O mercado de Parque São Rafael em dados reais
Parque São Rafael concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Dom Giocondo Grotti, Avenida Salvador Jorge Velho, Rua Lourenço Leite Penteado.
Preço do m² em Parque São Rafael
O preço mediano por m² em Parque São Rafael é R$ 1.674/m², calculado sobre 158 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque São Rafael
Um apartamento em Parque São Rafael tem mediana de venda de R$ 134.710 (base ITBI) e mediana de R$ 1.674/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque São Rafael?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque São Rafael subiu ou caiu?
Em Parque São Rafael, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 93 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 93 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 335.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 403.500 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 375.000 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 200.000 | 11 |
| abril de 2026 | R$ 272.500 | 10 |
| março de 2026 | R$ 305.000 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 295.000 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 335.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 195.000 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 280.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 300.000 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 245.000 | 11 |
| agosto de 2025 | R$ 400.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 255.392 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 280.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 312.500 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 335.000 | 8 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 315.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 345.000 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 195.500 | 12 |
| novembro de 2024 | R$ 320.000 | 12 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 532.500 | 2 |
| setembro de 2024 | R$ 280.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São Rafael? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São Rafael fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 405.000, sobre 2.049 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 405.000
- Total de transações
- 2.049
- No último ano
- 93
Que tipos de imóvel predominam em Parque São Rafael? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Parque São Rafael?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua João Mascarenhas, 110 | 69 m² | R$ 165.000 |
| 11/08/2026 | Rua Salvador de Paiva, 101 | 85 m² | R$ 400.000 |
| 10/08/2026 | Rua João Antunes Maciel, 131 | 100 m² | R$ 370.000 |
| 03/08/2026 | Rua Tomás Francisco Pires, 152 | 69 m² | R$ 300.000 |
| 30/07/2026 | Rua Alvaro do Prado, 536 | 135 m² | R$ 400.000 |
| 29/07/2026 | Rua Pedro Corte Real, 186 | 48 m² | R$ 260.000 |
| 29/07/2026 | Rua Dom Giocondo Grotti, 281 | 205 m² | R$ 414.000 |
| 22/07/2026 | Rua Coruqueamas, 317 | 430 m² | R$ 1.300.000 |
| 21/07/2026 | Rua Cunha de Carvalho, 167 | 500 m² | R$ 930.000 |
| 16/07/2026 | Rua Lourenço Leite Penteado, 863 | 90 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Parque São Rafael
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Miguel Motoki Ogushi | R$ 350.000 | 9 |
| Rua José Bento de Melo | R$ 272.000 | 9 |
| Rua Sebastião Marinho | R$ 255.000 | 16 |
| Rua Agostinho de Medina | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Gonçalves Ferreira | R$ 235.067 | 22 |
| Rua Alvaro do Prado | R$ 235.000 | 18 |
| Rua Francisco Marques | R$ 225.000 | 24 |
| Rua Antônio de Morais | R$ 225.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque São Rafael: R$ 134.710).
Parque São Rafael é caro comparado a São Paulo?
Parque São Rafael é o 863º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São Rafael |
|---|---|---|
| Parque São Rafael (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Parque São Rafael?
Parque São Rafael é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 95 ruas de Parque São Rafael com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Parque São Rafael
Quanto custa um imóvel em Parque São Rafael, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque São Rafael é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 134.710. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 405.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque São Rafael é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque São Rafael, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Parque São Rafael.
Vale a pena morar ou investir em Parque São Rafael?
Parque São Rafael é o 863º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 405.000), 93 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
