O mercado de Vila Gustavo em dados reais
A Vila Gustavo apresenta 46% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1984 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 251.000, montante que reflete uma alta de 8,9% no último ano. A movimentação imobiliária local tem como pontos de concentração vias como a Avenida Gustavo Adolfo, a Rua Tanque Velho e a Travessa Bricio Cardoso. Conforme o registro mais recente, datado de 29 de maio de 2026, uma unidade na Rua Camatei, 50, foi transacionada por R$ 70.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Gustavo
O preço mediano por m² em Vila Gustavo é R$ 2.988/m², calculado sobre 921 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Gustavo
Um apartamento em Vila Gustavo tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.988/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Gustavo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Gustavo subiu 8,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Gustavo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 307.180 | 48 |
| jun/2025 | R$ 299.000 | 32 |
| jul/2025 | R$ 330.000 | 45 |
| ago/2025 | R$ 330.000 | 30 |
| set/2025 | R$ 330.000 | 33 |
| out/2025 | R$ 340.000 | 28 |
| nov/2025 | R$ 320.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 428.500 | 30 |
| jan/2026 | R$ 381.000 | 13 |
| fev/2026 | R$ 320.000 | 19 |
| mar/2026 | R$ 360.000 | 30 |
| abr/2026 | R$ 340.000 | 21 |
| mai/2026 | R$ 327.500 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.950, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Gustavo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Gustavo fica abaixo de R$ 250.950; os 5% mais caros passam de R$ 591.262, sobre 4.168 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.950
- Top 5% (P95)
- R$ 591.262
- Total de transações
- 4.168
- No último ano
- 271 ▲ 8.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Gustavo? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Gustavo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Camatei, 50 | — | R$ 70.000 |
| 29/05/2026 | Rua Cruz de Malta, 376 | 243 m² | R$ 635.000 |
| 27/05/2026 | Rua Canhemborá, 225 | 109 m² | R$ 460.000 |
| 26/05/2026 | Rua Tanque Velho, 455 | 71 m² | R$ 265.000 |
| 25/05/2026 | Rua Dragões da Independência, 747 | 323 m² | R$ 715.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Gustavo Adolfo, 405 | 57 m² | R$ 217.698 |
| 21/05/2026 | Avenida Guapira, 280 | 116 m² | R$ 370.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Júlio Buono, 2379 | — | R$ 486.491 |
| 19/05/2026 | Rua Canhemborá, 191 | 127 m² | R$ 70.000 |
| 18/05/2026 | Rua José Osvaldo, 150 | 40 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Gustavo?
313 ruas
As vias com mais endereços em Vila Gustavo são Avenida Gustavo Adolfo (279), Rua Tanque Velho (229), Travessa Bricio Cardoso (188).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 313.
Ruas mais caras de Vila Gustavo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Silvio Lazzari | R$ 530.000 | 11 |
| Rua Doutor José | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Ricardo | R$ 470.000 | 5 |
| Rua Caracaxa | R$ 436.000 | 10 |
| Travessa Francisco Paris | R$ 430.000 | 5 |
| Rua São Patricio | R$ 407.500 | 24 |
| Rua Manuel Fernandes | R$ 400.000 | 5 |
| Rua João Martins Bueno | R$ 367.875 | 52 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Gustavo: R$ 280.000).
Vila Gustavo é caro comparado a São Paulo?
Vila Gustavo é o 314º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.950) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Gustavo |
|---|---|---|
| Vila Gustavo (este bairro) | R$ 250.950 | — |
| Socorro | R$ 252.115 | +1% |
| Vila Santa Maria | R$ 252.000 | +0% |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | -0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | -0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | -0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | -1% |
Como é morar em Vila Gustavo?
Vila Gustavo é um bairro marcado pela predominância de casas, que representam 46% do cadastro de IPTU, com um ano típico de construção em 1984. A mobilidade local é estruturada pelas avenidas Gustavo Adolfo, Júlio Buono e Dr. Antônio Maria Laet. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 8.804 imóveis, sendo 4.058 casas e 1.927 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 268 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Gustavo
Quanto custa um imóvel em Vila Gustavo, São Paulo?
Em Vila Gustavo, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 250.950 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o recorte específico para apartamentos aponta uma mediana de R$ 280.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 330.000, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 591.262. Estes valores referem-se a vendas reais extraídas de registros de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de negociações apresente oscilações mensais, tendo março de 2025 como o mês de maior movimento com 76 registros, a mediana de 12 meses permanece como a métrica de leitura mais estável para o mercado local.
Qual bairro perto de Vila Gustavo é mais barato?
Ao comparar o mercado da Vila Gustavo com outras regiões de São Paulo, o Parque da Mooca apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 249.121 frente aos R$ 250.950 observados na Vila Gustavo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Gustavo?
Vila Gustavo figura na 314ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando um valor mediano acima da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 250.950, com o teto P95 atingindo R$ 591.262, enquanto o mercado movimentou 271 negócios no último ano e registrou uma alta de 8,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,1% dos 8.804 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.