O mercado de Parque Guarani em dados reais
Parque Guarani concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 166.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Alarico Bergamo, Avenida Augusto Antunes, Rua Pantanais do Mato Grosso.
Preço do m² em Parque Guarani
O preço mediano por m² em Parque Guarani é R$ 2.653/m², calculado sobre 234 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Guarani
Um apartamento em Parque Guarani tem mediana de venda de R$ 117.576 (base ITBI) e mediana de R$ 2.653/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Guarani?
- Especialistas no bairro Parque Guarani
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Guarani?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Guarani subiu ou caiu?
Em Parque Guarani, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 265.000, segundo 109 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 109 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 156.000 | 13 |
| julho de 2026 | R$ 300.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 290.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 25.924 | 11 |
| abril de 2026 | R$ 211.500 | 10 |
| março de 2026 | R$ 500.000 | 6 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 375.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 257.000 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 249.500 | 20 |
| novembro de 2025 | R$ 400.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 270.000 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 286.900 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 320.000 | 17 |
| julho de 2025 | R$ 264.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 265.000 | 14 |
| maio de 2025 | R$ 267.500 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 323.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 400.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 315.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 302.500 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 200.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 335.000 | 5 |
| setembro de 2024 | R$ 330.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 166.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Guarani? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Guarani fica abaixo de R$ 166.000; os 5% mais caros passam de R$ 427.418, sobre 1.850 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 166.000
- Top 5% (P95)
- R$ 427.418
- Total de transações
- 1.850
- No último ano
- 109
Que tipos de imóvel predominam em Parque Guarani? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Parque Guarani?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Carolina Fonseca, 315 | 98 m² | R$ 300.000 |
| 28/08/2026 | Rua Virgínia de Miranda, 532 | 93 m² | R$ 156.000 |
| 27/08/2026 | Rua Francisco Rodrigues Seckler, 111 | — | R$ 300.000 |
| 26/08/2026 | Rua Severino Arboleya Imbernon, 80 | 83 m² | R$ 0 |
| 21/08/2026 | Rua Palmerino Calabrese, 170 | — | R$ 105.065 |
| 20/08/2026 | Rua Palmerino Calabrese, 170 | — | R$ 134.021 |
| 19/08/2026 | Rua Palmerino Calabrese, 170 | — | R$ 139.296 |
| 19/08/2026 | Rua Palmerino Calabrese, 170 | — | R$ 135.274 |
| 18/08/2026 | Rua Huaimi, 114 | 27 m² | R$ 280.000 |
| 14/08/2026 | Rua Carolina Fonseca, 315 | 98 m² | R$ 285.000 |
Ruas mais caras de Parque Guarani
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marcos Parente | R$ 361.058 | 11 |
| Rua Francisco Rodrigues Seckler | R$ 313.831 | 16 |
| Rua Amália de Faria | R$ 285.000 | 5 |
| Travessa Miguel André da Costa | R$ 282.000 | 6 |
| Rua Professor Magalhães Gomes | R$ 280.000 | 8 |
| Rua Catarina Lopes | R$ 275.000 | 25 |
| Rua Rancho Queimado | R$ 264.000 | 29 |
| Rua Flôr de Jupiter | R$ 252.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Guarani: R$ 117.576).
Parque Guarani é caro comparado a São Paulo?
Parque Guarani é o 731º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 166.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Guarani |
|---|---|---|
| Parque Guarani (este bairro) | R$ 166.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +8% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +8% |
| República | R$ 174.505 | +5% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +2% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -7% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -10% |
Como é morar em Parque Guarani?
Parque Guarani é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 140 ruas de Parque Guarani com mais endereços
Ver as outras 116 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque Guarani
Quanto custa um imóvel em Parque Guarani, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Guarani é R$ 166.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 117.576. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 265.000. Os 5% mais caros passam de R$ 427.418. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Guarani é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Guarani, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 166.000 em Parque Guarani.
Vale a pena morar ou investir em Parque Guarani?
Parque Guarani é o 731º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 166.000 (teto P95 em R$ 427.418), 109 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
