O mercado de Ermelino Matarazzo em dados reais
Ermelino Matarazzo concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 227.000, com alta de 9,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Assis Ribeiro, Rua Marco Polo, Es de Mogi das Cruzes.
Preço do m² em Ermelino Matarazzo
O preço mediano por m² em Ermelino Matarazzo é R$ 2.805/m², calculado sobre 476 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ermelino Matarazzo
Um apartamento em Ermelino Matarazzo tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.805/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ermelino Matarazzo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ermelino Matarazzo subiu ou caiu?
Em Ermelino Matarazzo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, 9,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 264.000), segundo 244 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 15 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 133.472 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 289.938 | 24 |
| julho de 2026 | R$ 290.000 | 29 |
| junho de 2026 | R$ 299.777 | 22 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 285.000 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 294.798 | 20 |
| março de 2026 | R$ 275.000 | 21 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 264.000 | 34 |
| dezembro de 2025 | R$ 290.000 | 17 |
| novembro de 2025 | R$ 274.159 | 17 |
| outubro de 2025 | R$ 264.000 | 38 |
| setembro de 2025 | R$ 277.000 | 28 |
| agosto de 2025 | R$ 264.000 | 42 |
| julho de 2025 | R$ 290.000 | 64 |
| junho de 2025 | R$ 264.000 | 77 |
| maio de 2025 | R$ 290.000 | 99 |
| abril de 2025 | R$ 289.877 | 69 |
| março de 2025 | R$ 264.000 | 56 |
| fevereiro de 2025 | R$ 264.000 | 81 |
| janeiro de 2025 | R$ 265.908 | 106 |
| dezembro de 2024 | R$ 264.000 | 132 |
| novembro de 2024 | R$ 264.000 | 69 |
| outubro de 2024 | R$ 262.344 | 38 |
| setembro de 2024 | R$ 270.000 | 87 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 227.065, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ermelino Matarazzo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ermelino Matarazzo fica abaixo de R$ 227.065; os 5% mais caros passam de R$ 435.000, sobre 3.878 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 227.065
- Top 5% (P95)
- R$ 435.000
- Total de transações
- 3.878
- No último ano
- 244 ▲ 9,8%
Que tipos de imóvel predominam em Ermelino Matarazzo? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Ermelino Matarazzo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Primavera da Vida, 134 | 54 m² | R$ 400.000 |
| 26/08/2026 | Rua Professor Antônio de Castro Lopes, 549 | 294 m² | R$ 875.000 |
| 25/08/2026 | Rua Fritz Johansen, 79 | 69 m² | R$ 318.750 |
| 21/08/2026 | Rua Doutor Assis Ribeiro | — | R$ 275.000 |
| 21/08/2026 | Rua João José de Queiroz, 779 | 86 m² | R$ 470.000 |
| 20/08/2026 | Rua Doutor Assis Ribeiro | — | R$ 289.875 |
| 20/08/2026 | Rua Doutor Assis Ribeiro | — | R$ 290.000 |
| 20/08/2026 | Rua Doutor Assis Ribeiro | — | R$ 275.000 |
| 18/08/2026 | Rua Doutor Assis Ribeiro | — | R$ 290.000 |
| 18/08/2026 | Rua Gaspar Monge, 86 | 94 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Ermelino Matarazzo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida São Miguel | R$ 500.000 | 9 |
| Rua Boaventura Rodrigues da Silva | R$ 430.000 | 11 |
| Rua Santa Silveira | R$ 390.000 | 7 |
| Rua Dario Costa Mattos | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Seriema | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Manuel de Mattos Godinho | R$ 322.000 | 6 |
| Rua Abel Tavares | R$ 315.000 | 9 |
| Rua Marco Polo | R$ 280.000 | 66 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ermelino Matarazzo: R$ 180.000).
Ermelino Matarazzo é caro comparado a São Paulo?
Ermelino Matarazzo é o 455º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 227.065) está 24% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| Ermelino Matarazzo (este bairro) | R$ 227.065 | — |
| Saúde | R$ 230.000 | +1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | +1% |
| Consolação | R$ 227.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | -1% |
Como é morar em Ermelino Matarazzo?
Ermelino Matarazzo é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Ermelino Matarazzo com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Ermelino Matarazzo
Quanto custa um imóvel em Ermelino Matarazzo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ermelino Matarazzo é R$ 227.065 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 435.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Ermelino Matarazzo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Ermelino Matarazzo, Jardim da Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 227.065 em Ermelino Matarazzo.
Vale a pena morar ou investir em Ermelino Matarazzo?
Ermelino Matarazzo é o 455º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 227.065 (teto P95 em R$ 435.000), 244 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
