O mercado de Vila Curuçá em dados reais
Vila Curuçá concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 204.000, com queda de 0,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guaraitá, Rua Cembira, Avenida Flamingo.
Preço do m² em Vila Curuçá
O preço mediano por m² em Vila Curuçá é R$ 3.067/m², calculado sobre 842 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Curuçá
Um apartamento em Vila Curuçá tem mediana de venda de R$ 205.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.067/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Curuçá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Curuçá subiu ou caiu?
Em Vila Curuçá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 261.000, 0,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 263.000), segundo 254 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 223.836 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 291.500 | 20 |
| julho de 2026 | R$ 300.000 | 28 |
| junho de 2026 | R$ 293.250 | 20 |
| maio de 2026 | R$ 14.060 | 44 |
| abril de 2026 | R$ 287.500 | 16 |
| março de 2026 | R$ 260.000 | 25 |
| fevereiro de 2026 | R$ 228.646 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 215.892 | 17 |
| dezembro de 2025 | R$ 285.000 | 12 |
| novembro de 2025 | R$ 264.000 | 28 |
| outubro de 2025 | R$ 260.000 | 36 |
| setembro de 2025 | R$ 253.050 | 74 |
| agosto de 2025 | R$ 296.000 | 17 |
| julho de 2025 | R$ 246.739 | 22 |
| junho de 2025 | R$ 252.200 | 21 |
| maio de 2025 | R$ 264.000 | 28 |
| abril de 2025 | R$ 280.000 | 13 |
| março de 2025 | R$ 247.500 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 267.000 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 310.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 281.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 235.000 | 22 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 215.000 | 4 |
| setembro de 2024 | R$ 235.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 203.694, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 261.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Curuçá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Curuçá fica abaixo de R$ 203.694; os 5% mais caros passam de R$ 410.000, sobre 4.102 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 203.694
- Top 5% (P95)
- R$ 410.000
- Total de transações
- 4.102
- No último ano
- 254 ▼ 0,6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Curuçá? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Vila Curuçá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Aracati, 71 | 80 m² | R$ 180.000 |
| 28/08/2026 | Rua Guiraro, 156 | 81 m² | R$ 308.000 |
| 26/08/2026 | Rua Luís Antônio Pereira, 50 | 89 m² | R$ 440.000 |
| 25/08/2026 | Rua Benjamin Capusso, 150 | 101 m² | R$ 395.000 |
| 22/08/2026 | Rua Garopa, 271 | 64 m² | R$ 160.000 |
| 21/08/2026 | Rua Guaraitá | — | R$ 980.000 |
| 20/08/2026 | Rua Benjamin Capusso, 90 | — | R$ 275.000 |
| 19/08/2026 | Rua Parreira Brava, 315 | 78 m² | R$ 270.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Coca | — | R$ 253.050 |
| 14/08/2026 | Rua Parreira Brava, 315 | 77 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Vila Curuçá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jereba | R$ 450.000 | 7 |
| Avenida Guabá | R$ 356.000 | 5 |
| Rua Guaracica | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Julio Vergueiro | R$ 305.000 | 8 |
| Rua Alice Dilon Braga | R$ 300.000 | 15 |
| Rua Ivoturucaia | R$ 300.000 | 19 |
| Rua Inúbia | R$ 300.000 | 6 |
| Rua Guti | R$ 270.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Curuçá: R$ 205.000).
Vila Curuçá é caro comparado a São Paulo?
Vila Curuçá é o 549º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 203.694) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Curuçá |
|---|---|---|
| Vila Curuçá (este bairro) | R$ 203.694 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +2% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +1% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -2% |
Como é morar em Vila Curuçá?
Vila Curuçá é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 168 ruas de Vila Curuçá com mais endereços
Ver as outras 144 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Curuçá
Quanto custa um imóvel em Vila Curuçá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Curuçá é R$ 203.694 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 205.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 261.000. Os 5% mais caros passam de R$ 410.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Curuçá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Curuçá, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.200, contra R$ 203.694 em Vila Curuçá.
Vale a pena morar ou investir em Vila Curuçá?
Vila Curuçá é o 549º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 203.694 (teto P95 em R$ 410.000), 254 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
