O mercado de Americanópolis em dados reais
Americanópolis concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 198.000, com alta de 4,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Yervant Kissajikian, Rua Delfino Facchina, Rua Carlos Facchina.
Preço do m² em Americanópolis
O preço mediano por m² em Americanópolis é R$ 2.143/m², calculado sobre 181 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Americanópolis
Um apartamento em Americanópolis tem mediana de venda de R$ 118.374 (base ITBI) e mediana de R$ 2.143/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Americanópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Americanópolis subiu ou caiu?
Em Americanópolis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.000, 4,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 264.000), segundo 120 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 375.000 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 256.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 328.500 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 308.000 | 19 |
| abril de 2026 | R$ 254.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 280.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 270.000 | 15 |
| janeiro de 2026 | R$ 301.398 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 275.000 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 240.000 | 12 |
| outubro de 2025 | R$ 310.000 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 291.306 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 297.386 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 244.499 | 16 |
| junho de 2025 | R$ 262.000 | 12 |
| maio de 2025 | R$ 290.000 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 280.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 249.568 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 260.754 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 275.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 243.000 | 14 |
| novembro de 2024 | R$ 242.000 | 17 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 5.776.829 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 198.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Americanópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Americanópolis fica abaixo de R$ 198.000; os 5% mais caros passam de R$ 425.200, sobre 3.019 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 198.000
- Top 5% (P95)
- R$ 425.200
- Total de transações
- 3.019
- No último ano
- 120 ▲ 4,2%
Que tipos de imóvel predominam em Americanópolis? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Americanópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Avenida Santo Afonso, 798 | 80 m² | R$ 140.000 |
| 12/08/2026 | Alameda Doutor Silvio de Campos, 166 | — | R$ 300.000 |
| 12/08/2026 | Rua Mariana Brant, 55 | 70 m² | R$ 450.000 |
| 12/08/2026 | Avenida Yervant Kissajikian, 2794 | 500 m² | R$ 1.986.613 |
| 07/08/2026 | Rua Tupiritama, 433 | 66 m² | R$ 200.000 |
| 07/08/2026 | Rua Fanfula, 257 | 84 m² | R$ 481.250 |
| 31/07/2026 | Avenida Muzambinho, 168 | 111 m² | R$ 260.000 |
| 31/07/2026 | Rua Carlos Facchina, 853 | 57 m² | R$ 128.144 |
| 24/07/2026 | Es Antiga do Mar, 84 | — | R$ 182.445 |
| 22/07/2026 | Rua Dom João Soares Coelho | — | R$ 275.000 |
Ruas mais caras de Americanópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlo Formes | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Amsterdam | R$ 310.000 | 6 |
| Rua Las Palmas | R$ 300.000 | 7 |
| Travessa Professor Dalmo Belfort de Mattos | R$ 296.000 | 7 |
| Rua Rolando Curti | R$ 287.000 | 5 |
| Rua Elizabeth Linley | R$ 275.000 | 17 |
| Rua Jorge Rubens Neiva de Camargo | R$ 270.000 | 5 |
| Rua Folha da Noite | R$ 270.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Americanópolis: R$ 118.374).
Americanópolis é caro comparado a São Paulo?
Americanópolis é o 601º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 198.000) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Americanópolis |
|---|---|---|
| Americanópolis (este bairro) | R$ 198.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +4% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +1% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +1% |
Como é morar em Americanópolis?
Americanópolis é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Americanópolis
Quanto custa um imóvel em Americanópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Americanópolis é R$ 198.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 118.374. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 425.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Americanópolis?
Americanópolis é o 601º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 198.000 (teto P95 em R$ 425.200), 120 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
