O mercado de Vila Gustavo em dados reais
Vila Gustavo concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 258.000, com alta de 10,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Gustavo Adolfo, Rua Tanque Velho, Travessa Bricio Cardoso.
Preço do m² em Vila Gustavo
O preço mediano por m² em Vila Gustavo é R$ 3.000/m², calculado sobre 1.018 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Gustavo
Um apartamento em Vila Gustavo tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Gustavo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Gustavo subiu ou caiu?
Em Vila Gustavo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 342.000, 10,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 310.000), segundo 287 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 12 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 387.500 | 28 |
| julho de 2026 | R$ 348.000 | 31 |
| junho de 2026 | R$ 301.750 | 32 |
| maio de 2026 | R$ 322.500 | 30 |
| abril de 2026 | R$ 340.000 | 23 |
| março de 2026 | R$ 360.000 | 30 |
| fevereiro de 2026 | R$ 332.500 | 20 |
| janeiro de 2026 | R$ 381.000 | 13 |
| dezembro de 2025 | R$ 425.000 | 31 |
| novembro de 2025 | R$ 320.000 | 22 |
| outubro de 2025 | R$ 340.000 | 28 |
| setembro de 2025 | R$ 330.000 | 33 |
| agosto de 2025 | R$ 330.000 | 31 |
| julho de 2025 | R$ 330.000 | 45 |
| junho de 2025 | R$ 299.000 | 33 |
| maio de 2025 | R$ 307.180 | 48 |
| abril de 2025 | R$ 338.500 | 30 |
| março de 2025 | R$ 298.861 | 76 |
| fevereiro de 2025 | R$ 313.000 | 24 |
| janeiro de 2025 | R$ 315.000 | 21 |
| dezembro de 2024 | R$ 335.000 | 22 |
| novembro de 2024 | R$ 302.500 | 24 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 322.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 277.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 257.713, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 342.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Gustavo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Gustavo fica abaixo de R$ 257.713; os 5% mais caros passam de R$ 597.684, sobre 4.269 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 257.713
- Top 5% (P95)
- R$ 597.684
- Total de transações
- 4.269
- No último ano
- 287 ▲ 10,3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Gustavo? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Gustavo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Avenida Maest Villa Lobos, 373 | 139 m² | R$ 460.000 |
| 28/08/2026 | Rua José Osvaldo, 243 | 81 m² | R$ 295.000 |
| 28/08/2026 | Rua Major Dantas Cortez | — | R$ 334.000 |
| 28/08/2026 | Rua Major Dantas Cortez | — | R$ 330.000 |
| 27/08/2026 | Rua Francisca Maria de Souza, 145 | — | R$ 220.000 |
| 26/08/2026 | Rua Doutor Monteiro Viana, 288 | 107 m² | R$ 300.000 |
| 25/08/2026 | Rua Tanque Velho, 1288 | 95 m² | R$ 385.000 |
| 24/08/2026 | Avenida Júlio Buono, 1849 | 106 m² | R$ 600.000 |
| 24/08/2026 | Rua Rio Doce, 124 | 110 m² | R$ 250.000 |
| 19/08/2026 | Rua Capricho, 95 | 67 m² | R$ 470.000 |
Ruas mais caras de Vila Gustavo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Silvio Lazzari | R$ 515.000 | 12 |
| Rua Doutor José | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Ricardo | R$ 470.000 | 5 |
| Rua Caracaxa | R$ 436.000 | 10 |
| Travessa Francisco Paris | R$ 430.000 | 5 |
| Rua São Patricio | R$ 400.000 | 25 |
| Rua Manuel Fernandes | R$ 400.000 | 5 |
| Rua João Martins Bueno | R$ 367.875 | 52 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Gustavo: R$ 280.000).
Vila Gustavo é caro comparado a São Paulo?
Vila Gustavo é o 311º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 257.713) está 41% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Gustavo |
|---|---|---|
| Vila Gustavo (este bairro) | R$ 257.713 | — |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +1% |
| Imirim | R$ 260.000 | +1% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +1% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | +0% |
| Socorro | R$ 254.344 | -1% |
Como é morar em Vila Gustavo?
Vila Gustavo é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 176 ruas de Vila Gustavo com mais endereços
Ver as outras 152 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Gustavo
Quanto custa um imóvel em Vila Gustavo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Gustavo é R$ 257.713 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 342.000. Os 5% mais caros passam de R$ 597.684. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Gustavo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Gustavo, Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 254.344, contra R$ 257.713 em Vila Gustavo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Gustavo?
Vila Gustavo é o 311º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 257.713 (teto P95 em R$ 597.684), 287 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
