O mercado de Grajaú em dados reais
Grajaú concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Dona Belmira Marin, Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, Rua Evolução.
Preço do m² em Grajaú
O preço mediano por m² em Grajaú é R$ 2.778/m², calculado sobre 113 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Grajaú
Um apartamento em Grajaú tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.778/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Grajaú?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Grajaú subiu ou caiu?
Em Grajaú, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 225.000, segundo 118 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 118 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 350.000 | 9 |
| julho de 2026 | R$ 140.000 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 146.589 | 17 |
| maio de 2026 | R$ 250.000 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 250.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 127.500 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 325.000 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 125.000 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 115.000 | 12 |
| novembro de 2025 | R$ 450.000 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 250.000 | 16 |
| setembro de 2025 | R$ 125.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 136.173 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 173.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 200.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 330.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 150.625 | 12 |
| março de 2025 | R$ 277.500 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 130.000 | 16 |
| janeiro de 2025 | R$ 330.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 207.500 | 14 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 142.500 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 144.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 74.833, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 225.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Grajaú? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Grajaú fica abaixo de R$ 74.833; os 5% mais caros passam de R$ 503.019, sobre 3.671 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 74.833
- Top 5% (P95)
- R$ 503.019
- Total de transações
- 3.671
- No último ano
- 118
Que tipos de imóvel predominam em Grajaú? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Grajaú?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Fabio Constantini, 786 | 285 m² | R$ 155.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Dona Belmira Marin, 1722 | 30 m² | R$ 1.000.000 |
| 28/08/2026 | Rua Rogério Bento Mendes, 293 | — | R$ 20.000 |
| 27/08/2026 | Rua Engenheiro Guaracy Torres, 1287 | 200 m² | R$ 350.000 |
| 26/08/2026 | Rua Silvia, 399 | 129 m² | R$ 1.080.000 |
| 25/08/2026 | Rua Nereu Bertini Magalhães | — | R$ 280.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Paulo Guilguer Reimberg | — | R$ 1.000.000 |
| 14/08/2026 | Rua Nuno Vaz Pinto, 177 | 130 m² | R$ 370.000 |
| 06/08/2026 | Rua Ana Velha, 396 | — | R$ 53.319 |
| 29/07/2026 | Rua Samuel Khuri, 18 | 150 m² | R$ 27.970 |
Ruas mais caras de Grajaú
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Grajau | R$ 1.180.000 | 6 |
| Rua Barauna | R$ 1.000.000 | 7 |
| Rua Melo Alves | R$ 700.000 | 93 |
| Rua Califórnia | R$ 550.000 | 14 |
| Rua Guaraiuva | R$ 530.000 | 25 |
| Rua Silvia | R$ 412.271 | 146 |
| Rua Dante Ambrósio | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Eurico Dias Baptista | R$ 350.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Grajaú: R$ 100.000).
Grajaú é caro comparado a São Paulo?
Grajaú é o 1099º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 74.833) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Grajaú |
|---|---|---|
| Grajaú (este bairro) | R$ 74.833 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +60% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +30% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +15% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -16% |
Como é morar em Grajaú?
Grajaú é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Grajaú com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Grajaú
Quanto custa um imóvel em Grajaú, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Grajaú é R$ 74.833 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 225.000. Os 5% mais caros passam de R$ 503.019. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Grajaú é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Grajaú, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 74.833 em Grajaú.
Vale a pena morar ou investir em Grajaú?
Grajaú é o 1099º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 74.833 (teto P95 em R$ 503.019), 118 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
