16 |
| Rua Francisco Paulino Sobrinho | R$ 330.000 | 8 |
| Rua Maria Josefa Barreto | R$ 329.106 | 14 |
| Rua Doutor Armillo | R$ 325.000 | 329 |
| Rua Ernesto Cibrão | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Carbonífera | R$ 295.000 | 9 |
| Rua Professor Bourhan Helou | R$ 290.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Tolstói: R$ 220.000).
Vila Tolstói é caro comparado a São Paulo?
Vila Tolstói é o 411º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Tolstói |
|---|---|---|
| Vila Tolstói (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -2% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Vila Tolstói?
Vila Tolstói é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Tolstói
Quanto custa um imóvel em Vila Tolstói, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Tolstói é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 295.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Tolstói é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Tolstói, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 230.000 em Vila Tolstói.
Vale a pena morar ou investir em Vila Tolstói?
Vila Tolstói é o 411º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 450.000), 158 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.