O mercado de Cidade Patriarca em dados reais
Cidade Patriarca concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000, com alta de 5,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alto Garças, Avenida Antônio Estêvão de Carvalho, Rua Mazagão.
Preço do m² em Cidade Patriarca
O preço mediano por m² em Cidade Patriarca é R$ 3.674/m², calculado sobre 656 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Patriarca
Um apartamento em Cidade Patriarca tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.674/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Cidade Patriarca?
- Especialistas no bairro Cidade Patriarca
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cidade Patriarca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Patriarca subiu ou caiu?
Em Cidade Patriarca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 330.000, 5,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 313.000), segundo 329 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 12 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 280.000 | 21 |
| julho de 2026 | R$ 330.000 | 59 |
| junho de 2026 | R$ 330.000 | 28 |
| maio de 2026 | R$ 295.000 | 19 |
| abril de 2026 | R$ 270.000 | 18 |
| março de 2026 | R$ 603.164 | 20 |
| fevereiro de 2026 | R$ 554.250 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 314.000 | 27 |
| dezembro de 2025 | R$ 355.000 | 36 |
| novembro de 2025 | R$ 359.800 | 38 |
| outubro de 2025 | R$ 395.500 | 50 |
| setembro de 2025 | R$ 346.000 | 24 |
| agosto de 2025 | R$ 340.000 | 29 |
| julho de 2025 | R$ 315.000 | 31 |
| junho de 2025 | R$ 340.000 | 38 |
| maio de 2025 | R$ 345.000 | 39 |
| abril de 2025 | R$ 338.736 | 54 |
| março de 2025 | R$ 271.000 | 37 |
| fevereiro de 2025 | R$ 276.842 | 46 |
| janeiro de 2025 | R$ 270.385 | 52 |
| dezembro de 2024 | R$ 280.000 | 29 |
| novembro de 2024 | R$ 368.000 | 24 |
| outubro de 2024 | R$ 86.432 | 127 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 333.500 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Patriarca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Patriarca fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 625.000, sobre 4.313 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 625.000
- Total de transações
- 4.313
- No último ano
- 329 ▲ 5,4%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Patriarca? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Patriarca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Astorga, 414 | — | R$ 203.860 |
| 28/08/2026 | Rua Pinhal, 86 | 225 m² | R$ 700.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Ajarani, 418 | 109 m² | R$ 280.000 |
| 24/08/2026 | Rua Caicó, 11 | 49 m² | R$ 300.000 |
| 21/08/2026 | Rua Palmeiras das Missões, 247 | 160 m² | R$ 880.000 |
| 18/08/2026 | Rua Jordão da Costa, 103 | 43 m² | R$ 207.500 |
| 18/08/2026 | Rua Campo Maior | — | R$ 262.200 |
| 17/08/2026 | Rua Sabaudia, 234 | 88 m² | R$ 240.000 |
| 17/08/2026 | Praça Araruva, 118 | 80 m² | R$ 325.000 |
| 14/08/2026 | Rua Astorga | — | R$ 407.000 |
Ruas mais caras de Cidade Patriarca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Liberale Carraro Júnior | R$ 595.000 | 5 |
| Rua Cachoeiro de Itapemirim | R$ 459.000 | 9 |
| Praça Goiania | R$ 450.000 | 13 |
| Rua Antônio Taborda | R$ 450.000 | 5 |
| RUA XIQUE XIQUE | R$ 425.000 | 30 |
| Rua Maest Ernesto Lahos | R$ 413.433 | 18 |
| Rua Castanhal | R$ 400.000 | 19 |
| Rua Palmeiras das Missões | R$ 390.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Patriarca: R$ 240.000).
Cidade Patriarca é caro comparado a São Paulo?
Cidade Patriarca é o 376º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Patriarca |
|---|---|---|
| Cidade Patriarca (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Jardim São Paulo | R$ 249.000 | +2% |
| Vila Ré | R$ 245.600 | +0% |
| Vila Aricanduva | R$ 245.213 | +0% |
| Penha | R$ 240.596 | -2% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Cidade Patriarca?
Cidade Patriarca é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 141 ruas de Cidade Patriarca com mais endereços
Ver as outras 117 ruas
Perguntas frequentes sobre Cidade Patriarca
Quanto custa um imóvel em Cidade Patriarca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Patriarca é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 625.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Patriarca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Patriarca, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 245.000 em Cidade Patriarca.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Patriarca?
Cidade Patriarca é o 376º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 625.000), 329 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
