O mercado de Parque São Lucas em dados reais
Parque São Lucas concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 265.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Macedo, Rua Manuel da Costa, Rua Domingos Pires Brito.
Preço do m² em Parque São Lucas
O preço mediano por m² em Parque São Lucas é R$ 2.695/m², calculado sobre 268 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque São Lucas
Um apartamento em Parque São Lucas tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.695/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque São Lucas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque São Lucas subiu ou caiu?
Em Parque São Lucas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 462.500, segundo 100 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 100 no último ano, cerca de 10 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 557.500 | 18 |
| junho de 2026 | R$ 472.500 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 530.000 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 400.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 512.500 | 8 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 320.771 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 465.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 287.500 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 560.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 545.000 | 12 |
| setembro de 2025 | R$ 499.746 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 440.000 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 375.959 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 500.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 383.638 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 505.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 430.000 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 487.500 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 362.500 | 12 |
| dezembro de 2024 | R$ 370.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 405.000 | 8 |
| setembro de 2024 | R$ 525.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.921, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 462.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São Lucas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São Lucas fica abaixo de R$ 264.921; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 1.947 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.921
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 1.947
- No último ano
- 100
Que tipos de imóvel predominam em Parque São Lucas? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Parque São Lucas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua São Cáio, 514 | 109 m² | R$ 0 |
| 29/08/2026 | Rua Domingos Pires Brito, 99 | 90 m² | R$ 420.000 |
| 25/08/2026 | Rua Nicola Pisano, 90 | 164 m² | R$ 810.000 |
| 19/08/2026 | Rua Ielmo Marinho, 659 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 05/08/2026 | Rua São Cáio, 530 | 170 m² | R$ 75.054 |
| 31/07/2026 | Rua Dona Maria Cândida de Lima, 150 | 109 m² | R$ 590.000 |
| 28/07/2026 | Rua Manuel da Costa, 50 | 97 m² | R$ 625.000 |
| 28/07/2026 | Rua Dona Maria Cândida de Lima, 150 | 108 m² | R$ 590.000 |
| 27/07/2026 | Rua Dona Maria Cândida de Lima, 150 | 92 m² | R$ 390.000 |
| 23/07/2026 | Rua Dona Maria Cândida de Lima, 150 | 108 m² | R$ 555.000 |
Ruas mais caras de Parque São Lucas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Rui Viana Braga | R$ 430.000 | 21 |
| Rua Doutor Arnaldo Barbosa | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Maest Furio Franceschini | R$ 395.000 | 10 |
| Rua Osvaldo Marquês dos Santos | R$ 380.000 | 7 |
| Rua David Barione | R$ 375.000 | 16 |
| Rua Nicola Pisano | R$ 360.000 | 12 |
| Rua General Couto Magalhães | R$ 352.328 | 10 |
| Rua Antônio Fontoura Xavier | R$ 350.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque São Lucas: R$ 240.000).
Parque São Lucas é caro comparado a São Paulo?
Parque São Lucas é o 277º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.921) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São Lucas |
|---|---|---|
| Parque São Lucas (este bairro) | R$ 264.921 | — |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -0% |
| Mooca | R$ 264.000 | -0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | -0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | -0% |
Como é morar em Parque São Lucas?
Parque São Lucas é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 100 ruas de Parque São Lucas com mais endereços
Ver as outras 76 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque São Lucas
Quanto custa um imóvel em Parque São Lucas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque São Lucas é R$ 264.921 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 462.500. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque São Lucas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque São Lucas, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 264.921 em Parque São Lucas.
Vale a pena morar ou investir em Parque São Lucas?
Parque São Lucas é o 277º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 264.921 (teto P95 em R$ 600.000), 100 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
