O mercado de Jardim Helena em dados reais
Jardim Helena concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 179.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ascenso Fernandes, Rua Doutor José de Porciuncula, Rua Santa Edith.
Preço do m² em Jardim Helena
O preço mediano por m² em Jardim Helena é R$ 3.333/m², calculado sobre 133 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Helena
Um apartamento em Jardim Helena tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Helena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Helena subiu ou caiu?
Em Jardim Helena, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 102 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 102 no último ano, cerca de 10 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 216.606 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 312.500 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 350.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 267.000 | 20 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 415.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 250.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 305.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 240.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 282.000 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 162.293 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 244.867 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 295.000 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 259.500 | 20 |
| agosto de 2025 | R$ 215.559 | 16 |
| julho de 2025 | R$ 250.000 | 18 |
| junho de 2025 | R$ 360.000 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 320.000 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 178.405 | 10 |
| março de 2025 | R$ 193.500 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 230.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 281.332 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 260.951 | 24 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 261.876 | 2 |
| setembro de 2024 | R$ 300.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 179.054, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Helena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Helena fica abaixo de R$ 179.054; os 5% mais caros passam de R$ 440.160, sobre 2.405 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 179.054
- Top 5% (P95)
- R$ 440.160
- Total de transações
- 2.405
- No último ano
- 102
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Helena? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Helena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 108 | 148 m² | R$ 430.000 |
| 28/08/2026 | Rua Iososuke Okaue, 463 | 49 m² | R$ 275.000 |
| 26/08/2026 | Rua Patrícia Galvão, 22 | 160 m² | R$ 9 |
| 14/08/2026 | Avenida Kumaki Aoki, 667 | — | R$ 325.000 |
| 14/08/2026 | Rua Doutor José de Porciuncula, 297 | 60 m² | R$ 580.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Kumaki Aoki, 597 | — | R$ 380.000 |
| 10/08/2026 | Rua Muniz Falcão, 300 | 95 m² | R$ 417.080 |
| 06/08/2026 | Rua Camomila, 451 | 83 m² | R$ 300.000 |
| 04/08/2026 | Rua Tinguaçu, 166 | — | R$ 292.000 |
| 24/07/2026 | Rua Guilherme da Cruz, 17 | — | R$ 225.000 |
Ruas mais caras de Jardim Helena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luis Zappia | R$ 475.000 | 6 |
| Rua Carlo Maratti | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Fortaleza de Minas | R$ 352.202 | 9 |
| Rua Bernardo Guedes de Toledo | R$ 340.000 | 6 |
| Rua Manuel dos Reis | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Pilar do Sul | R$ 295.000 | 6 |
| Avenida Nossa Senhora de Guadalupe | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Rio da Lagoa | R$ 280.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Helena: R$ 170.000).
Jardim Helena é caro comparado a São Paulo?
Jardim Helena é o 690º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 179.054) está 2% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Helena |
|---|---|---|
| Jardim Helena (este bairro) | R$ 179.054 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +6% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +4% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +1% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +1% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -5% |
Como é morar em Jardim Helena?
Jardim Helena é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 182 ruas de Jardim Helena com mais endereços
Ver as outras 158 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Helena
Quanto custa um imóvel em Jardim Helena, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Helena é R$ 179.054 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 440.160. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Helena é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Helena, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 179.054 em Jardim Helena.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Helena?
Jardim Helena é o 690º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 179.054 (teto P95 em R$ 440.160), 102 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
